В майском указе президента России среди других важных для страны задач поставлена задача повышения индекса качества городской среды на 30%. До 2024 года доля городов с комфортной средой должна вырасти до 50%. Проект холдинга «Аквилон Инвест» вписывается в новую стратегию развития Северодвинска, где одним из приоритетов обозначено создание новых общественных пространств.

На днях проект с рабочим названием «Квартал 100» был представлен депутатам Северодвинского городского Совета. Кстати, народные избранники обсуждали его сразу после дискуссии по стратегии.

В первую очередь – парк и детсад

Итак, во-первых, проектом предусмотрено создание за счет инвестора общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу Театрального озера, между ЦУМом и театром драмы. Это будет современное городское общественное пространство площадью более трех гектаров, предназначенное для разнообразного досуга с учетом потребностей всех жителей Северодвинска. В том числе планируется укрепить берега озера (по технологии, аналогичной той, что использовалась на Крестовом острове в Санкт-Петербурге) и обустроить территорию у воды – подготовить необходимую инфраструктуру для активного отдыха в любое время года.

Во-вторых, инвестор, также на свои средства, построит на участке площадью около 1 гектара детский сад на 280 мест с благоустроенной прилегающей территорией. Разумеется, полностью готовый детсад будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета.

Что касается жилой застройки, это будут восемь домов комфорт-класса разноуровневой высоты, общей площадью 46 тысяч кв. м.

Планируемый объем инвестиций – 2,23 млрд рублей, собственных средства девелопера в этой сумме – не менее 20%. Срок реализации проекта – 7 лет. Предложение холдинга «Аквилон Инвест» уже получило одобрение на областной инвестиционной комиссии и статус масштабного инвестпроекта. Сделано это в соответствии с областным законом «Об инвестиционной политике».

Депутаты горсовета задали представителям холдинга ряд вопросов. Депутат Валерий СЕРБА поинтересовался, как будут выглядеть дома и не получится ли так, что они окажутся слишком близко друг к другу.

Как отметил председатель Совета директоров холдинга «Аквилон Инвест» Александр ФРОЛОВ, пока готов только фор-эскиз, но и он выполнен по всем требованиям градостроительной документации Северодвинска. Автор – известный архитектор Михаил МАМОШИН, для которого участие в этом проекте – продолжение успешного и уже довольно длительного сотрудничества с холдингом. Михаил Мамошин родился в Онеге, сейчас работает в Санкт-Петербурге.

Игорь СКУБЕНКО, глава администрации Северодвинска:

– Это первый подобный инвестиционный проект в нашем регионе, очень ответственный и важный для города. Объем инвестиций – более 2 млрд рублей. В результате реализации проекта Северодвинск получит новое современное жилье в качественном архитектурном исполнении, детский сад на 280 мест и парковую рекреационную зону для отдыха горожан.

«Пока рано говорить детально об облике будущего жилого комплекса. Но в любом случае это будет оригинальная и качественная архитектура, украшение города», – уверен Александр Фролов.

Депутат Игорь КАЛЕМИНЦЕВ попросил уточнить, достаточно ли 50 млн рублей, которые в инвестпроекте заложены на благоустройство территории рекреационной зоны. Как пояснил Александр Фролов, эта территория будет благоустраиваться в рамках отдельного проекта.

«Мы готовы прислушаться к мнению горожан о том, что они хотят видеть в этой рекреационной зоне. Названная сумма может быть увеличена на 10-20%», – пояснил Александр Фролов.

Под контролем города и горожан

Отвечая на другие вопросы депутатов, представители холдинга рассказали, что в парке и на прилегающей к жилым домам территории будут посажены различные деревья и кустарники – чтобы в любой сезон смотрелось красиво. В перспективе возможно продление прогулочной набережной-променада вдоль озера до проспекта Труда.

Разработка проекта предусматривает получение технических условий на подключение к сетям от всех ресурсоснабжающих организаций. Реконструкция и прокладка новых сетей будут выполнены в рамках существующего тарифа на техприсоединение за счет средств инвестора.

Депутатов беспокоит также наличие достаточного количества парковочных мест для жителей домов и приезжающих, особенно с учетом того, что на первых этажах откроются магазины и офисы. Не станет ли парковая зона на берегу озера несанкционированной автостоянкой?

Как отметил Александр Фролов, помещения общественно-делового назначения займут менее 5% общей площади застройки и будут располагаться вдоль улицы Ломоносова. Дворовые пространства между домами отданы исключительно под благоустройство и озеленение. Парковая зона также будет свободна от машин.

Представители «Аквилон Инвеста» отдельно подчеркнули, что паркинги планируется разместить под каждым из восьми домов.

«Все дома планируется построить с подземными паркингами. Для нас это дополнительные расходы, но мы пошли на них, чтобы соблюсти нормативы по количеству парковочных мест. Мы не инициируем какие-либо процедуры, направленные на отклонение от действующих в Северодвинске градостроительных норм и правил», – добавил Александр Фролов.

Заместитель председателя городского Совета депутатов Нина АНДРИЕВСКАЯ задала вопрос о том, каков будет процент застройки в собственно жилой зоне. По словам заместителя генерального директора холдинга «Аквилон Инвест» Андрея ЧЕТВЕРИКОВА, из общей площади участка только половина отведена непосредственно на размещение домов. По действующему нормативу коэффициент застройки равен 30%. Сами здания займут примерно 1,8 га. Остальная территория отводится под благоустройство: у каждого дома будет своя детская площадка, зона отдыха, зеленые насаждения и т. д.

Социальный проект, открытый для обсуждения

Получается, для того чтобы построить дома и впоследствии вернуть вложения, инвестор использует только половину территории, выделяемой для реализации проекта. Участок под детсадом вместе со зданием и прилегающей к нему территорией, а также вся благоустроенная «Аквилон Инвестом» рекреационная зона будут отмежеваны отдельно и останутся в муниципальной собственности.

«Проект действительно является социальным, поскольку сумма вложений холдинга в городские объекты почти вдвое превышает кадастровую стоимость территории, выделяемой под жилую застройку. Город получит парк и детсад. Компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в городской бюджет. Помимо арендных платежей за землю, в будущем в муниципальную казну пойдут дополнительные поступления по земельному налогу и налогу на имущество», – напомнил генеральный директор холдинга «Аквилон Инвест» Алексей ПОПКОВ.

На встрече с депутатами девелопер вновь заявил о том, что привлечет местных специалистов и подрядчиков, сделает заказы на северодвинских предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.

«Мы готовы практически полностью загрузить завод заказами на производство строительных конструкций и материалов: нам это выгодно с точки зрения логистики. Кроме того, по тем же причинам можем задействовать местные подрядные организации для выполнения всех видов работ – от земляных на «нулевом» цикле до отделочных на завершающей стадии строительства. Кстати, в перспективе у северодвинских агентств недвижимости будет возможность принять участие в процессе реализации квартир, учитывая, что у нас с ними уже налажено взаимовыгодное сотрудничество», – уточнил Алексей Попков.

Получив ответы на все заданные вопросы, депутаты в целом одобрили планы и предложения инвестора.

«Сейчас этот район в силу заброшенности считается криминогенным. Все мы знаем, как плохо он освещается, сколько мусора оттуда приходится вывозить... Между тем это практически самый центр города. Нужно поддержать инвестора, который готов вложить свои средства в благоустройство этой территории. В итоге город получит в собственность новый детсад и большую рекреационную зону – это как раз то, на что мы делаем акцент в стратегии развития», – выразил свое мнение заместитель председателя горсовета Северодвинска Роман ВАРФОЛОМЕЕВ.

Промежуточный итог обсуждения подвел спикер представительного органа: «На сессии, назначенной на 17 декабря, мы определим орган, уполномоченный на заключение инвестиционного контракта и его дальнейшее сопровождение. Такую процедуру предусматривает областной закон «Об инвестиционной политике». Это будет принципиальное решение по инвестиционной составляющей проекта. Мы договорились с «Аквилон Инвестом», что до сессии представители холдинга будут участвовать в заседаниях профильных комитетов горсовета, с тем чтобы ответить на все вопросы, которые еще возникнут у депутатов», – подчеркнул председатель городского Совета Михаил СТАРОЖИЛОВ.

Инвестиционный контракт подготовлен, в нем оговариваются все обязательства застройщика, объем инвестиций, сроки реализации проекта. Сторонами контракта станут холдинг (в лице компании, зарегистрированной в Северодвинске) и администрация города. В полномочиях муниципалитета – контроль за выполнением всех условий контракта.

К 2020 году планируется с учетом пожеланий городских властей и жителей Северодвинска доработать концепцию наилучшего использования территории, выполнить инженерные изыскания, разработать и утвердить документацию по планировке, а также детальные проекты рекреационной зоны, социальных объектов и зоны жилой застройки.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр ФРОЛОВ, председатель Совета директоров холдинга «Аквилон Инвест»:

– Для нас как инвестора очень важно максимально учесть все пожелания горожан, получить от них «обратную связь». «Аквилон Инвест» готов собрать предложения по обустройству рекреационной зоны, чтобы на их основе разработать техническое задание для открытого конкурса по проектированию. В нем смогут участвовать и архитекторы, проектировщики, специалисты по ландшафтному дизайну из Северодвинска. В итоговом обсуждении проекта и выборе победителя обязательно примут участие депутаты горсовета Северодвинска и представители общественности.

Андрей БЕССЕРТ, исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей»:

– Вопросы, связанные с жилищным строительством, требуют особого внимания, это один из пунктов майского указа президента. Для области важен каждый новый проект, тем более такой крупный. Его реализацией занимается местный холдинг, давно зарекомендовавший себя не только у нас в регионе, но и за его пределами. У нас нет никаких сомнений, что инвестору хватит ресурсов и опыта за несколько лет построить в Северодвинске современный жилой квартал с социальными объектами.