В некоторых странах система построена так, что резидент должен предварительно прожить некоторое время со статусом ВНЖ. Однако все чаще правительства дают возможность стать полноправным гражданином их стран, минуя этот этап. Лидируют в списке Карибский регион и страны Европы. В каждом из государств заявки на натурализацию рассматриваются со своими процессуальными нюансами.

Карибский бассейн: страны и способы

Быстрые и практичные программы по выдаче паспорта за участие в проектах по недвижимости действуют в 5 странах Карибского бассейна. Стоимость гражданства Карибских островов при выборе этого варианта – $220000-$400000. Инвесторы могут получить паспорт Антигуа и Барбуды, Доминики, Гренады, Сент-Китса и Невиса, Сент-Люсии.

Регистрация в программе занимает, как правило, не более полугода. Натурализация за вложения в недвижимость в этом регионе отличается:

• возможностью сдавать объекты в аренду с доходом 3-8% годовых;
• гарантированным возвратом капиталовложений через 3-7 лет.

Ни до, ни после выдачи сертификатов о гражданстве за инвестиции в недвижимость, проживать в выбранных странах не нужно. Отсутствует, также, необходимость сдачи экзамена на знание языка и местных традиций. Карибы не запрещают двойное гражданство: первый паспорт аннулировать не нужно. В заявку реально включать не только мужа/жену, детей, но также родителей, братьев, сестер. Паспорт Кариб позволяет посещать свыше 100 стран без виз и вести бизнес по всему миру на лояльных налоговых условиях.

Натурализация за покупку недвижимости в Европе

Европейское направление также остается популярным для оформления гражданства за инвестиции в недвижимость. Самыми востребованными среди иностранных граждан являются:

• Мальта. Вложения в недвижимость (покупка от €350000 или аренда €16000/год) – обязательный пункт программы наряду с пожертвованиями в госфонды и покупкой ценных бумаг. Объекты недвижимости сдавать нельзя, а вот перепродать через 5 лет разрешено.
• Турция. Порог входа: $400000. Условие: вложения в один или несколько объектов от одного владельца (в отличие от Кариб, где допускается долевое участие). Продавать турецкую недвижимость разрешено уже через 3 года. В течение всего этого времени ее можно сдавать, что принесет доход около 15% годовых.

Общим у европейских и карибских программ по инвестициям в недвижимость является их возвратность. Различия только в размерах необходимых сумм, специфике объектов, сроках оформления.

Альтернативы

Как поступить, если выбранная страна не разработала инвестиционную программу или ее параметры чем-то не подходят? Удобным выходом может стать оформление не гражданства, а вида на жительство за финансовое участие в утвержденных правительством программах по недвижимости. Так, ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости обойдется в €280000-€500000. Прожив в стране 7 дней в году в течение 5 лет, резидент уже может претендовать на гражданство.

Подобные проекты разработаны в Испании, Греции, Латвии, ОАЭ, Панаме, Коста-Рике, на Кипре. В большинстве случаев статусы ВНЖ или ПМЖ этих стран за приобретение недвижимости дают право в дальнейшем оформить второе гражданство. Исключение составляет Испания, однако даже ВНЖ этой страны открывает свободу передвижений по шенгенской зоне и отличные возможности для коммерческой деятельности в ЕС.