Этому вопросу был посвящен вебинар, который прошел по инициативе Минвостокразвития России. Участие в мероприятии приняли представители этого ведомства, а также Корпорации развития Дальнего Востока. Специально приглашенным гостем стал девелопер, реализовавший проект в аналогичной экономической зоне – Свободном порту Владивосток (СПВ). Меры поддержки там близки к действующим в Арктической зоне РФ.

Опыт Владивостока

Резидент Свободного порта Владивосток – компания «Восточный луч» – реализует проект по строительству доступного жилья в рамках соглашения об инвестиционной деятельности с Корпорацией развития Дальнего Востока. Инвестор уже построил семь жилых домов в двух микрорайонах Владивостока: квартиры получили 1126 семей. До конца года застройщик планирует сдать еще один объект. В активной стадии строительства находятся три дома. В планах – еще ряд объектов.

«Мы одни из первых застройщиков, ставших резидентами Свободного порта Владивосток. Это было в 2016 году. Жилье в первом доме наша компания продала в очень короткий срок, потому что цена оказалась весьма привлекательной. Два аналогичных дома вслед за этим построили в течение полутора лет, – рассказал исполнительный директор компании «Восточный луч» Алексей ИСАКОВ. – В первую очередь, реализовать проект помогли налоговые преференции, которые мы получили благодаря резидентству: наши квартиры в 1,5-2 раза дешевле, чем при рыночной стоимости. И такую цену удается удерживать даже в условиях нестабильной экономической ситуации и пандемии. Преференции помогают снижать себестоимость квадратного метра, поэтому мы можем предоставлять доступное жилье».

Исходя из общего количества проектов, самой популярной отраслью среди всех резидентов СПВ является именно недвижимость и девелопмент: реализуется 762 проекта с суммарным объемом инвестиций 33,7 млрд рублей. Представители Минвостокразвития надеются, что это направление будут активно развиваться и у резидентов Арктической зоны Российской Федерации.

Арктические привилегии

«В Арктической зоне, в отличие от режимов свободного порта и территории опережающего экономического развития, нет ограничений по видам деятельности: главное, чтобы все было в рамках действующего законодательства. В этом плане Арктика более бизнес-ориентирована, – отметил заместитель руководителя Корпорации развития Дальнего Востока Владимир ГУДКОВ. – Здесь установлен достаточно низкий объем капитальных вложений – от 1 млн рублей, в структуре должны быть вложения в недвижимость. Это дает возможность достаточно большому числу компаний, в том числе строительных, претендовать на меры поддержки».

У участников вебинара возник вопрос: могут ли генеральный подрядчик, подрядчик и технический заказчик стать резидентами Арк­тической зоны?

«Нужно понимать, кто является конечным балансодержателем возводимых объектов. Капитальные вложения инвесторов должны быть направлены на создание объектов недвижимости. Однако не всегда генподрядная или подрядная организация в конечном счете является балансодержателем», – ответил Владимир Гудков.

К слову, требование о капвложениях в недвижимость планируется исключить. Соответствующий законопроект подготовлен Минвостокразвития России и уже опубликован на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. В дальнейшем при определении объема капитальных вложений, указанных субъектами малого и среднего бизнеса, планирующих создавать новые предприятия в Арктике, будут учитываться затраты на приобретение машин, оборудования, производственного и хозяйственного инвентаря. Напомним, что с такой инициативой выступало и Правительство Архангельской области.

Поддержка инвесторов

Для резидентов Арктической зоны предусмотрен большой спектр мер поддержки. В федеральном пакете мер: налоговые льготы, пониженные тарифы страховых взносов, субсидии на возмещение процентной ставки по кредитам, вычет по налогу на добычу полезных ископаемых, предоставление земельных участков без торгов. Кроме того, резидентам доступны льготные кредиты Фонда развития Дальнего Востока и Арктики со ставкой от 2% годовых. С 1 января 2021 года в Архангельской области начнет действовать региональная часть льгот. В нашем регионе к Арктической зоне относятся города Архангельск, Северодвинск и Новодвинск, Мезенский, Онежский, Приморский, Лешуконский и Пинежский районы, а также Новая Земля.

«Для резидентов Арктической зоны Российской Федерации действует достаточно большое количество преференций. Одно из них – проведение проверок только по согласованию с Минвосток­развития. Кроме того, достаточно существенно сокращены сроки этих проверок. Все сделано для того, чтобы дать возможность резидентам комфортно реализовывать свои проекты», – отметил директор департамента развития Арктики Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр ПАВЛОВ.

Другая преференция – одновременное проведение экологической экспертизы и государственной экспертизы проектно-сметной документации. К слову, в Госдуму внесен законопроект, который предлагает разрешить строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры в Арктической зоне без федеральной экологической экспертизы проектной документации. Предполагается, что ее можно будет проводить в регионах. Главное – объекты не должны относиться к I и II категориям негативного воздействия на окружающую среду и располагаться на особо охраняемых природных территориях.

Еще одно грядущее изменение касается места регистрации. Сегодня у предпринимателей возникают проблемы при его выборе, если их производственные мощности находятся, к примеру, в разных муниципалитетах. В действующей редакции закона место регистрации должно совпадать с местом ведения деятельности. В скором времени это условие планируется устранить. Соответствующий законопроект уже размещен на портале reguiation.gov.ru для общественного обсуждения и антикоррупционной экспертизы.

Прямая речь

Александр ПАВЛОВ, директор департамента развития Арктики Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики:

– Развитие Арктической зоны находится на контроле правительства. Для резидентов действует достаточно большое количество преференций. В процессе сопровождения проектов будет формироваться правоприменительная практика, и мы планируем чутко следить за всеми проблемами и задачами, которые перед нами стоят, в открытом диалоге с резидентами. Этот статус дает большие возможности для компаний самых разных сфер. И я призываю всех интересантов не бояться регистрироваться, отрабатывать с нами проекты и реализовывать их в Арктике.