КРТ – один из механизмов жилищного строительства, направленный на современную и комплексную застройку городов, а также на ускорение процесса переселения людей из ветхих домов. С 2022 года Группа Аквилон реализует в Северодвинске КРТ на трёх территориях. В квартале 002 на месте расселённых застройщиком аварийных «деревяшек» уже возводится современный жилой комплекс «Аквилон SEVER». В квартале 007 сейчас завершается процесс расселения домов, а это одна из самых трудозатратных и сложных задач проектов.

«Расселение и снос домов проводятся в три этапа: с первым мы уже закончили, второй в процессе – осталось расселить несколько квартир, и два дома пойдут под снос. На третьем этапе в квартале 007 предстоит снести ещё пять домов, – рассказал о планах компании директор по строительству Группы Аквилон в Северодвинске Михаил ВОЛКОВ. – Проект нового жилого комплекса уже готов, передан в администрацию города для получения разрешения на строительство. В ближайшее время получим необходимые документы и приступим к работам. Сейчас уже завозим материалы для ограждения площадки».

Михаил Волков также отметил, что, согласно полученным в ходе проведения статического зондирования данным, на территориях для строительства нормы по вибронагрузкам соблюдены с запасом. Таким образом, расположенные рядом дома не будут подвержены критическому воздействию при устройстве свайного основания. Для этого выбран метод гидравлического погружения свай. Первую очередь ЖК компания планирует построить за 2,5 года.

В диалоге с северодвинцами

«В квартале 007 в Северодвинске практически завершён второй этап расселения: сейчас переехали уже более 30 семей, все они получили возможность проживать в благоприятных условиях. Работа проводится с каждой семьёй индивидуально. Некоторые из членов семей, жившие вместе, например две сестры или мама и дочь, при расселении выражали принципиальное пожелание разъехаться. Такие семьи предпочитают получить компенсацию, поскольку на эти средства смогут приобрести отдельное жильё», – рассказала главный специалист по комплексному развитию территорий Группы Аквилон Елена ХОЛОДОВА.

Дома на первом этапе начали расселять в июле и закончили в декабре 2023 года. Как пояснила Елена Холодова, задержки были связаны, в частности, с тем, что компании необходимо было получить согласие на переезд некоторых жильцов, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы. Отдельный вопрос – учёт интересов жильцов – участников СВО и членов их семей. В рамках законодательства все требования соблюдаются, люди получают квартиры или компенсации в соответствии со своими пожеланиями.

«Мы жили на ул. Полярной, 6, в одноподъездном деревянном доме. В принципе, сам дом неплохой, тёплый, прошёл капремонт в 2002 году. Но «деревяшка» есть «деревяшка»: по перегородкам, бывало, бегали мышки, и соседи снизу разводили различную «живность». В общем, такие дома имеют свой срок службы, рано или поздно и наш всё равно стал бы непригодным для проживания, – рассказывает об опыте участия в программе КРТ Екатерина САДКОВА. – У нас большая семья: я с детьми, мама и сестра со своими детьми. Звонила сотруднику Аквилона, узнавала все подробности, попросила, чтобы дали больше времени для решения этого вопроса. Стали предлагать варианты. Нам было важно сохранить район: здесь детские сады и школы, менять их тоже большой стресс. К сожалению, эквивалентной квартиры не нашлось, поэтому мы приняли решение взять компенсации и разъехаться, каждый из нас купил себе свой уголок. Решалось всё действительно индивидуально, все наши требования учтены. В итоге остались в нашем районе, поселились недалеко друг от друга. Двигаемся дальше, делаем ремонты, обустраиваем новое жильё под себя. В общем, остались довольны».

Родители Светланы КОСТЮНИНОЙ, которые также проживали в квартале 007, смогли, воспользовавшись программой КРТ, улучшить свои жилищные условия.

«Это был очень старый маленький деревянный дом, где я провела своё детство. Конечно, родители уже привыкли к нему, прожили там всю жизнь, им было уютно. Но дом с привозным газом, и с этим периодически возникали какие‑то проблемы. Порой мы сидели вообще без газа, – вспоминает Светлана Костюнина. – Мыши тоже доставляли неудобства… Но самое главное – в доме было очень холодно, зимой замерзала канализация, могла остановиться стиральная машина, а без обогревателей в квартире вообще было не обойтись. Когда узнала о программе КРТ, это ощущалось как чудо, казалось, что такого не бывает. Закрутилось всё довольно быстро, проходило комфортно. Родителям предложили достойную сумму в качестве компенсации за старую квартиру, и мы с небольшой доплатой смогли купить очень хорошее двухкомнатное жильё с ремонтом, мебелью. Продать ту маленькую «двушку» с мышами и холодом было бы практически нереально, так что такую возможность просто нельзя было упускать».

Не только жильё: нюансы новой застройки

В квартале 007, помимо расселения шести домов, застройщик за свой счёт благоустроит пешеходную рекреационную зону площадью 0,83 га по периметру квартала. На месте расселённых домов возможно строительство нового жилого комплекса площадью 28,9 тысячи кв. м. Он займёт только 21% территории участка. Остальное отводится под комплексное благоустройство. Оно включает в себя закрытый двор с детской и спортивной площадками, зонами отдыха, озеленение. Предусматривается большая наземная стоянка на 160 машино-мест. Участок обеспечен необходимыми мощностями и инженерными сетями для подключения к тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Территория обладает развитой социальной инфраструктурой.

На месте снесённых «деревяшек» построят комфортное и современное жильё.

«Максимальная высота здания не превышает пяти этажей. Дома будут располагаться на закрытой территории. В центре квартала – две бизнес-секции по четыре этажа с малым количеством квартир, корпуса комфорт-класса. Это каркасно-монолитные дома, облицованные вентилируемыми фасадами с энергоэффективным утеплением по нашей технологии TERMO-S. Высота потолков в корпусах комфорт-класса – 2,7 метра, в бизнес-секции – по три метра на каждом этаже, – уточнил руководитель отдела продаж группы Аквилон в Северодвинске Михаил РЫЖКОВ. – Мы спроектировали полуподземный паркинг на 36 мест, а также большой гостевой паркинг».

Поскольку на данный момент в регионе действует Арктическая ипотека, в компании отмечают возросший спрос на большие квартиры. Пришлось даже пересмотреть квартирографию и добавить больше двухкомнатных, евро-трёхкомнатных, а также классических трёхкомнатных квартир, которых давно не было представлено в новостройках. В декабре будет объявлен старт продаж квартир в новом ЖК «Аквилон SEVEN».

Стоит отметить, что на данный момент идёт переселение жителей из следующего для Группы Аквилон микрорайона в рамках программы КРТ. Это территория, ограниченная улицами Торцева, Полярной, Советской и Профсоюзной, – квартал 005. Здесь запланировано расселение трёх аварийных домов. Часть освобождённого участка зарезервирована для строительства детского сада, ещё часть благоустроят за счёт инвестора и безвозмездно передадут в муниципальную собственность.

Аукцион на комплексное развитие этой территории администрация Северодвинска провела в январе 2024 года. Интересно, что на торги было подано четыре заявки. Победителем в конкурентной борьбе стала компания, входящая в Группу Аквилон. При стартовой цене в 3,3 млн рублей итоговая стоимость права на заключение договора составила 83,3 млн, которые пополнят бюджет города корабелов.