Андрей Сахаров | 05.12.2014 12:32:26
Вызванные авантюрной политикой государства рост инфляции и падение курса рубля спровоцировали новый всплеск спроса на рынке жилья и рост ипотечного кредитования. Риэлторские компании настаивают, что вложения в недвижимость – это адекватный ответ на удешевления рубля и советуют тратить сбережения. Однако прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке никто не рискует.
В августе опрошенные «БК» риэлторы в основном сошлись на том, что рынок недвижимости в области завис между стагнацией и рецессией. А гендиректор компании «Регион-С», председатель НП «Объединение риэлторов Архангельской области» Василий ЛЫТКИН вообще заявил, что в Архангельске недвижимость в цене расти не будет. Но прошла осень, и благодаря неожиданным политическим вывертам государства ситуация изменилась: спрос на жилье существенно вырос. Об этом представители риэлторского бизнеса и застройщиков заявили на «круглом столе» в ИА «Двина-Информ», посвященном инвестициям в недвижимость.
«Продажи проходят успешно, у нас кризиса нет», – заявила руководитель отдела обучения ООО «Ваш очаг» Анна ИВАНОВА. Ее поддержали исполнительный директор НП «Гильдия риэлторов» Мария НОВИКОВА и руководитель отдела вторичного рынка недвижимости АН «Регион-С» Наталья ПИИР. По словам последней, из-за спроса на жилье в регионе будут востребованы кредитные программы.
«Если в России начинается период политической и экономической неопределенности, то на рынке всегда срабатывает правило - покупать недвижимость, – заявил директор агентства недвижимости строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Герман ЛЕВАНЮК. – Таким образом люди пытаются сохранить свои накопления».
По мнению профессора САФУ Олега ОВЧИННИКОВА, северяне правильно делают, что покупают жилье.
«Экономический кризис 2008 года по сравнению с нынешним – это семечки, – уверен он. – Текущая ситуация в стране – на грани горячей войны. Люди спешат потратить свои накопления, а куда их вложить, если не в жилье? Золото в цене падает, автомобили – это денежные пылесосы, ведь их содержание с каждым днем становится все дороже».
По личным прикидкам и допущениям профессора Овчинникова, 26% северян имеют сбережения в банках, а в Архангельске 15 тысяч горожан могут «подписаться» на ипотечные кредиты в дополнение к накопленным средствам. Поэтому сейчас сложилась выгодная ситуация для риэлторских компаний и застройщиков, которым следуют изучить запросы людей и сформировать предложение. А еще он советует не жалеть денег на ремонт и благоустройство дач.
«Нужны маркетинговые исследования, вооружившись которыми, можно прийти к каждому человеку и предложить удобный вариант капиталовложений в недвижимость», – считает Олег Владимирович.
Но сколько продлится этот период – никто не знает. Так, заместитель председателя комитета по земельным отношениям и строительству облсобрания Антонина ДРАЧЕВА заявила, что из-за влияния множества факторов далее двух месяцев спрогнозировать состояние рынка невозможно.
«Если есть свободные средства, то в текущий момент имеет смысл взять ипотечный кредит и купить жилье, – прозвучал совет из ее уст. – Только сделки надо заключать с проверенными застройщиками, так как федеральный закон о страховании ответственности застройщиков работает плохо».
По словам гендиректора компании «Аквилон-Инвест» Алексея ПОПКОВА, ипотечный банковский сегмент по сравнению с 2008 годом вырос на 50% и продолжает увеличиваться.
«Ипотечные ставки тоже увеличиваются, поэтому растет стоимость жилья и со временем мы ожидаем уменьшения количества покупателей», – заявил он. По информации Натальи Пиир, доля ипотечных сделок на рынке достигает 70%, но что будет завтра, гадать бесполезно из-за цикличности рынка.
?