Эти и другие темы обсудили эксперты отрасли на прошедшем Беломорском форуме недвижимости, которые состоялся в Архангельске. Профессионалы поделились своими кейсами, обсудили текущие тренды и нововведения рынка. Форум проходит во второй раз: дебютировал он в апреле 2023 года, но как узкоспециализированное мероприятие для специалистов по недвижимости. Главным организатором выступает НП «Гильдия риэлторов Архангельской области».

«Стоит отметить, что сейчас мы заметно расширили количество участников и спектр тем, пригласили представителей власти и ведущих банков, а также специалистов Росреестра. Вместе с тем расширилась и география гостей, что в целом повысило уровень мероприятия. Второй Беломорский форум недвижимости объединил более 250 участников. Мы видим потребность в обсуждении жилищного рынка и рынка коммерческой недвижимости не только в узком кругу профессионалов, но и более широко, с государственными институтами развития предпринимательства, представителями банков, застройщиков. Такой подход позволяет обозначить новые точки роста для наших коллег-риэлторов, получить информацию из первых уст от власти, задать интересующие вопросы и обменяться опытом», - отметила исполнительный директор НП «Гильдия риэлторов Архангельской области» (НП ГРАО) Татьяна КОТОВА.

Форум открылся панельной дискуссией «Перспективы развития региона. Арктическая ипотека», в которой приняли участие заместитель председателя Правительства Архангельской области Виктор ИКОННИКОВ, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Архангельского отделения Сбербанка Тимофей ПИЩУХИН, директор Агентства регионального развития Максим ЗАБОРСКИЙ, руководитель департамента градостроительства администрации Архангельска Елена ПИСАРЕНКО, а также представители Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики.

Мероприятие направлено на повышение престижности профессии риэлтора, развитие конструктивных коммуникаций и межрегионального сотрудничества, профессиональное развитие агентов и брокеров. Перед началом форума территориальный орган по сертификации НП ГРАО провёл экспресс-аттестацию агентов по недвижимости.

Продолжительный рост

В разрезе всей страны, по данным аналитиков, выдачи ипотеки в августе - октябре 2023 достигли рекордных значений за всю историю российского рынка. Поморье показывает схожий тренд, в то время как стоимость жилья растёт весь последний год. По данным СберИндекс, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Архангельской области, рассчитанная на основании фактических сделок, составляет 142 728 рублей, на вторичном рынке - 100 422 рублей за «квадрат».

Специалисты отмечают, что увеличение ключевой ставки Центробанка до 15% и изменение Правительством РФ минимального первоначального взноса до 20% должны привести к существенному охлаждению рынка. Однако о сроках этого охлаждения пока говорить рано, поскольку есть другие тренды, позволяющие банкам сохранить объёмы выдачи ипотеки. Один из них - интерес к индивидуальному жилищному строительству.

Ключевой тренд

Построить или купить дом с привлечением ипотечных средств теперь намного проще, чем раньше. И этим активно стали пользоваться заёмщики.

Сегодня доля выдачи ипотеки на ИЖС в общей сумме выдачи ипотеки Сбера составляет почти 10%, в то время как ещё два года назад эта доля ограничивалась 1%. И специалисты банка отмечают, что этот показатель продолжает расти. Есть несколько причин того, почему так происходит: льготные ипотечные программы, высокая стоимость «квадрата» в новостройке, а также желание заёмщика построить дом «под себя».

Всего с начала 2023 года кредиты на индивидуальное жилищное строительство в Сбере на Северо-Западе РФ оформили более 7,5 тысячи раз на общую сумму 32,3 млрд рублей.

Если в цифрах, строительство своего дома примерно в два раза дешевле покупки квартиры, то есть за определённую сумму денег заёмщик получает вдвое больше квадратных метров жилого пространства. Следующий фактор - ставки по жилищным кредитам: два года назад они были сопоставимыми (на постройку индивидуального жилого дома и на квартиру). Однако существовала и другая сложность: для получения средств на постройку требовался залог – иной объект недвижимости или поручительство третьего лица.

«За полтора года произошли ключевые изменения, которые и привели к росту доли кредитов на ИЖС: появилась возможность получить средства на строительство по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой», а это льготный процент. Добавилась возможность строиться не с подрядчиком, а так называемым хозспособом, то есть самостоятельно. Параллельно банк начал процесс аккредитации подрядчиков: это проверенные организации с опытом, которые способны построить дом «под ключ». По всей стране примерно 5700 подрядчиков, которые занимаются данными видами работ, из них банк аккредитовал 1700 организаций. В Архангельской области таких гарантированных подрядчиков насчитывается уже 89 - это те, кто готов строить здесь частные дома», - пояснил начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Архангельского отделения Сбербанка Тимофей Пищухин.

По словам Константина ВИНОГРАДОВА, управляющего Архангельским отделением Сбербанка, в октябре 2023 года рынок индивидуального жилищного строительства продемонстрировал существенный скачок спроса: жители СЗФО взяли в кредит 6 млрд рублей (+25% с сентября).

Справка «БК»

Изучить подрядчиков, посмотреть проекты домов, которые они предлагают, а также подобрать земельный участок и определиться с выбором можно в специальном разделе сайта Домклик. За год интерес к загородной недвижимости, по данным сервиса, вырос на 18%. Эксперты отмечают, что в поисковых запросах сайта люди чаще всего ставят фильтр на технологию строительства и количество этажей. Наибольших спрос приходится на одноэтажные дома - более 70% запросов. Из технологий строительства потенциальных заказчиков больше всего интересуют газоблоки, на втором месте — каркасные дома.

По среднему расчёту, строительство дома обходится в 8,5 млн рублей, участок хорошей площади — ещё 1 млн рублей. В итоге, если заёмщик подходит под условия «Семейной ипотеки», ежемесячный платёж по кредиту, взятому на 30 лет, составит чуть больше 35 тысяч рублей. Для сравнения: площадь такого дома превысит площадь квартиры аналогичной стоимости в Архангельске или Северодвинске в два раза.

Сегодня на сайте Домклик представлены десятки проектов от подрядчиков, которые ведут свою деятельность в Архангельской области или по всей России. Стоимость объектов ИЖС - от 2 млн рублей, материалы различны, от SIP-панелей до клеёного бруса. Там же можно найти подробную информацию о строительной компании, отзывы клиентов и фото готовых объектов.