«Каждый наш проект начинается с вопроса: что превращает дом в пространство, где рождается ощущение тихого счастья и куда хочется возвращаться снова и снова? В этот раз ответом стал не броский манифест и не претензия на звание архитектурного символа, а напротив – сдержанность и деликатность. Наш новый проект органично впишется в плотную городскую ткань, – рассказал руководитель EDS Group Александр ЗАГОВЕЛЬЕВ. – Его суть – в умении работать с городской средой и сообществом: учитывать городской ритм, бережно относиться к контексту и, главное, к людям».

Архитектура здания учитывает движение солнца, виды города и окружающую среду – здесь каждая деталь имеет смысл. Силуэт дома отличается строгой, почти аскетичной лаконичностью. Тёплый кирпич фасадов, ритмичное чередование окон и плавные очертания объёмов выстроены так, чтобы по‑особенному взаимодействовать со светом: ловить его лучи и рождать глубокие спокойные тени.

.

«Как и во всех наших проектах, «Кино 2» – сознательный выбор человекоцентричной архитектуры. И это не маркетинговый слоган, а структурная основа. Кирпичные фасады спроектированы так, чтобы оставаться актуальными и современными долгое время, игнорируя модные веяния сегодняшнего дня. Пространства приглашают к тишине, к долгому дневному свету, к случайным встречам во дворе», – отметил Александр Заговельев. 

Дом деликатно встроится в привычный городской ландшафт, не нарушая его ритма. Его нижний ярус создаст особый диалог между городом и жильём. Пространство не будет просто границей между улицей и домом, а станет точкой живого соприкосновения. На первом этаже будут соседствовать резидентские сервисы, общественные и коммерческие пространства, создавая удобный, наполненный смыслом фон для жизни.

Улица как соавтор проекта

Отличительной особенностью внешнего облика здания станет его угол, обращённый к улице Валявкина. Это не декоративный приём, а архитектурный ответ на несколько условий: траекторию солнца, визуальные коридоры города и необходимость сохранить достаточное количество дневного света для соседних домов.

«Такой подход – визитная карточка нашей работы: мы воспринимаем городской контекст не как набор ограничений, а видим в нём полноценного соавтора проекта, – добавил Александр Сергеевич. – Благодаря этому архитектурному решению в доме появилась особенная квартира – с тремя угловыми окнами, обращёнными на юг, где свет будет наполнять пространство в течение дня». 

Ещё одна особенность жилого комплекса – в его камерном формате и приватности. Всего 37 квартир, и каждая – со своим ритмом и индивидуальностью. В ЖК «Кино 2» не будет студий – только комфортные площади от 50 до 118 «квадратов», где каждый метр продуман. А высокие потолки – от 2,85 до 5,4 метра – впустят в комнаты больше воздуха и света. 

На первом этаже предусмотрены квартиры с зелёными террасами, которые станут уютным зоной между двумя мирами – улицей и домом. Собственные палисадники будут островками уединения – в них легко воссоздать уют тихого загородного сада и обустроить его по душе.

Последний этаж жилого комплекса займут ставшие визитной карточкой застройщика квартиры формата суперлофт. Здесь не встретишь привычных типовых планировок: вместо готовых «двушек» и «трёшек» – пять просторных, наполненных воздухом пространств.

В этих стенах может родиться всё что угодно: мастерская художника с панорамным окном, уютное семейное пространство с антресолью и тихой библиотекой, лаконичный лофт со свободной планировкой. Двухуровневые квартиры буквально дышат светом, а из окон будет видна завораживающая панорама реки. 

Оценить притягательность формата суперлофт можно уже сегодня – достаточно побывать в такой квартире в соседнем ЖК «Кино», который уже сдан. Там вживую чувствуется, как раскрывается этот формат: как пространство откликается на идеи, как в нём рождается ощущение свободы и простора.

Планировки – под разные сценарии жизни

Планировки в ЖК «Кино 2» продуманы до мелочей – каждая из них по‑своему уникальна. Пространство организовано зонально: здесь есть квартиры, спроектированные без привычных коридоров, которые «съедают» полезную площадь. Вместо этого центром квартиры становится кухня-гостиная, от которой логично расходятся другие комнаты. Такой подход основан на понимании реальных сценариев жизни.

.

Одни ценят чёткое разделение помещений, другие – максимальную компактность и экономию пространства. Поэтому в проекте есть варианты на любой вкус. Кроме того, в трёх- и четырёхкомнатных квартирах предусмотрена возможность разместить три санузла – для тех, кому важен особый уровень комфорта.

Среди приятных деталей проекта: просторные холлы для колясок (как и в предыдущем проекте застройщика ЖК «Кино»), а также уютный двор, максимальное озеленение и детская площадка из натуральных материалов, которая станет для малышей настоящей территорией открытий. 

,

Новый жилой комплекс планируют сдать в III квартале 2028 года. При этом работы идут активно – все этапы проходят в уверенном темпе.

«Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Весь путь – от победы в конкурсе до старта работ по устройству фундамента – уложился в один год. И это при том, что в задачи входило расселение деревянного дома, – уточнил Александр Сергеевич. –  Столь сжатые сроки стали возможны благодаря тому, что жителям предложили привлекательные варианты переезда – это позволило оперативно решить вопрос и без задержек двигаться дальше».

Единый облик улицы

Дом органично продолжает линию застройки района. По соседству уже стоит жилой комплекс «Кино»: в нём осталось лишь несколько квартир, новосёлы принимают ключи от своего нового комфортного жилья.

Архитектурный облик ЖК «Кино» запоминается благодаря выразительной детали – яркой красной вставке, которая придаёт фасаду характер и узнаваемость. Сейчас территория вокруг преображается: идёт активное озеленение, обустраиваются высокие клумбы – всё это постепенно формирует уютную, живую среду для будущих жителей дома.

.

«В планах – создать единую благоустроенную территорию, объединив ЖК «Кино 2» с соседним комплексом «Кино». Это позволит сформировать закрытое, безопасное пространство для жителей обоих домов, – уточнил руководитель EDS Group. – Отдельно выделен просторный участок под общую парковку – она рассчитана на значительный объём автомобилей. При этом большое внимание уделено благоустройству: здесь появится не только парковка, но и уютная зелёная зона, чтобы территория была не просто функциональной, а по‑настоящему комфортной для жизни».


Застройщик: ООО СЗ «Москабельстрой» (ГК «EDS Group»), ИНН 2901309180. Заключается договор долевого участия согласно 214ФЗ. Продажа через Эскроу-счет. Проектные декларации размещены на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф, кадастровый номер земельного участка 29:22:023011:462, разрешение на строительство №29-22-205-2026, от 05.03. 2026 года. Кадастровый номер земельного участка 29:22:023011:303, разрешение на строительство 29-22-220-2023 от 11.12.2023 г.

Реклама. ООО «СЗ «Москабельстрой». ОГРН 1222900001686. Erid: 2SDnjdHbzrW