Напомним, что в регионе установлены критерии масштабных инвестиционных проектов: это должно быть капитальное строительство жилых помещений общей площадью не менее 40 тысяч кв. метров. Инвестор обязан безвозмездно предоставить в государственную собственность Архангельской области часть помещений, возвести объекты транспортной и (или) коммунальной инфраструктуры, социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения с передачей их муниципалитету. Соблюдение этих условий позволяет застройщику реализовать свой проект на льготных условиях.

Законопроектом предлагается включить в перечень объекты социальной инфраструктуры – образовательные и медицинские организации, спортивные объекты, музеи, библиотеки, театры, концертные залы и т.д. Также при реализации проекта должны быть соблюдены показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой и доступности её для населения.

Нагрузку на инвесторов увеличат

Сейчас в регионе действует критерий, согласно которому инвестор обязан был передать в госсобственность не менее 7% общей площади помещений для предоставления их детям-сиротам, жителям аварийных домов. Практика показывает, что средний срок реализации масштабных инвестпроектов составляет от 5 до 8 лет, а общая площадь подлежащих передаче помещений – 19,3 тысячи кв. метра. Таким образом, реализующиеся в настоящее время проекты позволят переселить всего около 600 человек. Однако в очереди на жильё - более двух тысяч сирот, а в многоквартирных домах, признанных аварийными, в целом по региону проживает почти 70 тысяч человек.

В связи с этим планируется увеличить долю передаваемых инвестором квартир с 7% до 10%. Уточним, что ранее звучало предложение поднять её до 13%, но от столь радикальной меры в итоге отказались. В то же время инвестору хотят разрешить передачу уже построенного и имеющегося в его собственности имущества (квартир в принадлежащих ему домах) до завершения реализации инвестпроекта. В этом случае доля передаваемого государству жилья останется на уровне 7%.

«Это хорошая инициатива, которая будет стимулировать инвесторов исполнить свои обязательства до начала строительства. А людям не надо ждать переселения пять и более лет, пока реализуют проект, а получить новое жильё ещё на старте», – отметил председатель комитета областного Собрания по вопросам бюджета, экономики, финансовой и налоговой политике Игорь ГОДЗИШ.

Увеличить фонд служебного жилья

Также предлагается расширить перечень направлений использования таких помещений: в частности, предоставлять их по договорам найма, передавать во владение/пользование органам госвласти, государственных учреждений. Сегодня органы государственной власти несут существенные расходы на аренду помещений, предоставляемых в пользование подведомственным госучреждениям: в 2021–2023 годах на эти цели было израсходовано 567 817,33 тысячи рублей.

«Увеличение норматива даст больше возможностей для ускорения предоставления жилья людям, которые живут в аварийных домах, и детям-сиротам. Кроме того, мы сможем продвинуться в вопросе создания фонда служебного жилья и снизить нагрузку на бюджет по аренде помещений, в которых могут располагаться социальные учреждения», - рассказал губернатор Архангельской области Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ.

Также предложено ограничить предоставление земельных участков без торгов на территории Архангельска и Северодвинска резидентам Арктической зоны РФ, занимающихся строительством многоквартирных домов. Ключевая цель такого решения — стимулирование жилищного строительства за пределами Архангельской агломерации, где оно сегодня ведётся недостаточно активно.