Напомним, что на воплощение проекта, в том числе на многочисленные исследования и согласования, потребовалось десять лет. С хирургической точностью сохранены подлинные архитектурные и конструктивные элементы построек конца XIX – начала XX веков, а утраченные – восстановлены. Группа Аквилон вернула городу объект культурного наследия. Торжественное открытие состоялось в день 440‑летия Архангельска.

В исторической части города появилась ещё одна общественная территория для архангелогородцев и гостей города на Двине. Своё место здесь нашли миниатюрные символы Архангельска: «высотка», стела с корабликом и легендарная мельница из музея «Малые Корелы». При этом PIVZAVOD – это оригинальный проект для бизнеса, и прежде всего – для креативных индустрий.

Mixed-use объект

Офис в центре города, в шаговой доступности до набережной Северной Двины станет выгодной частью имиджа любой компании. Здесь будет комфортно вести бизнес тем, кто занимается небольшим производством, задействован в сфере услуг или обслуживания, кто специализируется на уникальном продукте и желает творить в таком же окружении.

Концепция создания креативного кластера на базе комплекса зданий пивоваренного завода А. Ю. Суркова разработана компанией FlaconX, известной реализацией лофт-проектов реновации промышленных зданий в разных городах России и за рубежом.

.
«Мы изучали как зарубежный, так и российский опыт ревитализации пространств и пришли к выводу, что наиболее успешным является проект «Флакона» в Москве и арт-пространство «Хлебозавод» рядом с ним. Подобные проекты появляются в основном в крупных городах. В регионах таких практически нет, поскольку их создание – дело достаточно затратное. А мы к тому же пошли по самому долгому пути, ведь фактически часть объекта была утеряна», – отметил директор по развитию Группы Аквилон Андрей ЧЕТВЕРИКОВ.

В итоге получился mixed-use объект, который объединит на одной территории большое количество проектов, представителей разных бизнесов, предусмотрены также жилые помещения.

«Особое внимание уделяем подбору проектов, которые здесь разместятся. В дальнейшем генерация потока будет происходить за счёт большого количества бизнесов, арендаторов, собственников. Пусть даже некоторые функции и станут дублироваться: это создаст здоровую внутреннюю конкуренцию, направленную на развитие резидентов. В итоге здесь появится уникальная экосистема, которая обеспечит синергию между отдельными компаниями, предпринимателями и их клиентами», – добавил собеседник «БК».

В отличие от классического торгового или бизнес-центра, которые формируются на основе так называемых «якорей» – крупных федеральных арендаторов, PIVZAVOD предусматривает в основном мелкую нарезку площади. Однако в проекте есть предложения и для зрелого бизнеса – более крупные площади с возможностью расширения и использования под различные виды деятельности. Например, в здании бывшего безалкогольного цеха есть двухэтажные помещения площадью 106,3 «квадрата». А на цокольном этаже главного корпуса под ресторан зарезервировано 904 кв. метров.

«Естественно, что резидентам этого объекта, посетителям нужно, где‑то питаться. Поэтому в пивзаводе разместятся как небольшие кафе, кондитерские, так и один крупный ресторан. Сейчас завершаем переговоры с интересантами и в скором времени объявим того, кто займёт это помещение», – уточнил директор по развитию Группы Аквилон.

Принцип творческой свободы

Общая площадь объекта – 10 тысяч «квадратов», и около половины помещений уже нашли своих обладателей.

«Мы не стремимся распродать сразу всё и даже не раз повышали цены, но это лишь подстёгивало спрос. Такой объект – уникальный для нашего региона – подразумевает наличие единого центра управления. Поэтому важно сохранить контроль над ним», – пояснил Андрей Четвериков.

Наибольший спрос – на помещения, обеспеченные водой и канализацией: в этих точках планируют открыть барбершопы, парикмахерские и другие проекты beauty-индустрии, массажные салоны.

«Также в главном корпусе откроются офисы представителей сферы услуг, производителей сувенирной продукции, предприятий, выпускающих штучные товары. Здесь не будет масс-маркета или магазинов, подобных тем, которые есть в торговых центрах, – рассказал Михаил ПОРШНЕВ, специалист департамента продаж Группы Аквилон. – Сегодня в наличии остаются помещения от 25 до 70 «квадратов». Особым спросом пользуются офисы площадью 40 квадратных метров».

.
На территории будет действовать принцип творческой свободы и самовыражения с возможностью для покупателей и арендаторов помещений создавать пространства под себя, при этом не нарушая общего дизайн-кода и законодательства об объектах культурного наследия. Владельцы помещений проекта PIVZAVOD продумывают интерьер своих будущих офисов в стиле лофт.

Необычным акцентом воссозданных зданий стал атриум: прямоугольный дворик, встроенный в один из корпусов пивзавода. Здесь планируют разбить зимний сад.

Домики для креативного бизнеса

Ещё одна фишка этого пространства – бывшие склады пивзавода, которые возродились в формате стильных домиков и уже стали популярной локацией Архангельска. Здесь регулярно проводятся фотосессии.

«Склады не являются объектом культурного значения. Фактически это были старые деревянные сараи, которые проще снести. Но мы наняли архитектора, который, понимая дух этого креативного пространства, создал новые стильные сооружения», – уточнил директор по развитию Группы Аквилон.

Высота потолков складских корпусов – шесть метров, что даёт возможность сделать второй этаж внутри помещения для более функционального использования площади. Кроме того, для нужд бизнеса можно задействовать широкий променад вдоль строений. Известно, что в этих «домиках» откроются магазин цветов и различные креативные пространства. Кроме того, здесь разместится кондитерская известной сети ресторанов в Архангельске.

.
«Эти помещения мы продавали исключительно индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Были и те, кто покупал их для сдачи в аренду. Убеждены, что типичные арендаторы в этот объект не заедут. Но это могут быть, например, обладатели бренда одежды, реализуемой через интернет-магазин, которые решили открыть шоурум в центре города, однако ввиду специфики товара им некомфортно вставать в торговом центре. А такой объект, как PIVZAVOD, как раз соответствует их представлению о пространстве для творчества, подходит для знакомства потенциальных покупателей с изделиями и брендом в целом», – пояснил Андрей Четвериков.

Не только для работы

В реконструированном трёхэтажном безалкогольном цехе завода созданы многоуровневые помещения общей площадью 1136,4 кв. м.

Большая их часть уже раскуплена, в наличии остаются всего несколько объектов.

«Трёхуровневые апартаменты площадью 147 «квадратов» имеют собственный вход. Здесь нельзя прописаться, но можно жить либо использовать помещения для бизнес-нужд. Например, на первом этаже открыть магазин или мастерскую, второй выделить под офис, а третий – под жилую зону, – отметил Михаил Поршнев. – И это лишь один из вариантов использования данного пространства: некоторые приобретают апартаменты для проживания, другие – для сдачи в аренду. Для центра города предложение очень выгодное: всего 115 тысяч рублей за «квадрат». Подобных этому объектов в центре Архангельска практически нет. Осталось всего три объекта такого формата: они предлагаются как в аренду, так и на продажу».

Апартаменты передаются в предчистовой отделке: с бетонной стяжкой, подведёнными коммуникациями (отоплением, вентиляцией, водой). Идеальное решение для людей, желающих полностью оформить помещения под себя.

.
PIVZAVOD – это ещё и отличный вариант для инвестирования. Проект позволяет разумно вложить деньги в недвижимость с доходностью до 12% или организовать пассивный доход путём сдачи в долгосрочную или посуточную аренду. Те, кто вложился в него ещё на этапе строительства, купив помещение за 75-80 тысяч за «квадрат», сегодня имеют возможность продать его как минимум вдвое дороже. И цены продолжают расти.

Для тех, кто желает приобрести помещение сейчас, у Группы Аквилон есть выгодное предложение.

«Мы предлагаем беспроцентную рассрочку на 100 дней, но в целом открыты к обсуждению. Условия по рассрочке максимально гибкие: до 12 месяцев с месячной ставкой в 1% от остаточной стоимости», – пояснил специалист департамента продаж.

Сейчас началась передача помещений первым владельцам, которые вскоре займутся их окончательной отделкой, продолжается приём заявок от арендаторов. По оценкам специалистов Группы Аквилон, наполнение объекта завершится к лету следующего года. И тогда жизнь пивзавода вновь закипит.

Преимущества креативного пространства:

• привлекательная локация в центре Архангельска;
• уникальный для региона объект, уже привлекающий внимание горожан и туристов;
• отличная транспортная доступность;
• набережная в шаге от объекта;
• широкий спектр площадок для креативного бизнеса

«Любой объект требует кропотливой работы, в особенности такой знаковый для Архангельска. Поэтому мы займёмся управлением пивзаводом: как бытовыми вопросами, так и наполнением территории разными событиями. Например, пивзавод может стать одной из площадок для крупных городских мероприятий – таких, как «Белый июнь», Фестиваль уличных театров, – уточнил Андрей Четвериков. – Главная идея в том, чтобы здесь постоянно происходили разные мероприятия. Это позволит сделать пространство максимально востребованным, превратить пивзавод в «точку сборки» компаний креативной индустрии, объединённых качественным общественным пространством».

Прямая речь

Алексей ЕСЕНЕВИЧ:

– Мы были одними из первых, кто приобрёл помещение проекта PIVZAVOD ещё на этапе строительства. Оно расположено на первом этаже главного корпуса, недалеко от входа. Воспользовались двухлетней рассрочкой от девелопера: очень удобный инструмент, позволяющий комфортно вносить оплату.

Инвестируя в абсолютно новый формат недвижимости и одновременно представляя схожий по профилю онлайн-проект «ГдеНовостройки.ру», мы пошли дальше вложений в обычный офис, решив создать здесь «кофе-поинт». Свою роль в этом сыграли масштаб здания и его туристическая привлекательность.

.
Сергей ДОЛГОБОРОДОВ:

– Площадь помещения небольшая, но почти 4‑метровая высота потолков позволяет сделать второй уровень, где должна расположиться уютная переговорная зона. Внизу запланирован гостевой кофе-бар, где желающие смогут взять напиток навынос либо выпить здесь же, стоя за столиком. Подобный формат даст возможность использовать помещение по максимуму. Как только получим помещение, приступим к его ремонту.

Есть задумка создать своеобразный «красный уголок» в память об Альберте Суркове, вдохнувшем когда‑то жизнь в это место. В перспективе хотелось бы, чтобы точка стала магнитом для творческих предпринимателей, продолжающих традиции основателя пивзавода Альберта Суркова, который, несмотря на жёсткую деловую хватку, был щедрым филантропом. В планах – развивать социальную линию объекта. Для этого даже зарегистрировали НКО.