Напомним, что в рамках масштабных инвестиционных проектов (МИП) инвесторы, а у нас в Архангельской области это чаще всего застройщики, получают участки земли в аренду без торгов. Взамен они берут на себя социальные обязательства: по передаче 7% нового жилья региону, строительству спортивных комплексов, благоустройству территорий и т.д.

Однако в процессе реализации МИП могут возникнуть как непредвиденные, так и просто объективные обстоятельства. Например, инвестор по договору должен был построить физкультурно-оздоровительный комплекс, а в том же районе города начинается строительство ФОКа на бюджетные деньги. Или на месте будущего строительства обнаружен культурный слой и потребовались археологические раскопки – это увеличит срок реализации проекта. Также среди возможных причин – задержка с техприсоединием к инженерным сетям, изменение градостроительной документации и др.

Заведомо зная эти факторы, стороны могли бы отказаться от подписания инвестиционного контракта или заключить его на других условиях. Возникновение этих обстоятельств не означает, что инвестор исполнял контракт ненадлежащим образом.

Законопроект, поддержанный парламентариями, даёт возможность внести изменения в контракт при возникновении независящих от сторон обстоятельств и заменить социальные обязательства (например, по передаче квартир в новых домах) на иные — благоустройство территорий, завершение долгостроев, безвозмездную передачу помещений в других домах застройщика.

По мнению авторов законопроекта, это позволит сделать механизм применения масштабных инвестиционных проектов в регионе более гибким и эффективным. Дополнительно сообщается, что нововведения продиктованы существующий практикой реализации МИП в Архангельской области.