Безопасность будущих сделок обеспечивает проектное финансирование. Новый порядок строительства и покупки жилой недвижимости действует с 1 июня 2019 года. В Федеральный закон №214-ФЗ внесены изменения, согласно которым все компании возводят жилье либо с использованием собственных средств, либо за счет банковских кредитов. При этом деньги дольщиков находятся на так называемых эскроу-счетах. Получить доступ к этим средствам девелопер может только после сдачи дома, введения объекта в эксплуатацию, когда первый из жильцов зарегистрирует право собственности на квартиру.

До недавнего времени большинство застройщиков работали еще по старой схеме, то есть с привлечением средств дольщиков напрямую. Такая возможность была предусмотрена законодательством при выполнении ряда условий. Сейчас эти дома достраиваются, и компаниям уже приходится думать о переходе на строительство по новым правилам. Кто-то пока рассчитывает на собственные средства, другие обращаются в банки.

Стоит отметить, что открытие счета, перевод денежных средств со счета физического лица на эскроу-счет, перевод с эскроу-счета на счет застройщика осуществляются без банковской комиссии.

Как рассказали в Архангельском отделении ПАО Сбербанк, на сегодня уже три строительных холдинга в Архангельской области перешли на новую схему строительства. Первопроходцем еще в июле 2019 года стала строительная компания «Интер-Теп», входящая в ГК «СМК». Первым объектом стал ЖК «Трилогия» в Северодвинске. Преимущества такого формата работы оценили и девелопер, и клиенты строительной компании. В марте 2020 года еще одна компания ГК «СМК» получила проектное финансирование в банке.

«Объекты СМК в Архангельске интересны как для молодежи, так и для людей старшего возраста, а также для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Различные варианты планировок и стоимости позволят подобрать подходящее жилье, – рассказывает руководитель строительной компании «СМК» Сергей МАХОВ. – Благодаря нашему сотрудничеству со Сбербанком дольщики могут быть уверены: дом будет сдан в срок независимо от того, сколько квартир в нем будет продано, – банк является соинвестором строительства. Дольщики защищены от каких-либо финансовых рисков».

В конце апреля 2020 года состоялось подписание еще одной сделки. На этот раз в Сбербанк обратилась строительная компания «Союз­АрхСтрой-Логистик», которая планирует возвести 8-этажный жилой комплекс «38» в центре Архангельска (ул. Володарского, 38).

«При строительстве домов по долевому принципу клиенты ценят стабильность, наличие гарантии и соблюдение сроков. В наши непростые времена гарантировать своевременную сдачу дома сложно, клиентов можно понять – они беспокоятся за собственные средства, какой бы хорошей ни была репутация застройщика. Многие не готовы вкладываться в долевое строительство без дополнительных гарантий. «СоюзАрхСтрой» стал одним из первых застройщиков, получивших проектное финансирование от Сбербанка. Этот факт является гарантией сдачи дома в срок независимо от внешних факторов. Отмечу при этом, что собственные мощности компании – два завода ЖБИ, завод по производству кирпича, большой парк спецтехники и флот для решения логистических задач – помогут обеспечить бесперебойность возведения наших объектов», – отметил руководитель компании «СоюзАрхСтрой» Михаил ПАЛКИН.

Благодаря большой филиальной сети Сбербанка клиент может открыть эскроу-счет в любом отделении, даже в другом городе или регионе. Для этого достаточно один раз посетить ближайший филиал банка и подписать договор об открытии эскроу-счета.

«У застройщиков имелись определенные опасения, связанные со сроками рассмотрения и оформления документов по проектному финансированию. Но это было в самом начале пути, существовали трудности, которые мы преодолевали совместными усилиями. Сейчас уже есть четкое понимание того, что сроки рассмотрения заявок возможно сократить, если сделать строительную экспертизу документов заранее, еще до получения разрешения на строительство», – поясняет начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Архангельского отделения ПАО Сбербанк Александр ГОРЮНОВ.

Среди преимуществ проектного финансирования – готовность Сбербанка учитывать лежащие на эскроу-счетах деньги для предоставления компаниям более выгодной ставки по кредиту. Каждый месяц ставка пересматривается в сторону уменьшения, по мере того как застройщик продает все больше квартир, и сумма на эскроу-счетах растет.

Еще один момент в пользу клиентов – это снижение процентной ставки банка на ипотеку с господдержкой при приобретении квартир в новостройках. Программа уже работает, подать заявку можно онлайн на DomClick.ruдо 1 ноября 2020 года.

Прямая речь

Игорь САФОНОВСКИЙ, первый заместитель управляющего Архангельским отделением ПАО Сбербанк:

– Заключенные сделки показали полную готовность Сбербанка к работе со строительными компаниями в новых условиях. Специалистам кредитной организации уже удалось наработать уникальный практический опыт реализованных сделок, которого пока нет у большинства банков. При этом создан эффективный комплексный продукт, который финансово выгоден и строительным компаниям, и дольщикам. Сейчас на рассмотрении в банке находятся еще две сделки по проектному финансированию, которые будут реализованы во II квартале 2020 года.