– Александра Николаевна, в целом вы довольны генпланом? 

– Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» выполнил проект генерального плана на высоком профессиональном уровне. «Честный генплан» – такая оценка проекту дана градостроительным советом и советом застройщиков при главе муниципального образования «Город Архангельск». Следует отметить, что исторически «Гипрогор» – это старейшая в своей нише организация, с большим опытом в области градостроительного проектирования. 

Главный архитектор проекта – Арнольд Васильевич Полянский, прославившийся еще в советское время. В работе над генпланом совместно с «Гипрогором», департаментом градостроительства, градостроительным советом и советом застройщиков участвовало областное министерство строительства и архитектуры. 

Задание на проектирование подготовлено с учетом поступивших предложений: более 700 запросов на информацию о планах развития было направлено организациям города – общественным, социальным, промышленным, в том числе представляющим малый, средний и крупный бизнес. Лишь малая часть обращений осталась без отклика.

С учетом полученной информации проектировщик принял определенные решения. Итоговый вариант генплана получил поддержку депутатов областного Собрания и городской Думы. 

– Что это за решения и удачны ли они, на ваш профессиональный взгляд?

– Прежде всего это реновация промышленных территорий. Мы видим, как сильно изменились производственные отношения, сама технология производства, востребованность предприятий, в первую очередь по первичной лесопереработке. 

Теперь их территории – например, вдоль Ленинградского проспекта – простаивают и закрывают основные виды на реку. По плану открывается часть береговой полосы вдоль проспекта от моста до водозабора и дальше. Эта территория определена как многофункциональная, где могут быть построены объекты жилого и общественного назначения, организована прогулочная зона. 

 Далее – Маймакса, лесозаводы и бывший СЦБК: эти территории определены также как многофункциональные. После рекультивации земель там можно будет разместить объекты социально-бытового и общественного назначения, в том числе и жилого. И это плюс. Территория города остается в существующих границах. 

Расчет разработчиков генерального плана показал, что на месте бывших промышленных предприятий и земельных участков, остающихся после сноса ветхих и аварийных домов, можно разместить не менее 6 млн квадратных метров новой застройки, с развитой инфраструктурой и высоким уровнем благо­устройства – детскими, спортивными площадками, социальными объектами, зелеными зонами. 

Необходимо отметить решение по островным территориям, где новым генпланом предусмотрено размещение индивидуальных и малоэтажных жилых домов. По предыдущему генплану там намечалась многоэтажная застройка. 

– Каких дополнительных эффектов можно ожидать от реконструкции?

– При строительстве на «старых» территориях нового жилья появится необходимость капитального ремонта или реконструкции существующих дорожно-уличной сети и инженерных коммуникаций. А это увеличит их надежность, улучшит качество предоставления коммунальных услуг и для существующего жилфонда. Также повысится уровень благоустройства этих территорий. 

– Хорошо, город получил генплан, что же дальше? 

– Сейчас разрабатываются Правила землепользования и застройки, где будут определены регламенты для каждой территориальной зоны: процент застройки, ее плотность, процент озеленения, этажность и т. д. Публичные слушания намечены на июнь – август 2020 года. Прошу поучаствовать в них всех жителей Архангельска. Генплан и Правила землепользования и застройки – два основных документа при разработке проектов планировки территорий, которыми определяются не только параметры застройки, но и уровень благоустройства, архитектурно-градостроительный облик кварталов. 

– Александра Николаевна, когда приблизительно мы увидим первые результаты? 

– Как правило, от проекта до реализации практически любого объекта недвижимости проходит не менее трех лет. А у нас – генплан, в реализации которого участвуют, по сути, все жители города. Основополагающее значение для воплощения плана будет иметь развитие производственных отношений.