Напомним, что Группа Аквилон в 2022 году первой в регионе выиграла аукцион на комплексное освоение территории квартала 102 в Северодвинске. Он находится в «старом» городе и ограничен улицами Тургенева – Чехова – Гайдара и Трудовым переулком. На общих собраниях жители домов, расположенных в квартале, проголосовали за его включение в программу комплексного развития.

Без социального напряжения

В течение года после заключения договора с муниципалитетом застройщик за свой счёт расселил пять деревянных двухэтажных домов площадью 1618 квадратных метров – 40 квартир. Как подчеркнул председатель правления Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ, всё прошло без социального напряжения: люди остались довольны расселением. Муниципалитету переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию и приобрели новое жильё.

«Мы жили в доме на Чехова, 6. На 88% он был аварийным – в ужасном состоянии. Наша квартира находилась на втором этаже, а на первом никто не жил: там даже полов не было! Трубы замерзали, из-за чего нам часто приходилось вызывать аварийную службу, – рассказала журналистам жительница дома в квартале 102 Любовь КОКОВИНА. – Когда дом признали аварийным, начали ждать расселения, но оно было запланировано только на 2030 год. Поэтому очень обрадовались, когда узнали, что появился такой застройщик и мы получим новое жильё раньше».

Как отмечает Любовь, переговоры с застройщиком прошли хорошо – на дружеской, доверительной волне. Её семья выбрала компенсацию, которой хватило на покупку новой двухкомнатной квартиры в том же районе.

«Размер компенсации нас устроил. Кроме того, нам было важно остаться именно в этом районе: здесь есть детский сад, школа, где учится ребёнок, больница, магазины и аптеки. Словом, всё, что нужно для жизни. Мы приобрели квартиру в кирпичном доме практически напротив нашего прежнего. И теперь живём в человеческих условиях, – с улыбкой добавила Любовь Коковина. – Вообще, большая часть жителей наших пяти домов хотела остаться именно в этом районе – лишь единицы уехали».

Семье Ульяны АГЛУШЕВИЧ компенсация от застройщика дала возможность не просто купить благоустроенную квартиру, но и увеличить жилплощадь.

«Мы жили в доме № 1 в Трудовом переулке – он был в неудовлетворительном состоянии. Взамен нашей однокомнатной квартиры получили от застройщика компенсацию, которую потратили на покупку двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в центре города», – пояснила Ульяна.

От расселения – к комплексной застройке

После завершения расселения домов застройщик получил в аренду земельный участок площадью 1,62 га. На нём он построит новый 5‑этажный жилой комплекс «Аквилон SEVER» общей площадью 25 тысяч кв. м. Причём сам дом займёт только 32% территории участка, остальное отводится под комплексное благоустройство.

«Это историческая стройка не только для Северодвинска, но и для всей Архангельской области. Ведь речь идёт о первом проекте комплексного развития территории, который уже прошёл стадию расселения старых домов, причём в короткие сроки, – отметил Александр Фролов. – В этом квартале будет реализован красивый проект жилого комплекса с современной архитектурой. В результате город получит 17 800 квадратных метров благоустроенного жилья, 167 парковочных мест, очень востребованных в Северодвинске. Также предусмотрено создание закрытого двора с детской и спортивной площадками, зонами отдыха, озеленение. Сейчас всё готово для забивки свай: динамические испытания уже проведены, так что вскоре начнутся активные работы. Срок реализации проекта – 2029 год».

Участок обеспечен необходимыми мощностями и инженерными сетями для подключения к тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Территория обладает развитой социальной инфраструктурой, в шаговой доступности находятся три детских сада: № 27 «Сказка», № 49 «Белоснежка», № 62 «Родничок». В 100 метрах расположена средняя школа № 16, в пешеходной доступности – средняя школа № 12. Рядом детская поликлиника № 1 и Северодвинская городская больница № 1. Как сообщает застройщик, вскоре будет объявлен старт продаж квартир в новом ЖК.

Ещё один проект КРТ

Также в рамках программы комплексного развития территорий Группа Аквилон занимается кварталом 007 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и проспекта Ленина. Застройщик в три этапа расселит шесть ветхих аварийных домов площадью 4,1 тысячи кв. м – 64 квартиры. Первые два дома уже расселены.

На месте расселённых домов компания построит новый жилой комплекс площадью около 30 тысяч кв. м. Он займёт только 21% территории. Остальное отводится под комплексное благоустройство. Это дополнительное озеленение, детская и игровая площадки, зоны отдыха, а также стоянка на 160 машино-мест. Также застройщик благоустроит пешеходную рекреационную зону по периметру квартала вдоль улиц Торцева, Полярной и Советской.

Всего в настоящее время Группа Аквилон возводит в Северодвинске шесть жилых комплексов общей площадью более 230 тысяч кв. м. Среди них – два проекта, получивших статус масштабных. В ЖК «Аквилон NEO» на проспекте Победы компания передаст муниципалитету более 60 квартир для предоставления нуждающимся, а в рамках строительства ЖК «Квартал 100» на улице Ломоносова Группа Аквилон передаст городу полностью укомплектованный детсад и новый парк с берегоукреплением озера Театральное.

Прямая речь

Дмитрий РОЖИН, заместитель председателя Правительства Архангельской области:

– Проекты КРТ – хороший механизм развития территорий. В первую очередь мы получаем квартальную застройку с благоустройством и парковками, а люди – возможность быстрее обрести новое жильё взамен ветхого или аварийного. И главное – расселение происходит за счёт инвесторов. Мы не потратили на эти мероприятия средств из бюджета. К примеру, по данному кварталу стоимость расселения оценивалась в 160-170 миллионов рублей. В КРТ участвует не только Северодвинск, но и Архангельск. Также мы планируем, что полноценными участниками этой программы станут Котлас и Коряжма.

Игорь АРСЕНТЬЕВ, глава Северодвинска:

– Северодвинск уже завершил текущий этап программы расселения жителей из ветхого аварийного жилья. И на данный момент КРТ по сути является единственным механизмом для ускоренного переселения. Наш первый проект – квартал 102 – достаточно хорошо стартанул. Застройщик за свой счёт расселил все дома и в декабре прошлого года получил разрешение на строительство, вскоре начнётся активная фаза работ – формирование свайного поля. Причём компания готова изменить технологию, если возникнет дискомфорт у жителей соседних домов. Помимо ввода жилья, нас интересует и благоустройство территории в этом квартале, что также учтено проектом. Кроме того, за счёт него мы сформируем сеть тротуаров по трём улицам.

Михаил СТАРОЖИЛОВ, председатель Северодвинского городского Совета депутатов:

– Раньше города застраивались целыми районами, и сейчас мы возвращаемся к этому подходу: уходим от точечной застройки, которая была распространена в 90‑е и 2000‑е годы. Это позволит сформировать более привлекательный облик Северодвинска. Также благодаря проектам КРТ мы решаем важную задачу по развитию города за счёт строительства новых домов, обновления жилфонда, инфраструктуры. Для Северодвинска квартал 102 – это пилотный проект КРТ, у нас есть ещё два района под комплексную застройку, также в «старой» части города.