По оценкам экспертов, доступность жилья продолжает расти, несмотря на все экономические сложности. Однако увеличение цен на квартиры практически полностью нивелировало все улучшения в части ипотечного кредитования. Тем не менее по итогам 2021 года в нашей стране было выдано 1,9 млн ипотечных кредитов - против 1,8 млн в 2020-м и 1,3 млн в 2019 году. Это новый абсолютный рекорд.

В денежном выражении объемы выданной за год ипотеки показали еще более внушительный рост: 5,7 трлн рублей, что на 28% больше, чем в 2020-м. Понятно, что увеличивается и средняя сумма кредита - если в 2020 году она была равна 2,5 млн рублей, то по итогам 2021- го - уже 3 млн. Кстати, в текущем году эта планка поднимается почти до 4 млн рублей.

Что касается процентных ставок, по итогам 2021 года они ощутимо снизились за счет льготных программ. Среднегодовая ставка составила 7,5%, что примерно на 2 процентных пункта меньше, чем в 2019 году. По тем же причинам в 2022 году фактические средние ставки продолжают снижаться.

Для оценки региональных различий доступности жилья экспертами используется такой показатель, как доля семей, которые могут позволить себе приобрести типовую «двушку», взяв ипотечный кредит. В Архангельской области эта доля составляет 38,1%. В 2020 году она была почти на 3% ниже — 35,5%.

Первые три места в рейтинге занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская и Ленинградская области. Три последних — Дагестан, Чечня и Ингушетия.

По мнению аналитиков, в 2022 и 2023 годах можно рассчитывать на продолжение роста рынка ипотеки, однако, скорее всего, ставки сильно снижаться не будут. Называются два основных фактора для формирования таких прогнозов. Во-первых, есть основания ожидать сокращения льготных государственных ипотечных программ. Во-вторых, инфляционные риски не позволят Центробанку снизить ставку рефинансирования до рекордных уровней конца 2020 и начала 2021 годов.