Татьяна ПОТАПОВА. Фото: Алексей Липницкий | 30.08.2013 06:14:51
Аукцион по продаже здания кинотеатра «Русь» в Архангельске (ул. Тимме, 7) 30 августа не состоялся - не было заявок. Потенциальных инвесторов отпугнула начальная цена в 193 млн рублей (на торгах она обычно вырастает значительно). По словам генерального директора компании-арендатора ООО «Руськино» Андрея ЧАНЧИКОВА, сумма должна была быть как минимум в четыре раза ниже.
«В ближайшие годы в Архангельске будет введено в эксплуатацию несколько крупных торгово-развлекательных центров, где планируется разместить более десяти кинозалов для просмотра фильмов. Это создаст здоровую конкуренцию, что, надеемся, повлечет снижение стоимости билета на киносеанс. Между тем с открытием новых кинозалов доходность и, соответственно, рыночная привлекательность муниципального кинотеатра неизбежно снизятся», - пояснил решение о приватизации кинотеатра директор департамента муниципального имущества мэрии Сергей КАРПОВ.
Андрей Чанчиков мотивы муниципалитета полностью поддерживает: оставаться конкурентоспособными проекты, подобные кинопрокату, могут только будучи в руках частного бизнеса. Тем более что городской казне объект не приносит адекватного дохода, а здание не используется муниципалитетом. Но, по мнению управленца, аукцион с такой стартовой ценой был изначально обречен на провал.
«Экономическая целесообразность и здравый смысл - вот чем руководствуется любой бизнес, участвуя в торгах, - подчеркивает Андрей Чанчиков. - На торги здание выставлялось как объект, не подлежащий перепрофилированию, то есть кинопрокат здесь должен оставаться в любом случае. Но тогда и цену нужно было формировать исходя не только из стоимости квадратных метров, а с учетом необходимых вложений для организации и ведения кинобизнеса». 
Кинотеатр, в который с партнерами инвестировал деньги политик Александр ДЯТЛОВ, за последние годы действительно кардинально изменился. ООО «Руськино» арендует здание с 2004 года. За это время в объект вложено около 60 млн рублей. В ветшающем здании провели капитальный ремонт, заменили все инженерные коммуникации, открыли четыре цифровых кинозала с новейшим оборудованием. Сегодня «Русь» можно по праву назвать одним из самых современных кинотеатров Архангельска, который, по словам Чанчикова, несет и социальную функцию: территория комплекса свободна от алкоголя, гибкая система билетных программ предусматривает скидки для отдельных категорий зрителей.
Договор с муниципалитетом на аренду здания кинокомплекса заключен на 49 лет, арендная плата вполне адекватная - 200 тысяч рублей в месяц. Очевидно, что арендатор не торопится совершать мегапокупку, зная, что конкуренты в очередь не выстраиваются.