Группа Аквилон первой в Архангельске полностью расселила ветхие дома на территории комплексного развития. Это восемь «деревяшек» в районе ул. Комсомольская – ул. Самойло – ул. Карельская. Договор о КРТ с муниципалитетом был заключён в ноябре 2023 года, а сам процесс расселения занял меньше года.

«Нас мужем всё устроило»

Вера НЯНИКОВА проживала в доме №46 на улице Комсомольской. Ветхой «деревяшке» было более 80 лет. Вера Александровна согласилась на предложение от застройщика: старую «двушку» обменять также на двухкомнатную квартиру, но в благоустроенной пятиэтажке на проспекте Обводный канал. И сразу отпраздновала новоселье: в квартире уже был сделан косметический ремонт.

«Конечно, когда узнали, что наш дом попал в программу КРТ, были определённые опасения: вдруг всё затянется. Но ждали совсем недолго. Причём не было такого, что только эти условия и никак иначе. Нам предложили несколько вариантов квартир на выбор. Мы выбрали этот дом, я его хорошо знаю, знакома с соседями. Нас с мужем всё устроило. Район хороший, всё нужное рядом. Застройщик полностью выполнил свои обязательства, и мы очень рады», — рассказала Вера Няникова.

В подарок на новоселье Александр Фролов вручил архангелогородке микроволновку.

«Прекрасно, что вы довольны новым жильём. А мы как застройщики тоже довольны, что выполнили взятые на себя обязательства. Сейчас по этому договору уже расселены все старые дома. Это позволит без задержек приступить к новому строительству», — отметил Александр Фролов.

Всего на территории КРТ ул. Комсомольская – ул. Самойло – ул. Карельская расселено 4420 кв. м жилой площади. Сейчас ведётся демонтаж «деревяшек». Также для комплексного развития территории здесь был выкуплен у собственников частный дом с земельным участком. Всего по градостроительным нормативам в этом районе планируется разместить около 40 тысяч кв. м нового жилья.

Застройщик пошёл навстречу

В Архангельске Группа Аквилон реализует ещё два проекта КРТ. На участке ул. Логинова – ул. Попова – пр. Обводный канал компания расселяет 16 деревянных домов площадью 7859 кв. м.

Семья Алексея КОРБУТА жила по адресу: ул. Логинова, 70. Дом был признан аварийным в 2021 году, но перспективы получения нового жилья оставались туманными. Всё изменилось с приходом Группы Аквилон, которая приобрела эту территорию на аукционе по программе КРТ и сразу приступила к выполнению обязательств по расселению. В итоге семье Корбут предоставлена трёхкомнатная квартира в благоустроенном доме в том же микрорайоне.

«Мы получили новую квартиру площадью практически метр в метр. В девятиэтажках кухни обычно маленькие, а тут нам подобрали жильё с хорошей планировкой, — пояснил Алексей Корбут. – Для нас важно было остаться в том же районе, и застройщик пошёл навстречу. Переехали практически через дорогу. Не нужно менять школу и детский сад. В общем, мы не жалеем, что попали в эту программу, расселение для нас прошло без проблем».

Подарком семье на новоселье от застройщика стала мультиварка.

«Важно, что при предоставлении жилья соблюдён баланс интересов. Учёт пожеланий жителей расселяемых домов – одна из наших главных задач», — подчеркнул Александр Фролов.

Первый этап расселения на этой территории – он включает пять ветхих домов площадью 2052 кв. м — также уже завершен. В соответствии с законодательством муниципалитету были переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию. Сейчас начинается работа по второму этапу. В рамках КРТ в районе ул. Логинова – ул. Попова – пр. Обводный канал также будут расселены дома на участке, зарезервированном для нового детского сада. А вдоль проспекта Обводный канал запланировано создание общедоступного сквера.

Не только под жильё

Кроме того, Группа Аквилон приступила к расселению двух домов на улице Вологодской площадью 1082 кв. м. Первые жильцы коммунальных квартир уже получили денежные компенсации. Ещё два дома площадью 1321 кв. м в рамках этого договора о КРТ будут расселены на улице Тыко Вылки – на этом участке предусмотрено размещение новой школы.

«Всего в нашей области по шести проектам комплексного развития территорий Группа Аквилон за свой счёт расселяет 42 дома, из них 23 дома площадью 10,5 тысячи квадратных метров уже расселено, большинство — разобрано. На этих участках наша компания также расселяет дома для размещения школы, двух детсадов и общедоступного сквера. Мы действуем, безусловно, строго в рамках законодательства, стараемся учитывать каждую ситуацию, работать с жителями в индивидуальном порядке. Да, это требует серьёзных финансовых затрат, но мы на них идём, поскольку речь идёт о важных социальных обязательствах, которые мы выполним в полном объёме», — добавил председатель Правления Группы Аквилон Александр Фролов.

Напомним, что Группа Аквилон в 2022 году первой в регионе выиграла аукцион на комплексное развитие территории в Северодвинске. За год в квартале 102 компания полностью расселила пять деревянных двухэтажных домов площадью 1618 кв. м. и приступила к строительству нового жилого комплекса.

В квартале 007 необходимо расселить шесть домов площадью 3630 кв. м. Уже завершён первый этап, в который вошли три деревянных дома (32 квартиры). В квартале 005 застройщик расселяет три дома площадью 2318 кв. м, уже расселён первый из них по адресу ул. Торцева, 33. Как и во всех проектах КРТ, которые реализует Группа Аквилон, процесс проходит строго в рамках действующего законодательства и без социального напряжения.

Отметим, что в рамках действовавшей с 2011 года в Архангельске городской программы развития застроенных территорий (РЗТ), Группа Аквилон за свой счёт расселила 14 деревянных аварийных домов, все обязательства по этой программе выполнены, жители получили новые квартиры либо достойную денежную компенсацию. Кроме того, в районе ул. Поморская — пр. Обводный канал по договору РЗТ компания строит детский сад.

По дополнительному соглашению с администрацией Архангельска в рамках программы РЗТ Группа Аквилон благоустроила мемориальный сквер на месте, где располагался Михаило-Архангельский монастырь, ещё один общедоступный сквер будет сделан рядом — на улице Урицкого.

Прямая речь

Дмитрий РОЖИН, заместитель председателя Правительства Архангельской области:

— Мы используем КРТ как механизм для расселения ветхих и аварийных домов. Всего по действующим договорам планируется расселить 110 тысяч квадратных метров жилья, и это существенная помощь в реализации программы переселения граждан из аварийного жилфонда: его в целом по региону 1,4 миллиона квадратных метров. Поскольку в рамках КРТ расселение происходит без привлечения бюджетных средств, эффект от программы составит более 10 млрд рублей.

Первый аукцион по программе прошёл в Северодвинске, расселение домов в 102-м квартале завершено, идёт строительство жилья. Причём это не просто расселённая территория, а именно новый квартал. Строительство первой очереди планируется завершить в текущем году.

Лидером по количеству договоров КРТ является, конечно, Архангельск, и здесь самый большой объём аварийного жилфонда. Важно, что в итоге в городах реализуется принцип квартальной застройки, в едином градостроительном стиле.