По данным «Единого ресурса застройщиков» на апрель 2019 года, объем жилья, возводимого профессиональными девелоперами в Архангельской области, вырос почти на 40% к аналогичному периоду прошлого года и составил 523?449 кв. метров. Рынок новостроек чувствует себя уверенно благодаря клиентскому спросу, который сформирован мерами поддержки как со стороны банковской сферы, так и со стороны государства. Поскольку большинство таких мер касается нового жилья, это позволяет говорить об увеличении темпов строительства и поддержке заданного вектора.

«На сегодняшний день мы видим оживление рынка новостроек и в связи с этим рост количества квартир, приобретенных с привлечением ипотечных средств. Высокие темпы строительства дают возможность все большему количеству семей поменять квартиру во вторичном жилье на квартиру в новостройке. Среди всего количества предложений холдинга «Аквилон Инвест» любой покупатель сможет выбрать для себя квартиру с удобной планировкой, в комфортном доме с доступной транспортной локацией и развитой инфраструктурой. Кроме того, предложения банков стали выгоднее для клиентов, сделали приобретение квартиры в ипотеку доступнее. Так, Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 10% для своих зарплатных клиентов, а это очень большой процент жителей Архангельской области. Снижен и минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости – с 50% до 30%*», – отмечает ипотечный брокер строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Анна ШАБАНОВА.

Кроме того, девелоперы перешли на новый 214-й Федеральный закон, который призван исключить негативные ситуации в долевом строительстве. Это тоже повысило доверие клиентов, покупку квартиры в ипотеку стали рассматривать и те, кто ранее планировал приобрести «готовое жилье за наличку». 

Чем поможет государство? 

Ежегодно Правительство России разрабатывает различные программы для улучшения жилищных условий семей с детьми, но зачастую на льготные условия могла рассчитывать достаточно узкая категория граждан. Сегодня меры поддержки касаются гораздо большего количества семей. По госпрограмме «Семейная ипотека» можно приобрести квартиры с использованием ипотечного кредита со ставкой от 5%**. Программа доступна для семей, в которых с 1 января 2018 года по декабрь 2022 года родился второй или последующий ребенок. Ставка распространяется на весь срок кредитования и действует при условии страхования жизни заемщика. Первый взнос составит 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита в городах различна. В Архангельске и Северодвинске она составляет 6 млн рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 12 млн рублей.

Эксперты регионального рынка недвижимости, опрошенные «Бизнес-классом», говорят и о том, что благодаря этим мерам спрос на новостройки возрос среди тех, кто покупает жилье не впервые – планирует купить за счет госпрограммы жилье большей площади и лучшего качества.

«Сегодня наши клиенты – семьи с детьми покупают квартиру в ипотеку пока дом строится, а после новоселья продают свою старую квартиру и закрывают ипотеку – такие случаи не редкость», – отмечают эксперты.

Вместе с тем девелоперы работают не только с федеральными мерами поддержки, но и региональными, которые также меняются и совершенствуются год от года. Один из таких законопроектов – «О внесении изменений в областной закон «О социальной поддержке семей, воспитывающих детей в Архангельской области», внесен в повестку дня сентябрьской сессии регионального парламента губернатором Архангельской области. 

«Региональный закон, объединяющий действующее законодательство в сфере семьи и детства и предусматривающий новые меры поддержки, был принят в 2016 году. Сейчас правительством и депутатами вместе с общественными организациями была проведена большая работа по развитию его отдельных норм, которые нуждались в корректировке с учетом требований времени. Это очень мощный законопроект, который направлен на улучшение положения семей с детьми, – поясняет председатель Архангельского областного Собрания депутатов Екатерина ПРОКОПЬЕВА. – Предлагается увеличить региональный материнский капитал при рождении (усыновлении) третьего или последующих детей до 105 тысяч рублей или трехкратного размера единовременной выплаты при рождении первого ребенка. Его размер не индексировался с 2012 года и в настоящий момент составляет 50 тысяч рублей. Это будет существенная мера поддержки многодетных семей».

В этом году по инициативе президента Владимира ПУТИНА семьи, у которых родился третий ребенок, смогут получить 450 тысяч рублей на погашение жилищного кредита. Вместе с федеральным материнским капиталом (453 тысячи рублей), региональным (в Архангельской области пока это 50 тысяч рублей) и льготной ипотекой по ставке от 5% годовых для многодетных семей покупка квартиры становится значительно более доступна.

Жители Архангельской области уже оценили преимущество невысокой процентной ставки: по данным застройщиков региона, в ипотеку продается от 60% до 85% квартир в новостройках. Так, за 8 месяцев 2019 года Сбербанк выдал 8 млрд рублей ипотечных кредитов в нашей области.

Прямая речь

Александр ПОДОЙНИЦЫН, заместитель управляющего Архангельским отделением ПАО Сбербанк:

– Летом Сбербанк дважды снижал ставки по ипотечным кредитам. Наши условия становятся все более привлекательными. Свыше 60 семей в Архангельской области воспользовались ипотекой с государственной поддержкой. После того как условия изменились и стали более доступны, еще порядка десяти семей подали заявки и смогли изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Кроме того, сейчас Сбербанк снижает размер минимального первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку до 20 января 2020 года. Для многих клиентов именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку. Мы надеемся, что снижение первоначального взноса позволит нашим клиентам быстрее обзавестись собственным жильем.

Как следует из материалов ЦБ РФ о развитии банковского сектора в январе – августе 2019 года, в январе – июле россияне стали брать в среднем более крупные ипотечные кредиты по сравнению с тем же периодом прошлого года. Регулятор сообщает, что за шесть месяцев было выдано 676 тысяч кредитов на сумму 1,5 трлн рублей. По данным Центробанка, представленным в июне, средний размер ипотечного кредита за последний год увеличился на 18% и по итогам апреля составил рекордные 2,55 млн рублей.

* Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17 сентября 2019 года по 20 января 2020 года. Подробности в отделениях банка или на сайте DomClick.ru

** Полные правила и порядок участия в ипотечной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» можно узнать в офисах Сбербанка или на официальном сайте www.sberbank.ru.