Владение недвижимым имуществом порой недешево обходится его владельцам, а когда к прежним налоговым тяготам добавляется «приятный сюрприз» в виде новой кадастровой стоимости недвижимости, после которой размер налога может возрасти в несколько раз, это уже повод для решительных действий, рассказывает генеральный директор ООО «Финансовая Экспертиза» Оксана КОПТЕВА.
По ее словам, процедура оспаривания кадастровой стоимости довольна несложная – достаточно иметь хоть какое-то базовое представление об этом процессе, а остальное – дело рук специалистов.
– На что в первую очередь влияет изменение кадастровой стоимости имущества?
– Кадастровая стоимость является основной составляющей для расчета налогов, аренды и выкупа имущества. Следовательно, ее снижение предполагает экономию для собственников, пользователей и покупателей имущества.
– А много ли удалось «сэкономить» таким образом?
– Вот хотя бы недавний пример: участок на Окружном шоссе для строительства склада площадью чуть более восьми тысяч квадратных метров – его кадастровая стоимость до оспаривания была больше 22,7 млн рублей, а после – всего 5 млн. Снижение кадастровой стоимости только на одном объекте благодаря нашим действиям составило более 18 млн рублей. Вот и считайте экономию. Всего же за прошлый год наша компания переоценила, например, земельных участков общей кадастровой стоимостью 1,4 млрд рублей с результатом снижения ее более чем на 670 млн рублей.
– Как проходит процедура оспаривания?
– Готовится заявление о пересмотре кадастровой стоимости, дополнительный пакет документов и подается в комиссию по рассмотрению споров. После подготовки доказательств и необходимых документов остается дождаться решения комиссии.
– И какие документы нужны для этого?
– Кадастровая справка о стоимости объекта, нотариально заверенная копия правоустаавливающего документа на объект, отчет оценочной компании и положительное заключение экспертов СРО на отчет. Если решение комиссии не удовлетворило требования заявителя, интересант обращается в суд.