Существующие цены на земельные участки во всех регионах России будут актуальны еще чуть больше месяца. Переход на «чистый кадастр» Правительством РФ переносился несколько раз, но нынешняя отсрочка (до 1 июля) официально объявлена последней, так что у собственников зданий без права владения землей есть все основания поторопиться с ее выкупом.  
Органам местного самоуправления дан шанс вмешаться в этот процесс и скорректировать последствия кадастровой «революции», установив собственные правила игры относительно муниципальной собственности. К слову, сейчас цена земельных участков названной категории в Архангельске колеблется от 3 до 15% от кадастровой.

Как пояснил директор департамента муниципального имущества мэрии Архангельска Сергей БАКАЛО, новый щадящий прайс-лист будет распространяться на коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей — владельцев строений, а также на тех, кто возвел новые здания на месте разрушенных или снесенных. Кроме того, купить землю «со скидкой» могут юридические лица, переоформляющие право бессрочного пользования участками и граждане либо некоммерческие учреждения, если правоотношения возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Мэрия предложила свои выкупные цены на землю, и большинство депутатов сочло их объективными. Для владельцев индивидуальных домов в Архангельске цена участка составит 3% от кадастровой стоимости. По словам Сергея Бакало, это что-то вроде разведки рынка перед введением в Архангельске местного налога на недвижимость.

Для малого и среднего бизнеса платеж за приобретение земли остановится на отметке 15% от кадастра. По оценкам профильного департамента мэрии, такой вариант обеспечит стабильное поступление земельного налога, а также большей части доходов от продажи участков в городской бюджет. Стоит отметить, что до 1 июля 2012 года предприниматели еще могут выкупить землю по «старым»  расчетам – 2,5% от кадастровой стоимости.

Для остальных собственников зданий и хозпостроек выкупная цена составит 20% .

На сегодня в активе муниципалитета 878 земельных участков, но 262 из них бессрочно предоставлены муниципальным учреждениям, 38 заняты общегородскими дорогами и зонами отдыха, еще 58 зарезервированы для строительства жилья, 113 отданы в аренду (преимущественно МУПам).

На бизнес приходиться лишь 24 участка со зданиями, кадастровая стоимость которых составляет 360 тысяч рублей. Выкупная цена на эту землю с 1 июля увеличится в восемь раз (с 2,5 до 20% от кадастра), однако пока ни одной заявки на ее приобретение в адрес департамента муниципального имущества не поступало.

Между тем время поджимает. Для примера: земельные участки, предоставленные  в аренду   ООО «АСЭП» в Северном округе Архангельска (Малиновского, 1–3, Партизанская,  49–2, 64–2) до 01.07.2012 оценены в сумме 1775 рублей, а с наступлением «времени Ч» подорожают до 14 204 рублей (при кадастровой стоимости 71 020).

«Стоит обратить внимание на данное решение. Принимая его, мы не просто приводим муниципальные законодательные акты в соответствие с федеральными. Основная цель – соблюсти баланс интересов в сфере поддержки малого и среднего бизнеса и наполнения городской казны. Считаю, что необходимый компромисс в этом вопросе в рамках правового поля достигнут», – отметил председатель постоянной комиссии Архангельской городской Думы по вопросам архитектуры, строительства и землепользования Вячеслав ШИРОКИЙ. 

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр ФРОЛОВ, председатель комиссии по экономике, собственности и предпринимательству Архангельской городской Думы:

- Пересчет кадастровой стоимости земли происходит раз в пять лет. На уровне Правительства области решение о процентных ставках на ее выкуп для собственников зданий, расположенных на участках строений, уже принято, со своей позицией мы также определились. Остается дождаться «отмашки» федерального центра. В Архангельске есть достаточно большие площади земли, распоряжение которыми находится в компетенции Федерации. Если после 1 июля они будут предлагаться по кадастровой стоимости, покупателей на них, скорее всего, не найдется.

Что касается расценок, установленных нынче Архангельской городской Думой, скажу коротко, что все остались при своих, за исключением коммерческих организаций, приватизировавших недвижимость и купивших ее с аукциона: им бы я рекомендовал решить «земельный вопрос» до 1 июля.