Известно, что особняк принадлежал купцу Никанору Андреевичу Калинину и был возведён на месте сгоревшего одноэтажного дома. Городская управа уступила это место купцу при условии, что построенный на участке дом будет двухэтажным и привлекательным. Таким его и спроектировали.

Особняк получился необычным и очень красивым: выразительные фасады, впечатляющая форма крыши, запоминающийся угловой эркер с пирамидальной башенкой. Внешнему убранству соответствовали и интерьеры: просторные комнаты, потолки почти четыре метра высотой с изящной лепниной, большие окна, высокие деревянные двери с медными ручками, мощные лестницы с резными перилами.

«Треснутая» жизнь особняка

Однако сегодня его внешний вид можно описать словами: «обнять и плакать». От былой роскоши не осталось и следа: фасад имеет значительные дефекты, штукатурка свисает кусками, а где‑то и вовсе отвалилась. Внутренние перекрытия одной из квартир частично обрушились, по стенам расползлись трещины, помещения регулярно затапливает из-за нарушения целостности кровли. В результате в 2018 году особняк Калинина официально был признан аварийным.

В то время такой статус получили ещё четыре подобных объекта культурного наследия в Архангельске. Их судьба сложилась по-разному. Усадьба Ишмемятова на ул. Свободы, 55 была практически полностью утрачена во время крупного пожара в мае 2023 года, как и соседняя усадьба Пятлина. Находящийся в плачевном состоянии дом Никольского (проспект Советских Космонавтов, 79) в прошлом году был сдан в аренду «за рубль» специализированному застройщику «Новострой». Теперь компании предстоит отреставрировать этот деревянный памятник и вдохнуть в него новую жизнь. В частности, рассматривается возможность открыть здесь гостиницу.

В достаточно неплохом состоянии находятся дом Н. А. Толстиковой (проспект Советских Космонавтов, 84) и дом Шарина (улица Карла Маркса, 43): они по-прежнему жилые. На подоконниках видны цветы, окна обрамлены занавесками, а по вечерам в них горит свет.

Затянувшееся расселение

Ещё недавно свет горел и в окнах дома Калинина, несмотря на то, что ещё в 2011 году квартиры в нём признали непригодными для проживания, а капитальный ремонт – нецелесообразным. С учётом достаточно позднего получения статуса, в первый этап программы переселения граждан из аварийного жилья особняк не попал. 

Зато его включили в региональную программу расселения домов, имеющих угрозу обрушения, которую утвердили в 2020 году. Причём он вошёл в перечень зданий с частичной потерей устойчивости. На тот момент в доме было зарегистрировано 40 человек. Но, судя по всему, до них очередь на расселение пока не дошла. Как отмечают жители особняка, несмотря на многочисленные обращения, ремонтные работы в доме не проводились более 20 лет. При этом коммунальные платежи начисляются по полной.

Судьбой особняка Калинина в октябре 2024 года заинтересовался сам глава Следкома России Александр БАСТРЫКИН. Региональными органами Следственного комитета РФ была организована процессуальная проверка.

Реставрация с отсрочкой

Как отметили в инспекции по охране объектов культурного наследия Архангельской области, на администрацию Архангельска возложена обязанность провести работы по сохранению этого особняка. Начать их можно будет только после расселения граждан.

«В 2013–2015 годах разрабатывали научно-проектную документацию на реставрацию здания. Между областной прокуратурой и мэрией были судебные споры, закончившиеся мировым соглашением и отсрочками исполнения ремонтных работ ввиду отсутствия средств в бюджете. На 2020 год реставрация особняка оценивалась в 129,5 миллиона рублей», – напомнил краевед, экскурсовод Владислав ДРЕКО.

Все эти отсрочки привели к тому, что в конце марта 2025 года администрации Архангельска пришлось ввести в отношении особняка режим повышенной готовности. Как следует из постановления главы города Дмитрия МОРЕВА, до 5 апреля жителей особняка должны были «уведомить об опасности нахождения в доме», предоставить им маневренное жильё. Уточним, что доля собственности администрации в этом объекте – 93%. Остальные 7%, судя по всему, находятся в собственности частных лиц.

Управляющая компания ООО «Амарант» обязана ограничить предоставление коммунальных услуг. После чего департамент городского хозяйства вместе с управляющей компанией должны предотвратить доступ к общедомовому имуществу, в том числе «путём ограждения и установки предупреждающих аншлагов».

Сейчас часть дворовой территории дома ограничена скатавшейся в узкую трубочку красно-белой лентой, к которой прикреплено объявление: «Внимание!!! Проход запрещён!!!»

У «П» ослабли «ножки»

По просьбе редакции «Бизнес-класса» особняк осмотрел Леонид ЛЕВИН, инженер-строитель с большим опытом, кандидат технических наук.

«Обошёл дом снаружи – внутри, конечно, не бывал, но в целом проблема понятна. На мой взгляд, основная часть дома в удовлетворительном, работоспособном состоянии, хотя для уверенности нужно провести детальное обследование. В предаварийном состоянии находятся относительно небольшие, но важные части дома, входы в него, – рассказал Леонид Иосифович. – В плане дом представляет собой букву «П» с толстыми «ножками». Перекладина «буквы» расположена вдоль Поморской улицы. К одной из этих «ножек» примыкает главная – ранее «парадная» – лестничная клетка дома. Вид её с проспекта Ломоносова устрашающий. Стены этой небольшой пристройки не связаны с домом, что хорошо заметно снаружи. Фундамент осел, и пристройка начала отваливаться. Образовалась широкая щель между ней и основным зданием. Конечно, пристройку нужно разобрать и возвести заново на новом фундаменте».

По мнению инженера-строителя, начала оседать и вторая лестничная клетка, в торце другой «ножки П».

«Её следует приподнять, возможно, заменить или усилить фундамент. Наружные стены большей части дома не вызывают опасений, ведь неравномерные осадки на оштукатуренных домах видны сразу. А тут линии карниза, цоколя горизонтальны, косых трещин нет. Сегодня самую большую опасность представляют тяжёлые фрагменты штукатурки, особенно на карнизе. Они могут упасть на прохожих. А возможность сохранения дома, выходящего за новую красную линию застройки, на своём месте – это проблема не его надёжности, а градостроительная», – считает Леонид Иосифович.

Несостоявшийся «переезд»

Стоит ли перемещать особняк на другое место? Сравнительно недавно такое решение рассматривалось в отношении дома Овчинникова на Воскресенской, 37: это строение явно не вписывается в современную среду. Тем не менее, от переноса здания в итоге решили отказаться из-за дороговизны процедуры.

«Передвинуть особняк с этого места – задача не из простых и дешёвых. У дома сложная конфигурация. Он не похож на дом № 14 на Троицком проспекте (Дом Ульянского) с простой конструктивной схемой, который в 1983 году удалось успешно передвинуть на 30 метров. Я руководил тогда разработкой проекта его передвижки», – напомнил Леонид Левин.

Примечательно, что ещё в советские годы планировалось расширить проспект Ломоносова, для чего требовалось передвинуть особняк на один корпус дальше от проспекта по улице Поморской. Для него даже было зарезервировано место, но в 2010‑х годах его занял коммерческий объект – это внешняя копия дома Калинина, однако выполненная в другом материале.

«Возможно, её создали, чтобы заменить имеющийся оригинал? Мне в связи с этим вспоминается случай, произошедший в 1973 году. Тогда в областной газете появилась заметка одного местного архитектора: он писал, что известный тогда всему городу особняк Беляевского (дивной красоты терем, стоявший в начале улицы Выучейского и ничему не мешавший) не представляет ценности – ни исторической, ни художественной, и совершенно не нужен городу. Я эту заметку видел. А через короткий промежуток времени, едва ли не через месяц, особняк полностью сгорел. Такое вот произошло странное совпадение», – вспоминает Леонид Иосифович.

Остаётся только догадываться, зачем понадобилась копия особняка, и какое будущее ждёт сам дом Калинина. Получит ли он новую жизнь или канет в лету как дома Ф. А. Брагина, П. Н. Гринфельда? К слову, последний не так давно получил шанс на иную судьбу. Но удастся ли новому арендатору возродить его как феникса из пепла? Время покажет.

Но пока в Архангельске, как, например, в Вологодской области, организаций и профессиональных сообществ, радеющих за такие объекты, и, что не менее важно, состоятельных инвесторов, заинтересованных в сохранении исторических построек, нет. Как результат – в большинстве случаев судьба исторических усадеб и домов-памятников печальна. Чаще всего, они разрушаются либо сгорают в пожарах, унося с собой частичку старого Архангельска.