О том, как изменится историческая постройка, кто может занять площади и каковы, по его мнению, у Архангельска в целом перспективы ревитализации объектов культурного наследия, «Бизнес-классу» рассказал управляющий партнёр агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект» Евгений ИНДЖГИЯ.

– Евгений, компания занимается подобными проектами уже более семи лет – как появилась эта идея

– Можно сказать, что помог случай. Я сам из Тулы и в 2017 году, когда уже жил и работал в Москве, узнал, что в родном городе будет реализовываться большая программа ревитализации исторического центра и создания туристического кластера. Честно сказать, в такое верилось слабо: ставку на туризм в Туле раньше никто не делал. Однако у руководства региона возникло понимание того, что туризм напрямую влияет на экономику города: нам есть что показать, о чём рассказать и как развлечь туристов. К тому же Москва недалеко, и Тула имеет достаточно высокую транспортную доступность.

В итоге буквально за два-три года центр Тулы изменился на глазах: открыли шикарную набережную, обустроили парки, скверы, в городе появилась пешеходная улица. И в Туле мы впервые стали участниками и победителями подобных торгов – с обязательством реставрации и наполнения исторических зданий новым содержанием. Всё получилось довольно успешно. В Туле «Интеллект» отреставрировал в туристическом кластере четыре здания. И мы решили, что можем применять этот опыт в других городах. По сути, берём в аренду аварийные, пустующие здания и превращаем их в точки притяжения для людей.

– То есть вы стали рассматривать этот вид деятельности как полноценный бизнес?

– Да, и это правильно. Сейчас в работе нашей компании – около 20 объектов в Москве, Владимире, Томске, Кирове, Иркутске. Выверенный алгоритм и необходимые компетенции позволяют вдохнуть новую жизнь в десятки исторических объектов по всей стране. Если подходить с умом и есть содействие со стороны собственника объекта – это может частное лицо, какое‑то предприятие или государство, то реализовать такой проект можно без миллиардных инвестиций. И вложения будут приносить доход.

Ситуация Архангельска с пустующими историческими зданиями в центре города во многом типична. Крупный бизнес рассматривает такие объекты только как социальную нагрузку, а малый не может ими заняться, потому как необходимы не только инвестиции, но и лицензии, компетенции в данной сфере. Тем более что статус (к примеру, памятника архитектуры или культуры), присвоенный таким объектам недвижимости, сильно ограничивает возможности распоряжаться ими. Как итог – здание медленно разрушается и уходит в прошлое.

«Наша компания видит свою цель в сохранении и восстановлении объектов архитектурного наследия в стране. Почти в каждом городе – сотни тысяч квадратных метров подобного имущества, которое муниципалитеты содержать не в состоянии. Дома постепенно превращаются в рухлядь. Во взаимодействии с органами власти, общественными организациями, инициативными жителями мы ищем такие объекты, пока не поздно, и для каждого из них создаём концепцию реновации. Это может быть одно здание или комплекс зданий, нуждающихся во включении в городскую среду. В нашу группу компаний входят и строительные. Также мы обладаем лицензией Министерства культуры РФ на работу с такими памятниками».

Если говорить конкретно о нашем новом объекте в Архангельске – историческом здании, известном под названием «Духовная консистория», построено оно в 1830 году. Трёхэтажный памятник архитектуры площадью больше 1200 квадратных метров пустовал около 15 лет. И горожане уже забыли, что там было, здание выпало из контекста города, объект оказался в некоем функциональном вакууме. Наша задача – вернуть его в городскую среду с новым назначением.

– Хотелось бы узнать объём инвестиций и ваши планы по наполнению здания.

– Концепция использования здания будет определена в ближайшее время. Предварительно могу сказать, что на первых этажах, скорее всего, разместятся творческие пространства, объекты общепита. Не исключено, что третий этаж будет отдан под апартаменты, поскольку это исторический центр города, имеющий отличную локацию рядом с центральной набережной Северной Двины. Сейчас проработкой концепции занимаются аспиранты архитектурного бюро WOWHAUS – мы уже имеем позитивный опыт сотрудничества. В бюро всегда подходят к такой работе очень тщательно, обращая внимание на детали. У нас есть несколько идей. Не исключено, что будет задействована и территория рядом с историческим объектом. Начальный объём инвестиций составит от 100 миллионов рублей. Проект планируем завершить через два года.

– Какие ещё подобные объекты в Архангельской области вы рассматривали? И есть ли, по вашему мнению, у региона потенциал для развития в данном направлении?

– Безусловно, потенциал есть, потому что пустующих исторических зданий здесь достаточно много. Мы посмотрели несколько объектов, и среди них встретились такие, которые заинтересовали нас всерьёз. Но не хотелось бы говорить об этом раньше времени. Дело в том, что в нашем сегменте бизнеса тоже растёт конкуренция, и если раньше на торги по историческим объектам «за рубль» выходило две-три компании, а зачастую и всего одна, то сейчас в некоторых городах число участников доходит до 25.

– Поиск таких объектов и начало работы с ними – сложная задача для инвестора?

– В каждом городе по-разному, так как одна часть объекта может принадлежать одному собственнику, вторая – другому. Или отвечают за объект разные ведомства. Возникают проблемы с документами и так далее. Так что эту работу мы ведём постоянно. В Архангельской области нам максимально комфортно: Агентство регионального развития оперативно предоставляет информацию, организует поездки, помогает встретиться с ответственными лицами региона, сопровождает на каждом этапе. Когда взаимодействуешь с профессионалами, это сильно облегчает любую задачу.

СПРАВКА БК

Здание бывшей духовной консистории в Архангельске на набережной Северной Двины, 34 было построено в начале ХIХ века купцом Григорием Капковым. Приобретено местной епархией уже у другого купца – Якова Беляевского – в 1901 году. В конце 80‑х годов прошлого века было поставлено на государственную охрану и получило статус памятника архитектуры регионального значения. Долгое время здание занимали силовые ведомства. В законсервированном состоянии бывшая консистория стоит уже более 15 лет.