С момента основания Архангельск стал главными морскими воротами России для внешней торговли. Это обусловило формирование обширных торговых кварталов, появление гостиных дворов – первых «торговых центров» (в современном понимании), разнообразных лавок и рынков. В советские годы произошла национализация торговых площадей, были созданы крупные универмаги, включая «Центральный», развивались сети специализированных магазинов.

В современной истории города обозначился устойчивый переход от рынков к торговым центрам. Начали появляться многофункциональные комплексы с развлекательной составляющей – ТРК «Титан Арена», «ЕвроПарк», «Макси» и «Соломбала Молл». Сохраняются и «староформатные» торговые центры, однако не все они сегодня наполнены, а некоторые и вовсе пустуют.

Торговые площади – в спорт

Яркий тому пример – ТРК «Атриум», который находится на Троицком проспекте и соседствует с комплексами нового формата. Его общая площадь – 10 200 кв. метров. Когда‑то он был наполнен арендаторами, а на пятом этаже был зоопарк «Мадагаскар». Здесь же находился самый большой в городе «Батутный центр» и детские аттракционы. Однако в 2024 году их площади заняла федеральная школа спорта «Олимп»: на 800 квадратных метрах разместился Центр единоборств и хореографии. Сегодня здесь проходят регулярные тренировки, спортивные состязания и сборы.

Летом 2022 года в «Атриуме» полностью разобрали второй этаж, где раньше было несколько отделов с одеждой и обувью. Позже там открылся большой отдел федеральной обувной сети. Однако сегодня большая часть отделов «Атриума» закрыта. Некоторые этажи и вовсе пустуют.

Сравнительно недавно съехали якорные арендаторы комплекса – гипермаркет электроники DNS и универсам «Пятёрочка». Однако эти площади пока не предложены к аренде. В сети удалось найти только объявление с предложением коммерческого помещения на третьем этаже «Атриума» площадью 111,2 кв. метра, при этом стоимость аренды невысока: всего 598 рублей в месяц за «квадрат». Что разместится на пустующих площадях – пока остаётся загадкой.

«Спортивную» направленность получил ещё один торговый объект – ТЦ «Пирамида», где разместилось сразу несколько фитнес-проектов. И даже в одном из популярных ТРК «ЕвроПарк» в прошлом году на месте кинотеатра открылся фитнес-клуб федеральной сети.

Помещения с большой квадратурой

По-прежнему пустуют торговые помещения в некогда популярном магазине «Рим» на ул. Воскресенской, 102. Самое крупное из них площадью 62 кв. метра с отдельным входом на первом этаже сдают за 68 200 рублей в месяц или за 1 100 рублей за «квадрат». А в соседней с ним «Астре» ищут арендатора на цокольный этаж: здесь сдаётся помещение площадью 510 кв. метров за 500 рублей в месяц за «квадрат».

Рынок аренды предлагает обширный пул помещений с большой площадью. Например, в ТЦ «Фокус» в аренду хотят сдать помещение свободного назначения площадью 252 кв. метра: его стоимость 595 рублей в месяц за «квадрат». А в ТЦ «Премьер» сдают помещение площадью 213 кв. метров на первом этаже за 1000 рублей за «квадрат».

В ТЦ «Полюс» ищут арендаторов сразу на три помещения, причём одно из них имеет площадь 466,6 кв. метра. Его сдают за 900 рублей в месяц за квадратный метр. Вместе с тем здесь предлагается в аренду и достаточно дорогое помещение на 1 этаже с высоким трафиком: при площади 21,7 кв. метра стоимость аренды составляет 4 500 рублей в месяц за «квадрат». Сдаётся торговая площадь в 40 «квадратов» и в достаточно популярном ТЦ «Гранд Плаза»: её предлагают за 60 тысяч рублей в месяц. Также среди предложений немало объектов на первых этажах новых жилых комплексов.

Всего на площадке «Авито» размещено около 200 объявлений об аренде торговых помещений и ещё больше 300 объявлений о сдаче помещений свободного назначения в самых разных районах города. Средняя стоимость аренды торгового помещения в областном центре составляет около 893 рублей за квадратный метр в месяц. Однако цена варьируется в зависимости от расположения, площади, состояния помещения, наличия инфраструктуры и других факторов.

По данным портала Restate.ru за декабрь 2025 года, среднерыночные ставки аренды коммерческой недвижимости в Архангельске распределяются следующим образом: отдельно стоящие здания – 732 руб/м2; производственные помещения – 317 руб/м2; торговые площади – 893 руб/м2; помещения свободного назначения – 2 335 руб/м2. При этом фактические предложения на рынке могут существенно отличаться. Так, в ТЦ «Мультик» (ул. Тимме, д. 1, корп. 3) доступно помещение 452,3 кв. метра по ставке 400 рублей за «квадрат», а в ТЦ «Сигма» –помещение 86 кв. метров по 1 395 рублей за «квадрат». Анализ рынка показывает, что в Архангельске наблюдается избыток предложений по аренде торговых площадей при условиях сниженного спроса.

Торговые метры в продаже

На архангельском рынке недвижимости представлено большое количество торговых площадей, доступных для приобретения. Так, в ноябре на сервисе «Авито» появилось объявление о продаже здания площадью 10 тысяч кв. метров. Речь идёт о Центральном универмаге, расположенном на пересечении проспекта Чумбарова-Лучинского и улицы Поморской. Уточнялось, что ЦУМ можно использовать под бизнес-центр, торговый комплекс, гостиницу, медицинский или образовательный центр, а также как инвестиционный проект с потенциалом редевелопмента. Стоимость объекта – 360 млн рублей или 36 000 рублей за «квадрат». Однако сейчас этого объявления найти не удалось. Не исключено, что у универмага сменился собственник или пересмотрены планы по его использованию.

В январе на продажу было выставлено большое помещение площадью более 200 «квадратов» на втором этаже ТЦ «Центр». Стоимость квадратного метра здесь 65 тысяч рублей, а общая стоимость помещения – 13,5 млн рублей. В продаже также помещение свободного назначения площадью 88,2 м2 в ТЦ «Столица» – во втором корпусе ЖК «Корона». Его стоимость – 7,9 млн рублей или 90,5 тысячи рублей за «квадрат».

Ряд больших помещений реализуют и в ТЦ «Фудзи» на ул. К. Маркса, 9. Самое крупное из них площадью 945 кв. метра на втором этаже продают за 48,7 млн рублей или по 51 534 рубля за «квадрат», а самое маленькое – 134 кв. метра: его предлагают за 8,9 млн рублей или за 66 418 рублей за «квадрат».

А что с рынками?

Интересна судьба и рынков в Архангельске. Когда‑то в центре города их было три: в здании морского-речного вокзала, который теперь находится в частных руках и масштабно обновляется, рынок у «Диеты», который уже снесли, и Центральный рынок. Он был приватизирован в октябре 2023 года: именно тогда 100% доли муниципалитета в уставном капитале ООО получила компания «Форшип». За это время Центральный рынок обновился: отремонтирована часть крыши, создана примерочная, приведены в порядок туалеты, уменьшено количество уличных торговых мест. В 2024 году компания выкупила второй этаж здания, но это не позволило выйти на целевую прибыль и увеличить выручку на 30%.

С осени прошлого года в сети начала распространяться информация о том, что центральный рынок в Архангельске могут снести, а на его месте построить новый жилой комплекс. Эти разговоры активно «подогреваются» тем фактом, что из рядом стоящего ТЦ «Александр» съехал якорный арендатор – гипермаркет «Мой дом». Продавцы пока не в курсе, куда именно их переместят из этого здания, но им обещано, что без точки для торговли не оставят. Между тем, торговые ряды заметно редеют: некоторые отделы закрываются из-за повышающейся нагрузки на бизнес, изменений в налоговом законодательстве. Вести бизнес в таком формате становится невыгодно.

Останется ли в городе рынок? Этот вопрос пока остаётся открытым. Вместе с тем наличие обширного фонда торговых площадей в Архангельске создаёт предпосылки для переноса рыночных рядов в более комфортные для горожан локации. Такой шаг может стать знаковым событием в истории торговой жизни портового города А.