Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон ГЛУШКОВ, последние пять лет строительство остаётся ключевым драйвером российской экономики. Даже в условиях серьёзных испытаний – пандемии, санкционного давления, инфляции – отрасль продолжала развиваться. Введённые государством меры поддержки – например, льготные ипотечные программы – не только поддержали строительный комплекс, но и способствовали достижению рекордных показателей ввода жилья в 2023 и 2024 годах.

«Никогда господдержка так существенно не влияла на объёмы строительства. Поэтому тут, конечно, можно говорить про золотой век девелопмента, – подчеркнул Антон Глушков, выступая в середине ноября на пленарной сессии XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2025. – На сегодня более 80% сделок на первичном рынке в регионах проходит с участием льготных программ, в первую очередь, «семейной ипотеки». Однако застройщикам необходимо тщательно и грамотно подходить к планированию новых проектов на горизонте ближайших трёх лет».

По словам президента НОСТРОЙ, снижение ключевой ставки играет больше психологическую роль, подавая сигнал потребителям и формируя у них ожидания дальнейшего удешевления кредитов. Однако без изменения действующих льготных программ не обойтись.

«В корректировке нуждается «семейная ипотека», прежде всего в отношении первоначального взноса. Сегодня суммы стартового платежа зачастую также являются заёмными у покупателей жилья в городах-миллионниках, так как превышают установленные лимиты. Доступность «первого шага» – первоначального взноса – остаётся ключевым барьером для многих семей», – считает Антон Николаевич.

Лидер арктической ипотеки

В скором времени планируется внести изменения в другую льготную программу – «Арктическую ипотеку», которой активно пользуются на Севере страны. Она даёт возможность приобрести жильё по ставке 2% на срок до 20 лет с первоначальным взносом 20%. Программа показала отличные результаты в Архангельской области: новое жильё приобрели без малого 11 тысяч человек, при этом всего в АЗРФ выдано 19,7 тысячи «арктических» кредитов.

«Арктическая ипотека – важный инструмент для улучшения жилищных условий, особенно для молодых семей. И Архангельская область – абсолютный лидер по объёму выданных льготных кредитов в Арктической зоне России», – подчеркивает губернатор Архангельской области Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ.

Планируемые изменения расширят круг потенциальных получателей этих льгот. Так, право на арктическую ипотеку будет распространено на семьи, в которых после 1 января 2024 года родился третий или последующий ребёнок, работников образовательных учреждений, причём требование к возрасту для этих категорий получателей отменяется. Планируется, что льготный кредит можно будет направить на покупку жилья на вторичном рынке в городах с минимальным объёмом нового строительства. Соответствующие поручения дал Правительству РФ Президент России Владимир ПУТИН. Срок их исполнения – до 1 декабря текущего года.

«Арктическая ипотека – это не просто льготная программа, а стратегический инструмент развития северных территорий и строительной отрасли. Она стимулирует развитие жилищного строительства, создаёт устойчивый спрос на новое жильё, – отмечает исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Роман СМИРНОВ. – Увеличение объёмов строительства напрямую влияет и на загрузку местных строительных компаний. Мы видим рост заказов на проектирование, возведение домов и создание сопутствующей инфраструктуры. К тому же, доступное жильё – ключ к закреплению населения на северных территориях».

Тренды рынка новостроек

Сегодня развитие строительного рынка определяют два важных обстоятельства: господдержка и трансформация предпочтений потребителей. Поэтому застройщики уже не могут ограничиваться возведением стандартных домов – требуется создавать комфортные жилые пространства со всей необходимой инфраструктурой.

«Мир меняется, развивается сфера услуг и те функции, которые раньше выполняла квартира. В частности, у молодого поколения заметно снизилась востребованность просторной отдельной кухни – её функциональные возможности используются всё реже. Кроме того, люди чаще выбирают студии и квартиры с кухней-гостиной: компактные планировки сейчас в тренде, – считает Антон Глушков. – В современном жилье всё нацелено на формирование более эффективных пространств, размещённых на меньшей площади. Это подтверждается небольшим снижением площади квартир, которое мы наблюдаем из года в год».

В Архангельске и Северодвинске рынок новостроек также переживает качественную трансформацию. Если ещё несколько лет назад покупатель в первую очередь смотрел на метраж, планировку и стоимость квадратного метра, то сегодня для него важнее, насколько комфортно будет жить в доме и районе. Строители и девелоперы отвечают на новый запрос: возведение жилых домов эволюционирует в формирование целостной городской среды.

«Современный покупатель выбирает не стены, а среду для жизни. Его интересует, что будет за порогом квартиры: безопасные дворы без машин, современные детские и спортивные площадки, подземные парковки, а также детские сады, школы и благоустроенные общественные пространства в шаговой доступности, – считает руководитель ГК «СтройКомплекс» Александр ВОДОВОЗОВ. – Сегодня большинство покупателей приходят на сделку, заранее оценив, какие дополнительные преимущества предлагает дом. Это могут быть тёплые кладовые с отделкой, дизайнерские холлы, надёжные двери, а также другие элементы комфорта и безопасности. Это уже не опции, а стандарт для проектов бизнес- и комфорт-класса».

Кварталы под ключ

Активно застраиваются территории, которые долгое время были пустырями на карте городов. Например, в Архангельске один за другим появляются новые микрорайоны.

Переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий придал Поморью импульс к созданию современной городской среды. Теперь застройщики не «втыкают» многоэтажные «свечки» посреди города, перегружая коммунальные сети и транспортные развязки, а создают полноценную экосистему, где всё для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

«Концепция комплексного развития территорий максимально созвучна потребностям нынешних горожан. При покупке квартиры хочется получить не просто квадратные метры, но и развитую инфраструктуру с дорогами, автобусными остановками, детскими садами, школами, поликлиниками и парками для уютных прогулок. Муниципалитеты от КРТ тоже «в плюсе», ведь строители не только создают инфраструктуру, но и помогают властям в расселении аварийного жилья, – подчеркнул руководитель компании «СМК» Сергей МАХОВ. – Например, в Архангельске мы стали победителем четырёх аукционов по КРТ и теперь расселяем жителей 361 квартиры. Причём условия обсуждаются индивидуально с каждой семьёй. Мы несём социальную нагрузку и по масштабным инвестиционным проектам. На сегодня их у нас два: это жилой район «Сосновка» в Архангельске и «Горизонты» в Северодвинске».

Уход от спальных районов

Наметился чёткий тренд на уход от спальных районов, где есть только жильё, школа и детский сад, в лучшем случае – пара продуктовых магазинов и спортивный объект. Всё большее внимание застройщики начинают уделять коммерческим помещениям, которые предусматриваются на первых этажах. Здесь располагаются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и другие объекты сферы услуг. Витрины первых этажей притягивают взгляды прохожих, создавая оживлённую городскую атмосферу.

Появление коммерческих площадей в спальных районах стимулирует развитие малого бизнеса, создаёт новые рабочие места и формирует комфортную городскую среду. Жители получают возможность решать большинство повседневных задач, не выезжая за пределы квартала, что особенно актуально в современном ритме жизни. Особую роль в квартальной застройке играют заведения общественного питания. Это способствует формированию активной социальной жизни района и создаёт дополнительные точки притяжения для жителей.

«Жильё становится более сегментированным. Мы понимаем, что если раньше оно было довольно однотипным, то сейчас это очень разное жильё на разный кошелёк и с разными подходами. Мир внутри мира – это такой тренд на сегрегацию и обособленность любого объекта недвижимости, который будет развиваться в дальнейшем, – считает президент НОСТРОЙ. – Отрасль за 20 лет прошла колоссальный путь. Стройка стала динамичнее, быстрее, сильнее, но главное – она превратилась напрямую из процесса строительства в отрасль экономики, когда прогнозирование и планирование стали доминировать над пресловутым освоением средств».