Напомним, что с инициативой распространения «Дальневосточной ипотеки» на регионы Арктической зоны РФ, что станет серьёзным стимулом и для развития всего Русского Севера, выступил губернатор Архангельской области Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ. В апреле 2023 года во время рабочей поездки в Поморье заместитель председателя Правительства РФ Юрий ТРУТНЕВ поддержал это предложение и подтвердил возможность его продвижения на федеральном уровне. Сейчас такое решение принято.

«Долгожданная новость для жителей Архангельской области: по поручению Президента РФ свое действие начинает «арктическая ипотека», – написал в своих аккаунтах в социальных сетях Александр Цыбульский. – Спасибо Владимиру Владимировичу Путину за поддержку нашей инициативы, которая важна не только для Архангельской области, но и для других регионов АЗРФ».

Условия доступности

Новой мерой господдержки при строительстве и покупке жилья смогут воспользоваться жители Архангельска, Северодвинска, Новодвинска, Приморского, Пинежского, Онежского, Мезенского, Лешуконского районов и округов, а также Новой Земли. Условия получения фактически те же, что и по «Дальневосточной ипотеке». Первоначальный взнос — от 20%, это могут быть собственные деньги, материнский капитал или региональная выплата. Срок кредита — до 242 месяцев, или 20 лет. Ставка не выше 2%. При этом сумма займа может составлять не более 6 млн рублей. Льготная ипотека выдаётся один раз на одну семью. Государство берёт на себя часть ипотечных расходов, поэтому ставка такая низкая.

«Арктическая ипотека» доступна молодым семьям, в которых обоим супругам до 35 лет, или семьям с одним родителем до 35 лет, если есть ребёнок до 18 лет. Для сотрудников образовательной или медицинской сфер — например, учителей, воспитателей детсадов или врачей — ограничений по возрасту нет, но необходим стаж работы в соответствующем учреждении в Арктической зоне — не менее пяти лет. Кроме этого, льгота доступна вынужденным переселенцам с территорий Украины, ЛНР и ДНР, а также гражданам, которые приехали в Арктику по программам повышения трудовой мобильности.

Дополнительно к общим требованиям у банков есть и свои. Вот основные: минимальный стаж на последнем месте работы - от трёх до шести месяцев, возраст на момент погашения займа не должен превышать 70-75 лет. При этом условия банков не могут противоречить основным параметрам программы.

Не только квартиру, но и дом

С помощью новой льготной ипотеки можно приобрести практически любой тип жилой недвижимости: квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика, готовый или строящийся таунхаус или дом с участком — тоже только от застройщика, готовое жильё на вторичном рынке у физического лица по договору купли-продажи.

Последнее правило действует не для всех районов Архангельской области, необходимо уточнять информацию в банке. Так, например, в областном центре приобрети жильё можно будет только в новостройке у застройщика. А в Новодвинске можно рассматривать и варианты на вторичном рынке.

При покупке готового или строящегося жилья стоимость квадратного метра на момент подписания кредитного договора не должна превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте РФ. Эти нормы утверждает Минстрой. Для Архангельской области определена стоимость чуть ниже ста тысяч рублей за квадратный метр. Также на кредитные средства можно профинансировать строительство дома на имеющемся или приобретаемом   земельном участке. Дом разрешено строить самому или силами нанятой подрядной организации.

Экономический эффект

«Арктическая ипотека», как и любая льготная программа, решает определённые социальные задачи на территории. В данном случае предполагается оживить стройку в сельской местности и моногородах, снизить отток молодого населения и повысить доступность жилья. Исходя из этих задач и формируются условия ипотеки. Кроме того, есть расчёт и на то, что ограничение стоимости жилья, доступного по льготной программе, будет стимулировать снижение цен. Ряд застройщиков в Архангельске уже сообщили о наличии таких домов. Например, один из известных девелоперов предлагает квартиры в домах из кирпича с отделкой «серый ключ» в Архангельске в районе Майской Горки (шестой микрорайон) и в Северодвинске на проспекте Труда.

Повышенный спрос

В конце октября — начале ноября российские банки открыли приём заявок на «Арктическую ипотеку», среди них — Сбербанк, ВТБ и «Дом.РФ». Каждый кредитор предлагает собственные ипотечные программы, разработанные в соответствии с постановлением Правительства РФ, и сервисы. Для принятия решения рекомендуется проконсультироваться и подать заявку на получение кредита сразу в несколько банков и выбрать того кредитора, который предложит наиболее подходящие условия.

Банкиры отмечают, что спрос высокий: в ВТБ, в частности, с конца октября было подано более 1,2 тысячи заявок на «арктическую ипотеку», сообщили в кредитной организации. Банк начал приём заявок 24 октября. Больше всего заявок подали жители Красноярского края, Мурманской и Архангельской областей. Аналогическая ситуация в Сбере и Дом.рф: там приём заявок начался несколько позже, но спрос также высокий.