Рита ИЛЬИНА. Фото Алексея Липницкого, Дарьи Емельяновой | 10.04.2024 16:53:15
Второй по величине город Архангельской области – Северодвинск – сегодня тоже, как и Архангельск, переживает строительный бум. Растут целые кварталы и микрорайоны, ремонтируются дороги, благоустраиваются площади, парки и скверы. Надёжным партнёром муниципалитета в жилищном строительстве является Группа Аквилон.
В настоящее время холдинг реализует в городе корабелов три проекта комплексного развития территорий и два масштабных инвестиционных проекта. Все они имеют социальную составляющую.
Первый в области успех КРТ
Комплексное развитие территорий объявлено ключевым механизмом наращивания объёмов ввода жилья в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ. Такой подход действительно позволяет ускорить темпы расселения «авариек». Важно, что при проектировании на каждой территории предусматриваются детские и спортивные площадки, озеленение, подземные паркинги и наземные стоянки. «Бронируются» места для школ и детсадов. Для города это возможность реновации больших кварталов вместо точечной застройки.
В сентябре 2022 года администрация Северодвинска провела первый в Архангельской области аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в квартале 102, ограниченном ул. Тургенева – ул. Чехова – ул. Гайдара и Трудовым переулком. Победителем стала Группа Аквилон.
На расселение пяти деревянных двухэтажных домов площадью 1618 кв. м – а это 42 квартиры, в которых было зарегистрировано 116 человек, – ушло менее девяти месяцев. Таким образом Группа Аквилон, также первой в регионе, в диалоге с горожанами завершила этот сложный и социально важный этап реализации проекта КРТ.
«Мы работали с жильцами индивидуально. Кому‑то было важно приобрести квартиру именно в этом районе – рядом с работой, детсадом, школой, куда уже ходят дети, просто в привычном месте, близко от магазина и поликлиники. Кто‑то жил в однокомнатной квартире в «деревяшке», а в итоге приобрёл двухкомнатную в кирпичном доме. Те, кто согласился на денежную компенсацию, уже приобрели жильё. Все требования к квартирам, переданным муниципалитету для предоставления по договорам соцнайма, выполнены. Люди остались довольны. Сейчас старые дома уже снесены, строительная площадка подготовлена», – пояснил операционный директор Группы Аквилон Михаил ФРОЛОВ.
На арендуемом участке в 1,62 га будет возведён 5‑этажный жилой комплекс – «Аквилон SEVER» общей площадью 25 тысяч кв. м. Разрешение на строительство было получено в декабре 2023 года. Отметим, что сам дом займёт только 32% территории, остальное отводится под комплексное благоустройство.
«Это историческая стройка не только для Северодвинска, но и для всей Архангельской области, ведь речь идёт о первом проекте КРТ, – отметил председатель правления Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ. – В этом квартале будет реализован красивый проект жилого комплекса с современной архитектурой. В результате город получит 17 800 квадратных метров благоустроенного жилья, 167 парковочных мест, очень востребованных в Северодвинске. Также предусмотрено создание закрытого двора с детской и спортивной площадками, зонами отдыха, озеленение. Срок реализации проекта – 2029 год».
Участок обеспечен необходимыми мощностями и инженерными сетями для подключения к тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Территория обладает развитой социальной инфраструктурой, в шаговой доступности находятся три детских сада: № 27 «Сказка», № 49 «Белоснежка», № 62 «Родничок». В 100 метрах расположена средняя школа № 16, в пешеходной доступности – средняя школа № 12. Рядом детская поликлиника № 1 и Северодвинская городская больница № 1.
По обе стороны Полярной
Вторым в этой серии стал проведённый администрацией Северодвинска аукцион по кварталу 007 в границах ул. Торцева – ул. Полярная – ул. Советская – пр. Ленина. Контракт на комплексное развитие территории также заключён с Группой Аквилон. Подчеркнём, что во всех случаях решение об участии в программе принимается на общих собраниях жителями домов.
На этом участке за счёт застройщика будет расселено шесть «авариек» 1939-1940 годов постройки – 64 квартиры. В двух старых домах этот процесс уже закончился.
Также застройщик выкупил неприглядное здание кафе по адресу: ул. Полярная, 4а, явно пережившее свой век. Ещё два дома – ул. Торцева, 45, и ул. Советская, 42б – вошли в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Напомним, что Северодвинск уже справился с этой задачей.
На месте расселённых домов также планируется возведение 5‑этажного жилого комплекса площадью около 30 тысяч кв. м. Он займёт только 21% территории, остальное отводится под комплексное благоустройство. Это дополнительное озеленение, детская и игровая площадки, зоны отдыха, а также стоянка на 160 машино-мест.
Кроме того, застройщик за свой счёт благоустроит пешеходную рекреационную зону по периметру квартала 007 – вдоль улиц Торцева, Полярной и Советской.
Вопросы с возможностью подключения жилого комплекса к инженерным сетям здесь тоже решены. В шаговой доступности расположены два детских сада: № 13 «Незабудка» и № 66 «Беломорочка», средняя школа № 9, в пешеходной доступности – средняя школа № 12. Рядом находятся детская поликлиника № 1 и Северодвинская городская больница № 1.
В день нашей поездки в Северодвинск уже вовсю было заметно движение и по другую сторону улицы Полярной – в квартале 005. Аукцион на комплексное развитие территории в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и Профсоюзной администрация Северодвинска провела в январе 2024 года. Интересно, что на торги было подано четыре заявки. Победителем в конкурентной борьбе стала компания, входящая в Группу Аквилон. При стартовой цене в 3,3 млн рублей итоговая стоимость права на заключение договора составила 83,3 млн, которые пополнят бюджет города корабелов.
В общей сложности в квартале расположено пять многоквартирных домов, построенных до 1975 года. Два дома – № 5а на улице Полярной и № 34 на улице Советской – аварийные и уже расселены по государственной программе.
Осталось три «деревяшки». Дома № 33 на улице Торцева и № 2/8 на улице Советской признаны аварийными после 1 января 2017 года и в первый этап программы не попали. Дом № 6а на улице Профсоюзной не признан аварийным, но имеет высокую степень износа. Жильцы этих домов благодаря программе КРТ смогут переехать в благоустроенное жильё в ближайшее время, не дожидаясь утверждения новой программы расселения «авариек».
Добавим, что здесь, как и в квартале 007, есть дома, значительно пострадавшие от пожаров.
Общая площадь расселяемых домов – 2319 кв. м: это 32 квартиры, в которых зарегистрировано 128 человек.
После решения этой задачи на участке общей площадью 5,74 га планируется построить 5‑этажный жилой комплекс на 22,9 кв. м и первый в Северодвинске бизнес-центр класса «А» площадью 5,76 тыс. кв. м. Как рассказали «Бизнес-классу» представители застройщика, по инициативе Группы Аквилон часть помещений в бизнес-центре будет отдана в льготную аренду под различные социальные проекты – в сфере дополнительного образования, спорта и т. д.
Кроме того, часть земельного участка зарезервируют для строительства детского сада на 160 мест, часть благоустроят и безвозмездно передадут в муниципальную собственность.
Срок реализации этого проекта – 7 лет.
«Мы намерены продолжить участие в программах комплексного развития территорий как в Северодвинске, так и в Архангельске. Те участки, которые муниципалитеты выставляют на аукционы, предусматривают значительный объём расселения аварийного и ветхого жилья. Это большая финансовая и социальная нагрузка, но мы готовы её нести. Все аварийные дома расселяются в предусмотренные законом сроки, горожане получают новое жильё либо денежную компенсацию», – подчёркивает Александр Фролов.
«Квартал 100»: первый масштабный
Также сейчас Группой Аквилон в Северодвинске реализуются два масштабных инвестиционных проекта – «Квартал 100» и «Аквилон NEO». Напомним, что обладание этим статусом также накладывает на застройщика ряд социальных обязательств.
Инвестиционный проект «Квартал 100» первым получил статус масштабного по решению комиссии по инвестиционной деятельности при губернаторе Архангельской области. Реализующая его компания, входящая в Группу Аквилон, является резидентом Арктической зоны РФ. Компания безвозмездно передаст муниципалитету построенный на собственные средства детский сад на 140 мест и общедоступный парк площадью 2,5 га с берегоукреплением озера Театральное.
Само здание детского сада с ярким фасадом уже построено и радует глаз. Можно не сомневаться: многие родители заходят отдать своих дошколят в это новенькое, уютное учреждение. С представителями холдинга мы прошлись по первому этажу: здесь уже идут внутренние работы – установка систем тепло- и водоснабжения, электропроводки, начался завоз оборудования. Детсад будет сдан полностью укомплектованным.
С берега озера, с видом на новостройки общее впечатление создаётся прекрасное: новый квартал будет комплексным и гармоничным. На этом примере отлично виден масштаб работы холдинга.
Берегоукрепление озера Театральное продолжится, как только позволит погода. Как подробно рассказывал «БК», на первом этапе потребовался большой объём отсыпки грунта, поскольку прибрежная полоса была сильно заболочена. Затем началось устройство габионов – это заполненная природным камнем сетчатая конструкция, с помощью которой в пределах парка вдоль озера формируется непрерывная береговая линия. Такой берег имеет красивый внешний вид, не препятствует росту кустарников и трав, обладает длительным эксплуатационным сроком, экологичностью, практически не подвержен разрушению из-за температурных колебаний или обводнения почвы.
В парке предусмотрена посадка не менее четырёх тысяч деревьев и кустарников: это клён, берёза, черёмуха, сирень, спирея. Для живых изгородей выбран кизильник. Газоны площадью более 12 тысяч кв. м будут засеяны смесью многолетних трав. Кроме того, около 750 деревьев будет высажено в ходе благоустройства придомовой территории в самом ЖК.
Рекреационную зону оборудуют сетью прогулочных дорожек, включая променад вдоль озера с ограждением, обеспечивающим безопасность, а также многофункциональной дорожкой для езды на велосипедах и роликах. Предусмотрены зоны отдыха со скамейками и урнами. Также запланирована установка спортивных и детских площадок с антитравматическим покрытием. Территория парка будет оснащена линиями наружного освещения, в проект включена гостевая парковка.
Строительство домов, между тем, идёт в графике. В двух корпусах 1‑й очереди жилого комплекса практически все квартиры уже нашли своих покупателей.
«Реализация масштабного инвестиционного проекта «Квартал 100» осуществляется в сроки, установленные муниципальным контрактом. Это в полной мере относится и к взятым нами социальным обязательствам по строительству и сдаче укомплектованного всем необходимым детсада, общедоступного парка», – уточнил председатель правления Группы Аквилон.
«Мы, безусловно, следим за выполнением муниципального контракта с точки зрения интересов города и горожан. Здание детского сада уже построено. Парковая зона также обустраивается. Сегодня оснований сомневаться в том, что инвестор выполнит свои обязательства, у меня нет», – отметил в одном из недавних интервью глава Северодвинска Игорь АРСЕНТЬЕВ.
Вклад в растущий микрорайон
Второй масштабный инвестиционный проект Группы Аквилон в Северодвинске – ЖК «Аквилон NEO». Это комплекс жилых домов на проспекте Победы, в районе его пересечения с проспектом Труда: на участке в 2,47 га федеральный девелопер строит новый технологичный смарт-квартал класса «комфорт+» площадью более 30 тысяч кв. м. Для города он уже стал точкой роста.
По областному закону «О государственной политике в сфере инвестиционной деятельности» в рамках приоритетного инвестпроекта в собственность региона Группой Аквилон будет передано около 1,9 тысячи кв. м жилья – это примерно 59 квартир для предоставления по договорам социального найма детям-сиротам и жителям аварийных домов.
230 000 квадратных метров - такова общая площадь шести жилых комплексов, которые на данный момент Группа Аквилон возводит в Северодвинске.
«Застройка Северодвинска до недавнего времени шла в основном точечно. Сейчас благодаря масштабным инвестиционным проектам, программе комплексного развития территорий мы наблюдаем иную картину, – считает председатель Северодвинского городского Совета депутатов Михаил СТАРОЖИЛОВ. – Постепенно уходят в прошлое ветхие деревянные дома, не представляющие архитектурной ценности. На их месте в старом городе будут появляться красивые жилые комплексы разрешённой этажности, соответствующие городскому стилю. При этом важно, что застройка планируется кварталами. Про юг города хочу сказать отдельно: именно там находится мой 24‑й избирательный округ. И там строится «Аквилон NEO». В 90‑е годы Северодвинск практически «замер» на проспекте Победы. Сегодня происходит настоящий прорыв! Юг снова начал развиваться благодаря таким застройщикам, как Группа Аквилон. Это будет целый квартал с инфраструктурой, тротуарами, парковками. А нам с помощью Правительства Архангельской области удалось подтянуть средства на строительство детского сада по нацпроекту «Демография», реконструкцию проспекта Победы. Планируется продолжение проспекта Труда».
В рамках масштабных инвестпроектов, программы КРТ Группа Аквилон передаёт Архангельской области квартиры для детей-сирот, строит новые социальные объекты, рекреационные зоны. Вместе с муниципалитетами холдинг нацелен именно на комплексное развитие городов. А это требует более широкого взгляда, долгосрочных планов, которые отвечают планам конкретного города и региона в целом, коррелируют со строительством дорог и благоустройством общественных территорий. Это больше, чем просто ответственность застройщика. Намного больше.