Анастасия МИХАЛЕНКО. Фото Алексея Липницкого и Владимира Яковлева, а также снимок из Государственного архива Архангельской области | 24.03.2026 13:34:53
Успенские бани на улице Логинова, 14, больше не городские: они проданы предпринимателю. Александр Сергеевич Гаврилов купил объект у АО «Городские бани» за 23,5 млн рублей. Именно столько оператор муниципальных бань запросил за само здание и земельный участок. До конца марта Успенские бани ещё будут работать в привычном режиме, но уже с 1 апреля их деятельность прекратится. Останется лишь здание.
Уже два месяца не стихают споры о том, какой будет дальнейшая судьба объекта, а также о нюансах самой сделки, вызвавшей живой интерес. Хотя торги состоялись в декабре 2025 года, общественность узнала о них не сразу. Масштабы объекта впечатляют: здание занимает площадь 1048,6 кв. метра, земельный участок – 1327 кв. метров. Однако цена продажи оказалась неожиданно низкой. Для сравнения: на рынке недвижимости Архангельска немало предложений по объектам значительно меньшей площади, но с гораздо более высокими ценниками. Так, за 23–24 млн рублей продают отдельные здания площадью от 350 до 500 «квадратов», причём в основном не в центре города.
С арендой возникли запарк
Примечательно, что три года назад Успенские бани, а также ещё шесть объектов, находившихся в ведении МУП «Горбани» (в 2024 году было создано АО «Горбани», ставшее правопреемником муниципального предприятия. – Прим. ред.) хотели передать в аренду. Решение было продиктовано существенными расходами на их обслуживание: ежегодно из бюджета Архангельска направлялось более 30 млн рублей – эти средства шли как на содержание помывочных, так и на поддержание доступных цен для горожан. По предварительным расчётам, передача бань в концессию позволила бы сократить объём выделяемой субсидии на 15–20%. Интерес к проекту проявляли потенциальные арендаторы. В частности, о готовности взять объекты в концессию заявило ООО «Архангельский БПК».
Однако тогда у депутатов возникли сомнения по сохранению важнейшей – социальной – функции бань. Ведь в первую очередь они нужны не для любителей попариться, а для тех, кто лишён возможности мыться дома. Особенно остро эта проблема стоит на островных и отдалённых территориях Архангельска, хотя и в центре города есть жилые дома без центрального водоснабжения.
В итоге вопрос о концессионном соглашении был снят с обсуждения: глава города подписал постановление об отмене его рассмотрения. Власти сочли предложенные потенциальным концессионером условия неприемлемыми для обеспечения нового формата работы предприятия. И с 2023 года эта тема фактически выпала из публичной повестки – вплоть до начала 2026 года, когда в Архангельске вновь заговорили о судьбе Успенских бань.
Без «золотой таблички»
Примечательно, что это здание, хотя и не является «золототабличным» объектом, всё же имеет важное историческое значение. Бани принадлежали Якову Макарову – купцу первой гильдии и настоящему «банному королю Архангельска». Династия Макаровых стояла у истоков городского банного дела. Ещё в декабре 1892 года отец Якова, Ефим Парфентьевич, построил большое каменное здание с отделениями – знаменитые Макаровские бани. К слову, в современной истории они были признаны объектом культурного наследия регионального значения. Тогда как Успенские бани появились немногим позже – на рубеже ХIХ–ХХ веков.
«Это здание, казалось бы, совершенно невзрачный, блёклый объект: бежевые стеночки, пластиковые оконца. Может показаться, что архитектурой тут и не пахнет. Но здание не всегда было таким, – рассказал краевед Дмитрий МАЦЕГОРА. – На самом деле это скромный, но эффектный пример фабричной краснокирпичной архитектуры России начала ХХ века. Да, время вволю отыгралось на корпусе постройки. Сейчас лишь замечательные кованые перила лестницы, ведущей на второй этаж способны напомнить о возрасте и утраченной эстетике постройки. Но в целом в Архангельске осталось не так много подобных зданий! Можно ли ими так безалаберно разбрасываться?»
Историческое фото Успенских бань из Государственного архива Архангельской области (колоризация - Дмитрий Мацегора).
Судьба здания волнует не только краеведов, девелоперов и бизнесменов, но и простых жителей Архангельска. В областном центре даже создана общественная организация «Сохраним «Успенские бани». Уже направлены и официально зарегистрированы обращения в инспекцию по охране объектов культурного наследия с предложением провести работу по исследованию и установлению историко-культурной ценности здания «Успенские бани». Собираются подписи под обращением к губернатору Архангельской области Александру Цыбульскому, неравнодушные граждане направляют ему письма.
«Я выступаю за сохранение Успенских бань как объекта культурно-исторического наследия Архангельска. Ценность здания подтверждается такими критериями, как подлинность и долговременность. Оно построено на лиственничных сваях – на таких вся Венеция стоит – из прочного красного обожженного кирпича Архангельского кирпичного завода, который в XIX веке находился на улице Олонецкой, ныне Гайдара. Из этого же кирпича построены здания военной прокуратуры, бизнес-центр «Поморский» (бывший корпус гостиницы «Двина»), пивзавод Суркова, – отметил архангелогородец Владимир ЯКОВЛЕВ в разговоре с «Бизнес-классом». – Это здание пережило две революции, две мировые войны, интервенцию и даже лихие 90‑е. Во время Великой Отечественной войны в Успенских банях мылись раненные бойцы и голодные архангелогородцы после ночных бомбёжек. Здесь старики с наградами парили свои старые раны. Конечно, хотелось бы, чтобы оно сохранилось как бани – здание ведь и построено для этого. Оставить память – это и есть настоящий патриотизм!».
Сохранить здание как баню
По мнению Владимира Яковлева, Успенские бани можно сделать коммерчески успешным проектом, и подобные примеры в городе есть.
«Стоит напомнить, что когда‑то гостиница «Двина» тоже являлась муниципальным предприятием, но в 2001 году была продана, после решения городского Совета депутатов. Конкурс был с обременениями – социальными и инвестиционными условиями. Если бы покупатель не выполнил их хоть на йоту, сделку бы расторгли! В итоге Архангельск получил удобный объект размещения туристов, процветающее предприятие, которое ежемесячно пополняет казну города и страны», – добавил Владимир Анатольевич.
В своё время в частные руки попали и Макаровские бани, которые отреставрированы за счёт инвестора: этот объект удалось вернуть к жизни, сохранив его исторический облик, хотя свой профиль он и поменял.
«Сегодня здание Успенских бань, в лучшем случае, используется на четверть. Однако оно может стать целым кластером деловой активности. Здание ещё двести лет простоит – строилось то оно на века! Для предпринимателя, желающего развивать именно банное направление, такой проект может стать делом всей жизни. Здесь можно разместить чайный дом, массажный кабинет, парикмахерскую и многие другие смежные, взаимно дополняющие друг друга бизнесы», – считает Владимир Яковлев.
По мнению депутата Архангельского областного Собрания Олега ЧЕРНЕНКО, бани в Архангельске необходимо сохранять, особенно те, которые имеют исторические корни.
«На Севере климат достаточно суровый, и баня – это просто необходимость. Вместе с тем, мне понятен резон нового владельца здания: он приобрёл не банный бизнес, а здание, – рассуждает Олег Черненко. – Однако в этой связи есть вопросы к продавцу. Почему объект не был передан по концессионному соглашению с сохранением профиля здания? Почему принадлежащее городу здание с участком продано на торгах без одобрения со стороны депутатского корпуса? Эти вопросы необходимо задавать продавцу, а лучше – проверяющим органам».
И такие обращения действительно были направлены в прокуратуру Архангельска Владимиром Яковлевым. Однако как следует из официального письма ведомства, в ходе проверки нарушений при проведении аукциона не выявлено. Вместе с тем прокуратура установила, что сведения о количестве и общей стоимости договоров, заключенных АО «Городские бани» за сентябрь 2025 года, размещены с нарушением установленного законом срока. В связи с чем генеральному директору общества в марте 2026 года внесено представление, которое находится на рассмотрении.
Признать памятником: за и против
Дискуссии о судьбе Успенских бань продолжаются: горожане спорят, стоит ли сохранять здание в качестве банного комплекса. По результатам голосования на шоу «Позиция» («Вести Поморья»), 87% жителей Архангельска выступают за сохранение объекта. Тем не менее, как сообщили «Бизнес-классу» в АО «Городские бани», баня № 3 прекратит работу уже с 1 апреля. Офис предприятия, который располагается в том же здании на Логинова, переезжает.
«У нового владельца, насколько мне известно, планов по сохранению здания как бани нет. Скорее всего, его приспособят под хостел. Но подобных объектов в Архангельске много, как и торговых и бизнес-центров, которые стоят полупустые. А вот бань на Севере не хватает, как и общественных пространств для отдыха и общения. На мой взгляд, если бани не признают памятником, через несколько лет его могут снести – на собственнике ведь нет никаких обременений», – считает Владимир Анатольевич.
«Сейчас лишь замечательные кованые перила лестницы, ведущей на второй этаж способны напомнить о возрасте и утраченной эстетике постройки».
Тем не менее существует и противоположная точка зрения: признание объекта памятником архитектуры может сделать инвестиции в него нерентабельными. Это подтвердил и собственник здания во время шоу «Позиция». При этом он не раскрыл конкретных планов относительно будущего использования объекта.
«Если здание станет памятником, на нём будет фактически поставлен крест: повысятся требования к ремонту – он станет в десятки раз дороже. Таких печальных примеров в городе много, – отметил депутат Архангельского областного Собрания Андрей КАРАКИН. – Понятно, что Архангельск не смог эффективно распорядиться своим активом, поэтому здание продано частному лицу. Остаётся надеяться на его социальную ответственность. Если удастся сохранить назначение здания, это будет большой подарок для архангелогородцев!».
