Между тем о введении объекта в эксплуатацию говорить рано: правительство области судится с подрядчиками, а зданию уже снова требуется ремонт. 

В сентябре 2009 года на сессии областного Собрания губернатор Илья МИХАЛЬЧУК несколько раз брал слово, чтобы убедить депутатов в необходимости перекроить бюджет и изыскать деньги на ремонт 4-й школы в Архангельске, расположенной по адресу: набережная Северной Двины, 82. Тогда на этот объект регион получил федеральные средства в размере 203 млн рублей – на условиях 50%-го софинансирования из областной казны. Однако перспективы реконструкции давно заброшенного здания вызывали большие сомнения у депутатов: действительно ли это нужно, или деньги опять уйдут «не туда»?

Тем не менее ремонтно-реставрационные и противоаварийные работы в будущей гимназии все же решено было провести. Для этого в течение 2010-2011 годов агентство по ремонту объектов, находящихся в государственной собственности Архангельской области, заключило с компанией из Королёва – «АМ-Строй» – три госконтракта на общую сумму более 472 млн рублей. Подрядчик обязался завершить все работы к началу 2012 года.

Когда Ломоносовская гимназия уже была почти отреставрирована, на объекте сменился заказчик – им стало государственное казенное учреждение Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (ГУКС). В результате комиссионного осмотра при передаче здания появились замечания к проведенным работам: отмечались трещины на фасаде, наличие грунтовых вод в подвальных помещениях, вспучивание полов, протечки кровли и так далее. Выяснилось, что фундамент школы находился в аварийном состоянии – грунты под ней оказались неустойчивыми, и стены «поплыли». Пришлось в срочном порядке проводить противоаварийные работы, на которые региональное правительство выбило из федерального бюджета еще 200 млн рублей.

Вскоре после этого, в 2013 году, уже следующий губернатор Архангельской области – Игорь ОРЛОВ – заявил, что школа откроется, как и все учебные заведения, в сентябре. Однако в Архангельске реставрируемую Ломоносовскую гимназию стали причислять к долгостроям.

В связи с серьезными проблемами, обнаруженными на объекте, в 2013-2014 годах ООО «СоюзПроф» по заказу ГУКСа провело детальное обследование здания. В результате контрольных обмеров было установлено завышение стоимости выполненных «АМ-Строй» работ на 66,5 млн рублей, не сделаны же оказались работы на сумму 23,5 млн рублей. Кроме того, специалисты зафиксировали дефекты и брак, устранения которых заказчик потребовал в рамках гарантийных обязательств по контрактам.

Но подрядчик не спешил выполнять требования ГУКСа, сославшись на то, что дефекты реставрации, проявившиеся в 2011-2013 годах, возникли не из-за некачественного ремонта, а из-за ненадлежащей эксплуатации здания после сдачи работ заказчику.

Конфликт сторон вылился в судебное разбирательство. В апреле 2015 года ГУКС обратился с иском в Арбитражный суд Архангельской области, чтобы взыскать с ООО «АМ-Строй» почти 99 млн рублей убытков (стоимость работ по устранению недостатков) и 48 млн рублей необоснованного обогащения (стоимость работ, которые были оплачены, но фактически не выполнены подрядчиком).

Суд удовлетворил требования ГУКСа лишь частично, согласившись с доводами «АМ-Строй» о том, что основная часть недостатков в отделке фасада и помещений появилась в связи с неправильным содержанием принадлежащего Правительству Архангельской области здания: объект изначально не был законсервирован, на нем шесть лет не проводились строительно-монтажные работы, школа до сих пор не используется по назначению и так далее.

«Выявленные дефекты обусловлены как нарушением технологии производства отдельных видов работ, так и отсутствием технической эксплуатации объекта экспертизы. Поскольку в помещениях не поддерживается нормативный температурно-влажностный режим, это приводит к промерзанию строительных конструкций, выпадению конденсата, недостаточной вентиляции помещений и, как следствие, к разрушению строительных конструкций и отделочных покрытий», – говорится в судебном решении.

Между тем по результатам судебных экспертиз, проведенных двумя разными компаниями – ООО «Норд Эксперт» и «НЭЦ «АКАДЕМЭКСПЕРТИЗА», составлен длинный список недоделок подрядчика, ставших причиной проблем как с принципиально важными системами жизнеобеспечения здания – водопроводом, тепловыми сетями, устройством вытяжных вентиляционных шахт, перекрытий, так и с состоянием фасадов и внутренней отделки помещений. Согласно выводам экспертов, стоимость работ, имеющих замечания по качеству производственного характера, составляет чуть более 13 млн рублей. А чтобы устранить все дефекты и брак, требуется свыше 2,5 млн рублей.

В итоге в октябре 2017 года суд постановил взыскать с ООО «АМ-Строй» всего 13 млн рублей (порядка 2 млн рублей неосновательного обогащения и около 11 млн рублей убытков) вместо заявленных ГУКСом более чем 147 млн рублей.

Не согласившись с судебным решением, Главное управление капитального строительства продолжило разбирательства в апелляционной инстанции. Как сообщили «БК» в министерстве строительства и архитектуры Архангельской области, по результатам пересмотра дела, запланированного на конец февраля, будет принято решение о дальнейшем проведении ремонтных работ в Ломоносовской гимназии.

Тем временем на содержание нефункционирующего здания бывшей школы №4, которое, по оценке экспертов, уже требует нового и достаточно масштабного ремонта, ежегодно уходит порядка 1,7 млн рублей – прежде всего, на оплату коммунальных услуг.

Цифра

591,2 миллиона рублей из областного бюджета потрачено на ремонт и содержание архангельской школы №4 в 2009-2017 годах.