Рита ИЛЬИНА | 13.01.2011 09:10:59
В 2010 году цены на вторичном рынке недвижимости Архангельска выросли на 14,6%. Квадратный метр в столице Поморья продается почти за 43,5 тысячи рублей за кв.м. Как отмечают в аналитическом отделе агентства недвижимости «Троицкий дом», большая часть роста пришлась на второе полугодие. Так, за январь-июнь цены поднялись на 4-5%, за июль-декабрь - на 10%. В новом году квартиры могут подорожать на 8-10%.
Больше всего цены изменились на 1-2 комнатные квартиры в спальных районах Архангельска (6-8 м/р, Майская Горка, Соломбала, Варавино, Сульфат) – рост составил более 18%. Меньшая динамика цен отмечена на большие квартиры на окраинах. Платить за коммунальные платежи в большой квартире в удаленных и неразвитых районах накладно и нецелесообразно.
В АН «Троицкий дом» отмечают, что почти на 15% поднялась стоимость 2-комнатных квартир на окраинах. Это объясняется тем, что именно такое жилье более доступно для владельцев жилищных сертификатов по цене и площади.
Сбербанк лидирует
Доля сделок с привлечением ипотеки специалисты агентства недвижимости оценивают в 35%. В течение года банки постоянно снижали ставки и объемы кредитования в жилищной сфере вышли на докризисный уровень.
По данным Архангельского отделения Сбербанка, за 11 месяцев 2010 года выдано 1057 ипотечных кредитов на общую сумму 972 млн рублей. Сбербанк занимает лидирующее положение в Архангельской области по объемам кредитования – его доля рынка составляет 50%.
Аренда дорожает
Стоимость аренды квартир в 2010 году выросла в среднем на 10%. Чтобы на месяц снять 1-комнатную квартиру в центре Архангельска, необходимо заплатить11-12 тысяч рублей, в спальных районах – 9-10 тысяч рублей.
Уникальных предложений меньше
Количество предложений на рынке вторичном рынке за год увеличилось – в конце 2010 года их было 3600 (+8% за год). При этом около 25% квартир одновременно предлагаются разными агентствами, соответственно число уникальных предложений на вторичном рынке не превышает 2700.
Агентств недвижимости, активно занимающихся риэлторской деятельностью, меньше не стало — сейчас их около 60-ти. На 10 самых крупных компаний приходится 60% рынка. За год открылось семь новых фирм, соответственно столько же закрылось или временно не рекламируют свои услуги.
Цены не остановятся
В центре Архангельска максимум цен был достигнут в апреле 2007 года и в октябре 2008 года перед началом кризиса (в эти периоды за кв. м просили 53 тысячи рублей). Если говорить языком технического анализа, это ближайший уровень сопротивления.
«Рынок недвижимости Архангельска будет стремиться к этой планке и в 2011 году, - отмечают риэлторы «Троицкого дома». - Это означает рост в 8-10%, который произойдет при поддержке низких ставок по ипотеке и нереализованных в 2010 году государственных жилищных сертификатов».