В 2022 году под кадастровую оценку попало более 410 тысяч объектов: в основном это участки, расположенные на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. При оценке учитывались особенности местоположения участка, его транспортная доступность, наличие в населенном пункте инженерных сетей, социально-значимых объектов, численность населения и другие факторы, влияющие на ценообразование.

При этом любой бизнес старается оптимизировать налогообложение и снизить затраты при выкупе или аренде земельных участков, что приводит к возникновению спорных ситуаций. Подобное наблюдалось в 2021 году — в связи с государственной кадастровой оценкой зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Напомним, что несмотря на общее снижение кадастровой стоимости «недвижки», произошло существенное ее увеличение по отдельным группам активов. Одна из причин - изменение методики расчетов. В частности, выросла кадастровая стоимость объектов торгового назначения, торговых центров - до 200% и более относительно предыдущих показателей. В результате в конце 2021 года наблюдался рост количества жалоб от предпринимателей в адрес депутатов и бизнес-омбудсмена региона Ивана КУЛЯВЦЕВА.

«Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности, объем расходов, являясь базой для расчета сумм земельного налога, определения выкупной цены земельных участков, арендных платежей. Поэтому крайне важно проводить оценку качественно, не допуская расхождения с реальной стоимостью объектов», – отметил заместитель председателя комитета областного Собрания по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Борис КЛИМОВ.

Участники «круглого стола» рекомендовали усилить информационную и разъяснительную работу с предпринимателями, чтобы они знали, как можно повлиять на кадастровую оценку – куда и как подавать заявление. Кроме того, по мнению депутатов, к решению этой проблемы должны подключиться Агентство регионального развития и муниципальные органы власти.

Между тем в середине октября в администрации Северодвинска состоялось очередное заседание Совета по малому и среднему предпринимательству, где кадастровая оценка также активно обсуждалась.

«Тема кадастровой оценки не сходит с «радаров». Здесь имеется два аспекта: справедливая оценка стоимости и фискальная нагрузка на бизнес, - поясняет Иван Кулявцев. – Хочется поблагодарить коллег из Северодвинска и главу города за принятие решения по предоставлению льготы, что является хорошим фактором поддержки предпринимателей. Со своей стороны, мы уже работаем над возможными рекомендациями к методике государственной кадастровой оценки для того, чтобы кадастровая стоимость была максимально приближена к рыночной».

Добавим, что на региональном уровне уже установлены льготы по налогу на имущество для организаций. Полномочия по принятию аналогичных решений для физлиц принимаются на муниципальном уровне. Депутатами областного Собрания были даны соответствующие рекомендации в адрес коллег из муниципалитетов региона.