Апартаменты VS квартиры: во что лучше вкладывать

Значительная часть предложений в новых домах Санкт-Петербурга – это именно апартаменты. В них живут, но в юридическом плане они жильем не являются, этим отличаются от квартир. Обсудим более подробно отличия этих видов недвижимости и поговорим о том, в каких случаях их выгоднее покупать.

Чем отличаются: налоги, счета за ЖКХ и регистрация

Основным отличием является статус. В юридическом отношении апартаменты – это нежилая недвижимость. На нее не распространяются СанПиН для жилой недвижимости. Нет возможности оформить постоянную регистрацию.

Есть отличие от квартир и в плане счетов за ЖКУ. Так как такие помещения имеют нежилой статус, коммунальные платежи на 15 процентов выше. Разница заключается и в налогах. Для квартир – 0,1 процента от кадастровой стоимости. Что касается ситуации с апартаментами, то тут налог равен 0,5%.

Впрочем, важен тот факт, что кадастровая стоимость в случае с апартаментами в несколько раз ниже, чем у квартир.

Что дорожает быстрее

Если вы хотите в будущем перепродать жилье, то важно понимать, как изменяется стоимость недвижимости. Апартаменты на рынке новых домов дорожают, но незначительно, квартиры становятся дороже более оперативно. Основной причиной происходящего называют рост строительной готовности.

Что же до роста цен от начала постройки и до начала эксплуатации, то он приблизительно одинаков. За время возведения они увеличиваются примерно на 30%. Это делает покупку на этапе котлована выгодной инвестицией.

Специфика покупки и перепродажи

Важно внимательно оценить застройщика и его надежность. Спрос на апартаменты сейчас невысокий, есть определенные нюансы. При приобретении нельзя пользоваться материнским капиталом и субсидиями.

Во время продажи не будет возможности получить налоговый вычет, положенный при сделках с квартирами. Данный фактор надлежит учитывать тем, кто планирует перепродать недвижимость по прошествии времени.

Аренда: что стоит сдать

Апартаменты многие приобретают для того, чтобы в будущем сдать в аренду, работать с ними выгоднее, чем с квартирами. При приобретении важно учесть ряд нюансов – их местоположение, наличие инфраструктуры у зданий, качество ремонта, особенности планировки.

Доходность апартаментов выше, чем у квартир, причем как при продолжительной, так и при краткосрочной аренде. В последнем случае она составляет от 10 процентов годовых, в первом – около 7. Кроме того, некоторые апартаменты дают возможность оформить временную регистрацию, что тоже является плюсом.