Но «лютыми» бывают не только холода, но и споры, возникающие между соседями. Земельный вопрос способен породить соседские войны. Это во время своей работы неоднократно наблюдали специалисты ООО «СеверГео».

О специфике работы геодезистов и кадастровых инженеров, подготовке кадров, а также типичных ситуациях в этой сфере «Бизнес-классу» рассказал основатель компании, кадастровый инженер Александр ТАЛЫХ, за плечами которого 10‑летний опыт работы.

Кадастровые дороги

«Геодезисты выезжают на место, общаются с людьми и делают замеры – их работа сопряжена с путешествиями, порой даже с экстримом, а кадастровых инженеров – с дотошностью. Они рачительно собирают всю необходимую информацию, оформляют документы, – пояснил Александр Талых. – Конечно, как и другие компании строительной сферы, мы испытываем серьёзную нехватку кадров. Поэтому сотрудничаем с учебными заведениями».

Так, в этом году Александр был председателем экзаменационной комиссии в техникуме строительства.

«Очевидно, что мы сами должны воспитывать кадры и строить широкую воронку найма, при этом стараясь заинтересовывать будущих специалистов. Например, проводим для студентов своеобразный квест: прячем шоколадки, разные вкусняшки на участке, выдаём ребятам оборудование, точные координаты, и они с интересом ищут свой клад. Это создаёт максимальную вовлечённость в процесс», – считает собеседник «БК».

Также команда «СеверГео» старается привлечь специалистов, записывая видео из путешествий по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, тем самым давая возможность взглянуть на наш регион глазами геодезистов.

«Мы показываем интересные места, красоту северной природы и просто забавные моменты, которые случаются с нами во время работы. Очень любим записывать видео из окна офиса, расположенного на 20‑м этаже «высотки»: отсюда центр Архангельска как на ладони! Также проводим флешмобы: используя наше оборудование, намечаем на снегу рисунки – чаще всего символы региона, вытаптываем их, а затем наносим краску. Одним из таких рисунков стала наша любимая «высотка». Обычно устраиваем подобное к Новому году», – добавил кадастровый инженер.

В роли третейского судьи

По оценкам кадастровых инженеров, сегодня в регионе наблюдается замедление темпов строительства. Зато интерес к загородной жизни у жителей Архангельской области сохраняется.

«Если ещё несколько лет назад был настоящий бум строительства частных домов, то сегодня – бум ландшафтного проектирования, – считает кадастровый инженер. – При этом земельных вопросов меньше не становится. В частности, к нам обращаются, чтобы решить спор с соседями: как до суда, так и в судебном порядке. Нередко мы выступаем в роли третейского судьи. Бывает сложно, особенно если конфликт между соседями застарелый. Но решать его нужно, иначе нет движения вперёд».

Как отмечают инженеры, далеко не все понимают нюансы владения землёй. Например, строят дома на участке, предоставленном им председателем СНТ по членской книжке, не осознавая, что по факту земля им не принадлежит. Из-за чего порой случаются казусы.

«Одна семья получила участок земли по членской книжке в СНТ, построила на нём дом и баню, облагородила территорию. Но оказалось, что участок уже давно предоставлен другим людям, которые просто здесь некоторое время не появлялись. По документам земля принадлежит им. Эта история завершилась тем, что семье пришлось выкупать участок с домом за сумму, 10‑кратно превышающую её рыночную стоимость», – рассказал случай из собственной практики Александр.

Соседские войны

Среди типичных ситуаций – спор из-за нескольких сантиметров земли, который порой оборачивается серьёзными судебными разбирательствами.

«Если участок земли стоит 2 миллиона рублей, смещение его границы даже на 10 сантиметров – это в денежном выражении 100-200 тысяч рублей. Нередко подобное происходит из-за того, что граждане при установке забора ставят колышек ровно на границе своего участка, и забор уже получается за его пределами – на земле соседа, – пояснил предприниматель. – Недавно я выезжал на участок в 10 соток, купленный за 1,5 миллиона рублей. Начинаю делать замеры и выясняю, что каждый из соседей залез на эту землю – суммарно срезана треть! И теперь её владельцу придётся договариваться о переносе заборов, возможно, даже идти в суды. Знал бы он это раньше, может, и не купил бы такой участок».

Как поясняет главный инженер ООО «СеверГео» Светлана ТАЛЫХ, самозахват территории – одна из самых частых ситуаций в их практике.

«Случается, что люди и вовсе покупают участок без границ. На учёте‑то он стоит, но фактическая площадь неясна. А то, что рисовал изначально продавец, не соответствует действительности. К счастью, законодатели планируют пресечь проведение таких сделок», – уточнила Светлана.

Подпортить радость владения землёй и перечеркнуть планы на неё могут не только соседи или отсутствие границ, но и… канава.

«Молодая семья по объявлению купила участок земли для строительства дома. Отдали за него 800 тысяч рублей. С виду всё было хорошо, только канава неподалёку несколько портила общий вид. Они обратились к нам, чтобы определить границы участка: выяснилось, что он несколько смещён, и канава проходит прямо по центру. Закопать её нельзя – это водоотвод. Дом на такой земле вряд ли удастся построить, да и сделку уже не отменишь. Поэтому мы советуем всегда проверять участок перед покупкой, чтобы не спускать деньги… в канаву – как получилось в данном случае», – посоветовал Александр.

Сработать на предупреждение

То же касается и покупки квартиры: перед сделкой важно проверить законность перепланировок и в целом документов на жильё.

«Нужно проводить полный чек-ап объекта недвижимости, чтобы убедиться, что помимо квартиры вы не приобретаете себе целый ворох проблем. Внимательно следует относиться и к проведению ремонта, особенно к перепланировкам, обязательно консультироваться перед этим со специалистами. Ведь в будущем, если вы захотите продать квартиру, можете столкнуться с отказом банка выдавать кредит на эту жилплощадь. Более того – за самовольную перепланировку вам могут выписать штраф либо потребовать вернуть жильё в изначальный вид. Представьте, какие траты это повлечёт», – отметил инженер.

Подобные ситуации специалисты «СеверГео» регулярно разбирают в своей группе «ВКонтакте». А вскоре они проведут в Архангельске конференцию «Тренд ИЖС», на которой раскроют основные нюансы оформления земли, решения соседских споров и многие другие темы. Мероприятие будет полезно посетить всем владельцам загородной недвижимости и тем, кто только задумывается об этом.

«Мы видим большое количество ошибок, которые совершают люди при оформлении недвижимости: они тратят деньги, время и силы просто по незнанию. Поэтому решили на одной площадке объединить специалистов, занимающихся недвижимостью, и подробно рассказать обо всех нюансах, – пояснила Светлана Талых. – Зачастую к нам люди приходят уже с назревшими проблемами, решение которых требует немалых ресурсов, прежде всего от самих землевладельцев. Важно, чтобы они заранее заботились об оформлении документов на землю и любую другую недвижимость, были больше погружены в эти вопросы».

Конференция «Тренд ИЖС» состоится 29 ноября в Доме молодёжи (г. Архангельск, ул. Шубина, д. 9) с 13:00 до 18:00. Участие бесплатное.