Квартира «под сдачу»

Это наиболее понятный и простой инструмент вложения денежных средств. Стоит отметить, что он же является и наименее доходным: ежемесячная плата арендатора такого объекта только покроет платёж по ипотеке в случае, если объект приобретён не за наличные, а нередко инвестору приходится использовать для этого и собственные средства. К тому же порог входа в такие инвестиции достаточно высокий: стоимость квартиры — от 3,4 млн рублей. При этом к очевидным плюсам стоит отнести тот факт, что стоимость «однушки» в центре или «двушки» в спальном районе будет возрастать год от года.

Если вы придерживаетесь именно такой стратегии, эксперты рынка советуют следовать несложным правилам: новая квартира со свежей, недорогой отделкой от застройщика будет в разы ликвиднее панельной «двушки», хотя она и меньше по площади. Важно отметить, что квартиры с чистовой отделкой от застройщика Группы Аквилон включают полный ремонт с укладкой напольных покрытий, поклейкой обоев и установкой сантехники «под ключ», останется только расставить мебель. Заказать её можно на этапе заключения договора долевого участия, и важно, что цены, список материалов и работ будут зафиксированы в договоре. Стоимость чистовой отделки «под ключ» также можно включить в ипотеку. К слову, это будет значительно выгоднее, чем самостоятельный ремонт. На выбор инвестора три цветовых решения отделки: Graphite, Sand, Terra.

Кстати, стандарт сдачи квартир в Группе Аквилон предусматривает подчистовую отделку и проведение всех «черновых» работ, включая установку качественной входной двери, разводку электричества, гидроизоляцию, штукатурку стен и стяжку полов - что довольно редко для нашего региона. Зачастую застройщики сдают объект в черновом виде и начальный этап ремонта ложится на плечи владельцев, неся дополнительные затраты.

Второй момент - арендаторов интересует инфраструктура вокруг объекта. Локацию квартиры стоит подбирать с оглядкой на рынок, а не на собственные предпочтения. Близость детского сада, школы, университета, продуктового магазина, парка - всё это не только добавляет стоимости самому объекту, но и играет на пользу владельцу при определении арендной платы за квартиру.

.
Как правило, будущих арендаторов интересует и размер коммунальных платежей, поэтому объекты с поквартирным учётом тепла, воды и электричества по счётчикам рассматриваются в первую очередь. Обратите внимание на строящиеся объекты в Архангельске: «Аквилон ROSA», «Аквилон CITY Towers» или «Аквилон Reka». Приобрести квартиру в них можно ещё на стадии строительства, со всеми акциями и бонусами от застройщика. Каждый объект расположен в топовой локации и имеет все преимущества новостроек - от двора без машин до «умного» наполнения квартиры.

А вот посуточная сдача такого объекта может стать не лучшей идеей, тем более если у вас он один: хлопоты по выселению и заселению жильцов, а также дни простоев без арендаторов не позволят получить желаемый финансовый доход на длительный срок. 

Паркинг - территория инвестиций

Если вы хотя бы раз пользовались подземным паркингом в доме, то понимаете, насколько это удобно: автомобиль стоит на своём месте, защищён от снега и дождя и - что ещё очень важно - от возможного воздействия третьих лиц. Зимой вам не придётся соскребать лёд с заметённых арок, чистить обледеневшие стёкла и подолгу прогревать автомобиль. Добавьте к этому возможность попадать из паркинга на лифте в дом, а также не беспокоиться о том, что кто-то из соседей загородил выезд или место стоянки занесено снегом.

Однако когда потребность возникнет, выяснится неприятная деталь: мест в подземном паркинге в доме нет. Они раскуплены. В первую очередь - жильцами, во вторую - инвесторами. С появлением многоквартирных домов с паркинг-местами этот инструмент инвестирования стал довольно популярным, ведь полная стоимость покупки паркинг-места фактически равна первому взносу по ипотеке. То есть порог входа небольшой.

У таких вложений есть целый ряд преимуществ: нет необходимости делать ремонт, стоимость объекта возрастает с каждым проданным паркинг-местом в доме, обслуживание и коммунальные платежи отсутствуют. В то же время спрос всегда высок. Правда, имеет место сезонность. Зимой спрос выше и, соответственно, сдавать паркинг-место можно дороже, летом цены обычно немного снижают.

К слову, при продаже паркинг-мест у застройщика ещё на этапе строительства достаточно специальных акций и предложений, включая рассрочку платежа. Однако в случае рассмотрения паркинг-места как объекта для инвестиций также необходимо учитывать локацию дома: прежде всего это должен быть центр города, где парковочные места во дворе сильно ограничены. Согласно мониторингу объявлений на популярных площадках, стоимость паркинг-места в центре Архангельска составляет от 1 млн рублей до 2,6 млн в топовых локациях.

Стоит отметить, что паркинги также ежегодно дорожают, правда, чуть менее активно, чем квартиры. Стоимость сдачи в аренду зимой такого паркинг-места варьируется от 8000 до 16 000 рублей. При этом есть спрос и на посуточную аренду, когда человек, например, уезжает в отпуск и хочет оставить свою машину не на улице, а в тёплом помещении.

Если вы рассматриваете для покупки несколько объектов, можно присмотреться к паркинг- местам в двух городах. К слову, в самом центре города корабелов – Северодвинске - в ЖК «Квартал 100 by Akvilon» паркинги ещё есть в продаже, и стоимость паркинг-места там чуть ниже, чем в Архангельске, а стоимость аренды практически не отличается. В центре столицы Поморья сейчас возводится ЖК «Аквилон CITY Towers», где также представлены паркинг-места. Оба варианта как нельзя лучше подходят для инвестирования за счёт своей локации и привлекательной стоимости. 

Сити-бокс: свободное место в доме

Площадь квартиры имеет первостепенное значение при покупке, и сегодня клиенты обращают особое внимание на планировку пространства: отсутствие тупиковых зон, высокие потолки, наличие больших окон и прочее. Необходимо понимать, что каждый квадратный метр в новостройке - удовольствие не из дешёвых, поэтому переплачивать сотни тысяч рублей за место под велосипед или горнолыжную экипировку никто не хочет. Захламить балкон тоже не лучшая идея.

Современному городскому жителю на помощь приходят сити-боксы. Они удобны, достаточно просторны и находятся на цокольном этаже дома. Это отапливаемые помещения с отделкой, проведённым электричеством, отделённые друг от друга перегородками с дверями и круглосуточным доступом. По сути, они полноценно могут заменить гараж, удобны для хранения сезонных вещей (резина, кладовая для инструментов, рыболовные снасти и прочее), позволяют не захламлять балкон и другие помещения в квартире.

При этом приобрести такой бокс может любой желающий. Так несколько лет назад и возник рынок аренды сити-боксов. Инвестиционная идея примерно такая же, как с квартирой или паркинг-местом, однако цена входа значительно ниже. Согласно сайтам объявлений у застройщиков и на специализированных площадках, стоимость одного сити-бокса в жилом комплексе с хорошей локацией - от 300 000 до 500 000 рублей. Стоимость зависит от локации объекта и полезной площади. В то же время при сдаче дома она возрастает. Аренда сити-бокса в сданной новостройке может стоить от 3500 до 6000 рублей. Несложно посчитать, что на 1,5 млн рублей можно приобрести целых пять объектов, создав пассивный доход в 20 000 рублей ежемесячно.

Сегодня группа Аквилон предлагает сити-боксы в каждом из своих проектов в Архангельске: «Аквилон ROSA», «Аквилон CITY Towers», «Аквилон REKA». Такие объекты ещё есть в продаже. Также и в Северодвинске — это «Квартал 100 by Akvilon», «Аквилон NEO», «Аквилон Listva». Интерес инвестора развивается в двух направлениях: можно купить бокс на стадии строительства и продать при сдаче объекта или заняться сдачей в аренду боксов с получением ежемесячного дохода.

Центральный офис в Архангельске:
Торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж).
E-mail: [email protected];
Телефон: 8 (8182) 65-00-08
Группа «ВКонтакте»: https://vk.com/akvilon_group_arkhangelsk
Сайт: arh.group-akvilon.ru