Михаил СОМОВ | 02.04.2022 00:17:36
Существует два вида кредитования – с обеспечением и без. Кредит с обеспечением предусматривает, что потенциальный заемщик передает в банк какое-то залоговое имущество, которое должно стать гарантией возврата долга. В том случае, если заемщик утрачивает возможность выплачивать кредит, банк имеет право реализовать это имущество и покрыть свои убытки.
Естественно, в качестве залога банки принимают только высоколиквидное имущество, не имеющее способности значительно обесцениваться с течением времени. Таким имуществом является недвижимость.
Чтобы стать предметом залога, объект недвижимости должен обладать рядом качеств.
В первую очередь, недвижимость должна принадлежать потенциальному заемщику единолично. Доли в квартире или доме реализовать практически не возможно, поэтому банки предпочитают воздерживаться от таких сделок.
Второй критерий – в жилом помещении не должно быть прописано детей, инвалидов и иных категорий граждан, чьи интересы защищаются государством.
Требования к качеству жилья у каждого банка свои. Эксперты кредитного рынка заметили, что охотнее всего банки берут в качестве залога квартиры небольшого метража, расположенные в новостройках, в районах с развитой инфраструктурой.
Решив предоставить свое жилье в качестве залога, заемщик не прекращает его использование. Он по-прежнему вправе проживать там, сдавать квартиру в аренду или иным способом получать доход.
Ограничение накладываются только на все способы и виды отчуждения имущества (продажа, дарение, завещание).
От стоимости и ликвидности жилья напрямую зависит сумма, которую может выплатить банк. Она составляет около 65-70% оценочной стоимости квартиры. Процедуру оценки проводит эксперт банка или специально нанятый специалист. Оплачивает услугу будущий заемщик.
Выбирая кредит под залог недвижимости, многие забывают, что банк требует, чтобы в течение всего срока кредитования производилось страхование недвижимости.
Страховку оплачивает заемщик, а выгодоприобретателем по ней становится – банк. Это влечет за собой дополнительные, зачастую немалые расходы.
Единственный плюс, который можно найти в кредитовании под залог недвижимости – сниженная процентная ставка и возможность оформить займ тем, кто не имеет официально подтвержденного дохода или его уровень недостаточен для получения ссуды.
Достаточно оставить заявку и выбрать объект для инвестиций.
Проценты заёмщиком выплачиваются ежемесячно займодавцу, по день возврата основной суммы займа!
Компания «Капитал Инвест БВ» является финансовым брокером и выполняет посреднические услуги
ИНН 0 3 2 6 0 2 0 9 2 6 4 3, ОГРНИП 3 2 0 0 3 2 7 0 0 0 1 7 8 9 8