Посетите квартиру несколько раз

Если вы покупаете квартиру издалека, например, потому что ваш ребенок хочет учиться в Ростове-на-Дону или в качестве капиталовложения, трудно оценить реальную стоимость, не зная места. Понаблюдайте за местным рынком недвижимости в течение шести месяцев, чтобы понять реальные цены. Вам также необходима встреча на месте со специалистом, который знает местность, это обычно риелтор, который не зависит от продавца. Старое эмпирическое правило: покупайте квартиру только в том случае, если вы можете себе представить, что живете в ней сами.

Запросите выписку из земельной книги

Если вам нужен кредит на подходящую квартиру в Ростове-на-Дону, этот документ понадобится в любом случае. Но вы должны заранее попросить у брокера или продавца копию. Земельный реестр предоставляет информацию о фактическом владельце и специальных ограничениях, таких как право на проживание, а также право преимущественной покупки. В нем также можно ввести особые права пользования квартирой, например, владение садом рядом с домом. Все это оказывает значительное влияние на стоимость собственности.

Обратитесь к профессионалу

Сколько лет отоплению, крыше и окнам, когда последний раз ремонтировали фасад? Обязательно спросите эту информацию у управляющего недвижимостью или у продавца, прежде чем покупать квартиру. И посетите собственность с независимым профессионалом, таким как геодезист или архитектор. Цена этого – с умом потраченные деньги.

Знайте свое отдельное имущество, свои права и обязанности

Декларация о собственности является основным законом товарищества собственников жилья. Поэтому вы должны тщательно изучить ее. Что принадлежит к общественной, что к частной собственности? Какие права и обязанности есть у всех собственников? Какова ваша доля в расходах сообщества? Все есть в этой декларации. Это часть вашего договора купли-продажи. Если для вас очень важны какие-то строительные мероприятия, например, новые окна или забор, уточните, нужно ли вам согласие совладельцев и, при необходимости, получите его заранее или обяжите продавца сделать это при заключении договора.

Выберите гибкое финансирование

Дешевый кредит — это здорово, но в настоящее время эксперты рекомендуют долгосрочную фиксированную процентную ставку и возможность гибкого регулирования погашения и специальных выплат. Проверьте предложения разных банков и посоветуйтесь со специалистом.