Напомним, что КРТ предполагает выделение застройщику через торги больших участков – порой целых кварталов, где, в зависимости от условий договора, необходимо расселить и снести аварийные дома, возвести новое жильё, социальные объекты, сделать благоустройство – словом, придать микрорайону обновлённый и законченный вид. Такая задача под силу только опытным застройщикам.

И здесь Группа Аквилон начинала задолго до появления программы КРТ. По действовавшей в Архангельске с 2011 года городской программе развития застроенных территорий (РЗТ) компания за свой счёт расселила около 30 деревянных аварийных домов, все обязательства по этой программе выполнены, жители получили новые квартиры либо достойную денежную компенсацию.

Также в районе пересечения улицы Поморской и проспекта Обводный канал по договору на развитие застроенной территории холдинг построит новый детский сад, который будет передан муниципалитету. По дополнительному соглашению с администрацией Архангельска в рамках программы РЗТ Группа Аквилон благоустроила мемориальный сквер на месте, где располагался Михаило-Архангельский монастырь. Ещё один общедоступный сквер будет обустроен рядом – на улице Урицкого.

Сейчас компания реализует пять проектов КРТ – три в Северодвинске и два в Архангельске.

Прощайте, «аварийки»!

В квартале 102 в городе корабелов уже завершено расселение пяти аварийных домов. Этот процесс занял менее года. Залог успеха – учёт интересов жителей и просчитанная индивидуально для каждой территории финансово-экономическая модель.

«Мы жили в доме по адресу: улица Чехова, 6. Он был в ужасном состоянии, на 88% аварийным. Наша квартира находилась на втором этаже, а на первом никто не жил – там даже полов не было. Трубы замерзали, из-за чего часто приходилось вызывать коммунальные службы, – рассказала Любовь КОКОВИНА. – Когда дом признали аварийным, мы начали ждать расселения, но оно было запланировано только на 2030 год. Поэтому очень обрадовались, когда узнали, что появился застройщик и мы получим новое жильё значительно раньше».

Как отмечает Любовь, переговоры с застройщиком прошли хорошо – на дружеской, доверительной волне. Её семья выбрала компенсацию, которой хватило на покупку новой двухкомнатной квартиры в том же районе.

«Размер компенсации нас устроил. Кроме того, нам было важно остаться именно в этом районе: здесь есть детский сад, школа, где учится ребёнок, больница, магазины и аптеки. Словом, всё, что нужно для жизни. Мы приобрели квартиру в кирпичном доме практически напротив. И теперь живём в человеческих условиях, – с улыбкой добавила Любовь Коковина. – Вообще, большая часть жителей наших пяти домов хотела остаться именно в этом районе, лишь единицы уехали».

Семье Ульяны АГЛУШЕВИЧ компенсация от застройщика дала возможность не просто купить благоустроенную квартиру, но и увеличить жилплощадь.

«Мы жили в доме № 1 в Трудовом переулке. Дом был в неудовлетворительном состоянии. Взамен нашей однокомнатной квартиры получили от застройщика компенсацию, которую потратили на покупку двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в центре города», – пояснила Ульяна.

В Северодвинске в рамках ещё двух договоров КРТ Группа Аквилон должна расселить 14 домов, или 136 квартир. В квартале 007 помимо расселения шести домов застройщик за свой счёт благоустроит пешеходную рекреационную зону по периметру квартала. А в квартале 005, где им будут расселены три аварийных дома, часть освобождённого участка зарезервирована для строительства детского сада на 160 мест, а другая часть будет благоустроена на средства инвестора и безвозмездно передана в муниципальную собственность.

В областном центре

В Архангельске на открытых аукционах Группой Аквилон приобретены два участка для КРТ: в районе проспекта Обводный канал – улицы Попова и улицы Комсомольской улицы Карельской. За счёт застройщика сейчас ведётся расселение 24 аварийных деревянных домов, это 206 квартир. По участку ул. Комсомольская – ул. Карельская первый этап расселения уже завершён. В районе ул. Попова также будут расселены дома, в том числе и на территории, предназначенной для размещения детского сада на 280 мест. Кроме того, застройщик на свои средства обустроит там общедоступный сквер.

Алексей КОРБУТ переехал из трёхкомнатной квартиры в деревянном доме на улице Логинова в трёхкомнатную квартиру в кирпичном доме в том же районе, буквально через дорогу.

«Переговоры с представителем застройщика прошли позитивно. Нашли точки соприкосновения, компромисс и заключили сделку, очень оперативно купили эту квартиру. Мы довольны и счастливы», – сообщил Алексей.

Эти эмоции хорошо понятны и Светлане ЧИРОВОЙ, проживавшей в аварийной «деревяшке» на улице Карельской. Светлана говорит, что с застройщиком диалог сложился сразу.

«Мы встретились поговорили, стали искать квартиру. Выбрали площадью поменьше, потому что дети разъехались, больше нам и не надо. Оформили всё быстро – за две недели», – уточнила Светлана.

Результат – двухкомнатная квартира в 9 этажном доме. Переезд тем примечательнее, что округ Варавино – Фактория для Светланы Чировой родной с детства. К тому же в этом районе живут дети и внуки.

«8 й этаж, вид шикарный, сидишь и просто иногда любуешься, очень хорошо!» – поделилась радостью Светлана.

Ольга СУМЕЦ жила в старом доме на улице Комсомольской.

«На деньги, полученные от продажи той квартиры Аквилону, купила квартиру 93 й серии, правда, меньшей площади. Считаю, что с застройщиком нам очень повезло», – пояснила Ольга.

Семья Марата ОСВАЛЕВА также обрела новое жильё по программе комплексного развития территорий.

«Мы слышали много разных историй, но застройщик – Аквилон – оказался порядочным. Все вопросы решили быстро, теперь живём в нормальных условиях», – добавил Марат.

Такого же мнения Наталья СИНИЦА: «Нас расселял Аквилон. Полученных денег хватило для того, чтобы остаться в своём районе. Купили трёхкомнатную квартиру в 5 этажном доме. Очень жаль, что не всем так повезло с застройщиком. У нас к Аквилону претензий нет», – рассказала Наталья.

Слово застройщику

По словам директора по развитию Группы Аквилон Андрея ЧЕТВЕРИКОВА, расселение проходит без социальной напряжённости, что и является основной целью компании.

«Если посмотреть на большинство городов, похожих на Архангельск, то центр в них состоит, как правило, из пятиэтажных «хрущёвок». У нас это в значительной степени деревянный аварийный жилфонд, который, в том числе по программам КРТ, можно расселить за 10 лет, создав новый, комфортный и развитый центр столицы Поморья. На всех приобретённых нами на торгах территориях расселение проходит без нареканий. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально. Опыт компании позволяет решать разные задачи – от простых случаев до самых сложных. Наш принцип – не оставлять граждан один на один с проблемой переселения, не просто выплатить деньги, а предоставить помощь в получении благоустроенного жилья, чтобы переезд для людей состоялся вовремя, комфортно и спокойно», – пояснил Андрей Четвериков.

Главный специалист Группы Аквилон по комплексному развитию территорий Елена ХОЛОДОВА подчёркивает: в программе КРТ большое внимание уделяется именно термину «комплексное», что и позволяет считать её действенным механизмом полноценного обновления городской среды.

«Люди, жившие в аварийных домах, благодаря КРТ могут приобрести хорошие, благоустроенные квартиры. Поэтому программа так важна для граждан. В то же время она помогает городу. Локации, которые были недооценены, получают шанс на развитие, застраиваются как современными жилыми комплексами, так и объектами социальной инфраструктуры», – добавила Елена Холодова.

Комментарии

Дмитрий РОЖИН, заместитель председателя Правительства Архангельской области

– Комплексное развитие территорий – реальный механизм расселения аварийного жилья без привлечения средств федерального и областного бюджетов. Помимо Архангельска и Северодвинска, к этой работе уже присоединился Котлас, скоро подключится и Новодвинск.

Использование принципов КРТ позволяет не только достигать целей, поставленных в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», но и обновлять облик городов Поморья, создавать новые точки притяжения.

Сейчас в работе находятся 29 проектов КРТ, по 17 из них уже подписаны контракты. Только по ним застройщиками будет расселено 100 тысяч квадратных метров жилплощади в деревянных двухэтажных домах.

Александр ФРОЛОВ, председатель Правления Группы Аквилон:

– Несмотря на значительную финансовую нагрузку, мы продолжаем участие в новой программе комплексного развития территорий. Сейчас на разных этапах расселения у Группы Аквилон находятся 40 ветхих аварийных домов: это порядка 360 квартир общей площадью около 20 тысяч квадратных метров.

Дмитрий МОРЕВ, глава Архангельска:

– Архангельск позднее Северодвинска зашёл в программу комплексного развития территорий. Во-первых, потому, что в Архангельске гораздо больше проектов КРТ и домов, включённых в эти проекты. Объёмы просто несопоставимы. В Северодвинске, насколько я знаю, сейчас реализуются три таких проекта, у нас уже 12. В этом году планируем провести конкурсные процедуры и заключить ещё семь договоров. Домов, которые должны быть расселены, в общей сложности 246.

Во-вторых, из этих двенадцати проектов общественный резонанс, по сути, имел только один – по территории с домами в переулке Водников. А по другим проектам КРТ нет никаких волнений, хотя сложности наверняка в каждом из них присутствуют. Расселение идёт своим чередом.