ИЛИМ-ПАЛП_2020
f5

Вторник, 27 сентября, 2022 16:22

Земли нет, а налог есть?


Николай НЕКРАСОВ, управляющий ООО «БЭНЦ» | 09.08.2021 19:47:11
Земли нет, а налог есть?

Представьте ситуацию: компания приобрела земельный участок, два года платила за него земельный налог, а потом, проводя межевание, обнаружила, что на кадастровой карте имеет место полное наложение территории этого земельного участка на четыре других земельных участка. Более того, на этих четырех участках третьими лицами уже строятся многоквартирные жилые дома. То есть беспрепятственно пользоваться своим земельным участком компания по этой причине явно уже не может.



Тогда компания решила вернуть земельный налог, уплаченный за два года за этот земельный участок, и не стала платить этот налог за третий год. Но налоговый орган ранее уплаченный земельный налог не вернул, а налог, не уплаченный за третий год, взыскал с компании принудительно.

Компания обратилась в суд за защитой своих интересов, но суды встали на позицию инспекции, поскольку в силу действующего налогового законодательства данные обстоятельства не влияют на обязанность компании (как номинального владельца земельного участка) уплатить земельный налог. Звучит, согласитесь, довольно дико, но при этом все происходит в полном соответствии с действующими нормами налогового права. Вот свежий пример налоговой арбитражной практики (см. дело А15-4611/2019) на довольно больную тему, когда из-за специфичности действующего налогового законодательства (как из отдельной отрасли права) периодически возникают такие примеры.

Компания в 2016 году по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 20 тысяч м², что подтверждено выпиской из ЕГРП. Общество представило в инспекцию декларации по земельному налогу за 2016, 2017, 2018 годы и уплатило земельный налог за 2016 и 2017 годы, что подтверждено платежными поручениями.

При проведении работ по межеванию этого земельного участка обществу стало известно, что четыре иных земельных участка поставлены на кадастровый учет с нарушением границ принадлежащего обществу земельного участка, на данных участках жилищно-строительными кооперативами ведется строительство жилых домов.

Решением суда установлено полное наложение на кадастровой карте (плане) территории спорного земельного участка на четыре других земельных участка и наличие между обществом, администрацией города и жилищно-строительными кооперативами неразрешенного спора о праве на использование конкретной территории. На основании статьи 78 НК РФ общество обратилось в инспекцию с заявлением о возврате земельного налога за 2016 и 2017 годы, уплаченного в отношении своего земельного участка, и не оплатило земельный налог за 2018 год. Инспекция налог на 2016-2017 годы не вернула, а налог за 2018 год взыскала в бюджет принудительно.

Налогоплательщик обратился в суд за защитой своих прав, мотивируя свои иск тем, что у компании фактически отсутствует объект налогообложения, поскольку она лишена возможности беспрепятственно пользоваться тем земельным участком, который принадлежит ей на праве собственности.

Но суды отказали компании, встав на сторону налоговой инспекции. Почему суды приняли такое решение? Суды отклонили доводы общества об отсутствии у него объекта налогообложения в связи тем, что в результате неправомерных действий третьих лиц общество не имеет возможности использовать по своему целевому назначению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

При этом суды указали, что в силу действующего законодательства данные обстоятельства не влияют на обязанность общества (как номинального владельца земельного участка) исчислить и уплатить земельный налог.

Мораль: налоговое законодательство как отдельная отрасль права содержит четкие алгоритмы действующей системы налогообложения, такие как объект налогообложения, ставка налога, налоговый период, налогоплательщик, срок уплаты налога и т.п.

Более того, на налогообложение не оказывают никакого влияния все иные катаклизмы и/или ситуации, которые могут возникнуть при практическом пользовании этих объектов налогообложения (как, например, в данном спорном случае). Т.е. обязанность уплачивать земельный налог существует у владельца этого земельного участка до тех пор, пока есть сам владелец и есть сам участок. Все остальное, что может происходить с этим объектом налогообложения, правил налогообложения не изменяет.

А все вопросы, связанные с причиненным вредом, его возмещением, неправомерным владением или неправомерным пользованием и так далее, должны решаться в гражданском судопроизводстве. Главный вывод из данного спора следующий: вся эта история с земельным участком непосредственно на налоги и на налоговые обязательства никак не влияет. Вот такая получается история. Ее необходимо понять, осмыслить и с этим пониманием жить дальше.

Как я понимаю, в данной ситуации этой компании придется через суд решать, что дальше делать с этим земельным участком: требовать сноса построек или требовать выкупа тех частей земельного участка, которые были отданы городом под застройку третьим лицам. Кроме того, следует предъявить к виновникам этой кадастровой ошибки иск по возмещению причиненного компании вреда.

ООО «БЭНЦ»:
Архангельск, ул. Шубина, д. 5, оф. 25
Тел.: (8182) 65-65-73, 65-61-76, 65-09-25, +7 921 490-9191 
E-mail: [email protected]
www.aetc.ru

Другие полезные публикации - 
в рубрике Советы аудитора





Возврат к списку

Для вас

Лента событий

Новости компаний

Для вас

© 2003-2022 Бизнес-класс Архангельск. Все права защищены. Разработка: digital-агентство F5

Еженедельно отправляем свежий номер
и подборку самых важных новостей