Новая история промышленной легенды

Напомним, что пивоваренный завод архангельского купца 1‑й гильдии, промышленника и общественного деятеля Альберта Суркова строился 30 лет – с 1883‑го по 1913 годы. Однако промышленное производство пива Альберт Юльевич начал в Архангельске ещё в 1876 году: для этого использовались старинные рецепты, в том числе сохранившиеся со времён Петра I. Также Сурков основал в нашем городе лесопильный, деревоперегонный, винокуренный и водочный заводы. Инициировал дноуглубительные работы в Архангельском порту. Общий капитал Альберта Суркова в 1913 году превышал 7,8 млн рублей.

К 1914 году производство пива на заводе было доведено до 200 тысяч вёдер – это 2,6 млн литров. Его можно было купить более чем в 100 точках по всему городу и в его окрестностях. С началом Первой мировой войны и введением ограничений на торговлю алкогольными напитками Сурков переориентировал завод в Архангельске на выпуск кваса.

После освобождения Архангельска Красной армией в 1920 году завод был национализирован и переименован в Государственный квасоваренный завод, а с введением НЭПа передан в аренду товариществу «Фортуна», которое возобновило производство пива. Однако уже в 1928‑м завод вновь стал госпредприятием и с 1933 года начал выпускать квас и безалкогольные газированные напитки. Примечательно, что некоторые здания были возведены уже в советское время.

В 1987‑м комплекс зданий пивоваренного завода был отнесён к памятникам истории, культуры и архитектуры и принят под государственную охрану. В начале 1990‑х производство закрылось. Более 20 лет здания бывшего пивзавода не использовались, содержались ненадлежащим образом. В результаты несущие конструкции начали разрушаться, что грозило последующим руинированием памятника. Все здания были признаны аварийными. Власти Архангельска предпринимали неоднократные попытки найти ответственного арендатора, затем собственника зданий, который взял бы на себя обязательства по сохранению их архитектурного облика и выполнению реставрационных работ. Но такого не находилось…

.

Пять лет согласований

По итогам аукциона, состоявшегося в мае 2014 года, новым владельцем пивзавода стала Группа Аквилон, которая предложила вариант решения чрезвычайно сложной и дорогостоящей задачи по восстановлению памятника промышленной архитектуры регионального значения. Городской бюджет при этом получил 34,2 млн рублей.

Потребовалось специальное исследование, чтобы определить реальное состояние фундаментов, кирпичных стен и железобетонных конструкций внутренних перекрытий, найти в архивах изображения и описания фасадов зданий. На территории памятника архангельским отрядом Поморской экспедиции Института археологии РАН произвели необходимые археологические исследования.

Комплексный проект реставрации архитектурного ансамбля пивзавода А. Ю. Суркова с приспособлением его для современного использования был выполнен под руководством одного из ведущих архангельских архитекторов-реставраторов Владимира ТИТОВА. Проект получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Примечательно, что экспертизу Группа Аквилон делала два раза, причём со статусными экспертами, имеющими аккредитацию в Министерстве культуры РФ. Это стало одним из самых сложных этапов работы над воссозданием комплекса зданий.

Проектная документация также получила положительное заключение ГАУ АО «Управление государственной экспертизы» и была согласована Инспекцией по охране памятников Архангельской области. Кроме того, были разработаны мероприятия по защите охраняемого объекта культурного наследия «Особняк Суркова». Они тоже имеют положительное заключение экспертизы. Это здание находится в муниципальной собственности и по-прежнему используется школой искусств № 42 «Гармония».

Примечательно, что не только во время согласования проектных решений, но и на этапе их реализации в соцсетях то и дело ходили разговоры, что вместо реставрации пивзавод попросту снесут и построят на его месте жилой комплекс. Но в действительности планы компании были совершенно иными. Главным принципом проекта стало максимально возможное сохранение подлинных архитектурных и конструктивных элементов конца XIX – начала XX веков с учётом установленных проектом возможностей.

С хирургической точностью

В 2018 году строители приступили к работам: общая площадь трёх подлежащих реставрации исторических зданий завода составила 7,3 тысячи кв. метров. Началось всё по плану с противоаварийных мероприятий – внешние стены корпусов и фундаменты были укреплены. Ставшие аварийными конструкции пришлось частично разобрать, а затем воссоздать то, что предусмотрено проектом.

Проект реализовывался с хирургической точностью. Попутно выяснялись дополнительные нюансы. Реальное состояние кирпичной кладки оказалось хуже, чем можно было рассчитать до «хирургического вмешательства». Обширные участки стен со стороны набережной Северной Двины находились в полуобрушенном состоянии, что представляло угрозу и не давало возможности докомпоновать кладку.

Во время разбора аварийных элементов зданий проводилась фотофиксация, подтверждающая, что местами строительные материалы практически не подлежат восстановлению. В проект противоаварийных работ вносились изменения, составленные с учётом рекомендаций специалистов областной инспекции по охране объектов культурного наследия.

При воссоздании пивзавода сохранено наиболее характерное, стилистически выраженное архитектурно-художественное оформление фасадов зданий. Для современного использования реконструированы внутренние пространства, заменены несущие конструкции. Однако это не влияет на визуальное восприятие объекта культурного наследия с набережной Северной Двины и улицы Попова. Все проведённые работы соответствуют требованиям заключённого охранного обязательства и законодательства.

.

«Реставрация комплекса исторических зданий пивзавода Альберта Суркова стала одним из самых трудоёмких проектов за все годы работы компании (в прошлом году Группа Аквилон отметила 20‑летие. – Прим. ред.). Ведь только на согласование проекта ушло около пяти лет, – подчеркнул председатель правления Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ. – И сейчас этот путь длиной в 10 лет подходит к своему логическому завершению: в центре города, его историко-туристической части появился целый квартал. И чем ближе мы приближались к окончанию работ, тем больше во мне крепла уверенность, что объект заработает и будет востребован».

Место для креатива

Пивзавод станет местом для развития креативных индустрий. Концепция развития кластера на базе комплекса зданий пивоваренного завода А. Ю. Суркова разработана компанией FlaconX, известной реализацией лофт-проектов реновации промышленных зданий в разных городах России и за рубежом. Воссозданные здания станут многофункциональным центром – «точкой сборки» компаний креативной индустрии, объединённых качественным общественным пространством.

.

«Концептуальная задача – привлечь талантливую молодёжь и креативное сообщество города. Площадка призвана стать уникальной экосистемой, которая обеспечит синергию между отдельными резидентами и их клиентами. На территории кластера будет и зрелый бизнес», – добавил Александр Фролов.

Внутреннее пространство зданий является современным, поддерживающим стиль периода эклектики. Дизайнеры профессионально соединили актуальные технологии и материалы с историческими архитектурными решениями в единых гармоничных интерьерах.

.

Часть помещений выделена под офисы предприятий сегмента МСП. А в складских корпусах – небольших, но очень комфортных домиках с высокими потолками, где можно разместить второй уровень, – расположатся местные небольшие производства, специализирующиеся на выпуске штучного продукта. В Архангельске немало креативных предпринимателей, создающих изделия, аналогов которым сложно найти в других регионах нашей необъятной страны.

Значительную часть кластера займут гастроэнтузиасты – предприниматели, стартаперы в сфере общественного питания. Нет сомнений в том, что пространство станет точкой притяжения для архангелогородцев, главной площадкой для развития креативного бизнеса и новым объектом для привлечения туристов, местом проведения интересных фестивалей, уникальных мероприятий и различных творческих встреч.

Ожидается, что уже через полгода в помещения заедут инвесторы и арендаторы, здесь начнётся новая жизнь! Знаковый уголок города сохранён. И вскоре новые страницы его истории напишут предприниматели, которые продолжают дело Альберта Суркова в развитии Архангельска.

Прямая речь

Александр ФРОЛОВ, председатель правления Группы Аквилон:

– Этот проект для компании стал социальным. В экономическом отношении он предполагает длительный срок окупаемости, поскольку потребовал значительных вложений в проведение исследований и разработку предусмотренной законом документации для воссоздания зданий. Кстати, это первый в Архангельской области случай, когда частная компания взялась за реставрацию объекта культурного наследия – памятника промышленной архитектуры. И мы не только отреставрировали памятник, но и восстановили заброшенные деревянные склады около него. Уверены, что комплекс зданий станет украшением Архангельска и местом для развития новых интересных проектов.

Виктор ПАВЛЕНКО, представитель губернатора Архангельской области в областном Собрании депутатов, экс-мэр Архангельска (май 2008 – сентябрь 2015 гг.):

– Пивоваренный завод Альберта Суркова в центре Архангельска в начале 2000‑х годов напоминал скорее руины, чем какой‑то цивилизованный объект. Окружённый складами и автосервисами, он, конечно, не соответствовал требованиям безопасности и не отвечал представлениям горожан о сохранении истории. Здания полноценно не обслуживались, существовала угроза, что памятник будет утрачен. Мы поставили себе задачу по возвращению в распоряжение муниципалитета данного имущества и приведению в порядок территории рядом с ним. Тогда же появилась и законодательная база по привлечению инвесторов для восстановления памятников культуры и архитектуры.

Мэрией Архангельска была проведена большая прозрачная работа по подготовке конкурса, документации и поиску инвесторов, готовых взяться за воссоздание этого знакового для столицы Поморья места. Необходимо отметить, что пивзавод стал одним из первых объектов, когда аукцион проводился с обременением. То есть город получал от покупателя не только денежные средства, достаточно приличные, но и гарантии восстановления исторических зданий, сохранения их исторического облика. Найти инвестора с первого раза не удалось. Пивзавод выставлялся на торги несколько раз. В итоге его владельцем стала Группа Аквилон и смогла восстановить объект для города – с новой концепцией, соблюдая все требования законодательства и условия приобретения, выдвинутые муниципалитетом.

Дмитрий ДОРОФЕЕВ, преподаватель Архангельского техникума строительства и экономики:

– Студенты строительного техникума одними из первых посетили площадку реставрации пивзавода Альберта Суркова – как только такие экскурсии стали возможны с точки зрения безопасности и высокой готовности объекта. Ребята имели уникальную возможность посмотреть, как идёт процесс реконструкции, а также нового строительства. Нам было очень важно показать студентам, что есть такие примеры – реновации старых зданий и их использования в современной концепции. Эта история сегодня актуальна для Архангельска, и пивзавод благодаря Группе Аквилон стал ярким примером реализации таких социально значимых проектов. «Заброшка» в центре Архангельска превратилась в прекрасное место притяжения.

Дмитрий МАЦЕГОРА, консультант антикварного отдела архангельского Художественного салона-галереи, краевед-любитель:

– Территория пивоваренного завода находится в центре Архангельска, на набережной Северной Двины, и, действительно, если бы на этом месте были построены очередные многоэтажки-«человейники», было бы очень печально. Новый собственник принял решение о реконструкции зданий. Можно долго рассуждать о том, сумел ли бы кто‑то сделать это лучше. Но сейчас мы получили общественное пространство, которое, скорее всего, будет интересно и жителям города, и туристам, с некой исторической атмосферой, которая там всё‑таки сохранена.

Владислав ДРЕКО, краевед, экскурсовод:

– Когда я знакомлю гостей города с историей и современностью Архангельска, в своём стандартном экскурсионном маршруте всегда заглядываю на улицу Попова. Пивзавод выступает как реальный пример архитектурно-градостроительной жизни. Здесь можно рассказывать о промышленности и Немецкой слободе не только по фотографиям, но и показывая натуру. А проследив историю пивзавода, с его многолетней заброшенностью и последующей перестройкой, можно раскрыть общую ситуацию с культурным наследием – сложную и противоречивую.

Кстати, здорово было бы не только ходить «вокруг да около», но и заглядывать в само здание. На мой взгляд, там обязательно должна быть открытая экспозиция о сути места: о пивзаводе, Суркове, Немецкой слободе. И не только плакаты с фотографиями, схемами и текстом, но и реальные объекты: фрагменты стен, оборудование, документы, бутылки, этикетки, ещё какие‑то вещи. В общем, подлинные свидетели времени.

Как представить в воссозданном объекте пивоварение? Рестораном, баром, небольшим производством – если это допустимо по нормам, конечно. Событийностью: лекциями, экскурсиями, инсталляциями и пр. Разумеется, весь комплекс зданий за счёт событий и ресторана содержать не получится, поэтому очевидно, что там будет множество торговых точек и объектов сферы услуг. Естественно, эти точки со временем будут меняться, но историческая суть пивзавода должна оставаться красной линией. Тогда это будет настоящая «фишка» и для горожан, и для гостей Архангельска.

Цифра

• 750 млн рублей – объём инвестиций Группы Аквилон в возрождение памятника.

Хроника возрождения

• 2014 – Бывший пивзавод Альберта Суркова продан за 34,2 млн рублей: его владельцем стала Группа Аквилон

• 2016 – Проект реставрации архитектурного ансамбля получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы

• 2017 – Продолжалась работа над техническим проектом реставрации пивзавода

• 2018 – Инспекция по охране объектов культурного наследия Архангельской области выдала разрешение на проведение первого этапа работ. Группа Аквилон приступила к выполнению проекта реставрации пивзавода Суркова

• 2019 – Проводилась разборка аварийных элементов зданий. В некоторых местах строительные материалы практически не подлежали восстановлению, из-за чего проект противоаварийных работ был скорректирован

• 2020 – Компания Flacon-X, известная лофт-проектами реновации промышленных зданий, занималась проектом ревитализации пивзавода Суркова. В основе концепции – создание нового многофункционального центра, который станет «точкой сборки» компаний креативной индустрии

• 2021 – Началось воссоздание памятника архитектуры, а вместе с ним и обсуждение создания нового креативного кластера на его базе. Пивзавод получил первых резидентов

• 2023 – Возрождение пивзавода продолжалось. На территории обнаружили снаряд времён Гражданской войны

• Июнь 2024 – Работы вышли на финишную прямую. Почти готовый объект осмотрел глава Архангельска Дмитрий МОРЕВ