Сейчас на территории Архангельской области возводится 137 многоквартирных домов, что соответствует 159 тысячам квадратных метров жилья. В планах регионального министерства строительства – довести этот показатель до 220 тысяч метров уже к конце текущего года. Драйверами роста должны стать увеличение оборота земельных участков, работа по федеральным программам, а также налаженный механизм проектного финансирования.

Амбициозная задача национального проекта «Жилье и городская среда» – ввод 100 млн квадратных метров к 2025 году по всей стране. Для этого необходимо четкое взаимодействие всех игроков отрасли на федеральном и региональном уровнях. 

Главная проблема, о которой говорят строители, – выделение земельных участков. Бизнес готов нести социальную функцию по расселению людей из ветхих домов и строительству, в частности, детских садов рядом с жилыми комплексами. Но необходимы ответные действия со стороны муниципалитетов. 

«Выдача новых разрешений на строительство сократилась в разы в связи с введением проектного финансирования. Сегодня это серьезный вопрос, который присутствует в повестке дня и требует пристального внимания. В рамках проектного финансирования в Архангельской области сейчас строится только три объекта. Себестоимость возведения жилья в регионе составляет от 30-32 тысяч рублей за квадратный метр, а продать квартиры в ряде районов можно не выше чем по 42 тысячи рублей за «квадрат». Банки видят в этих объектах неликвид, и в итоге они не подпадают под проектное финансирование», – поясняет министр строительства и архитектуры Архангельской области Денис ГЛАДЫШЕВ. 

Региональное министерство регулярно ведет тесный диалог со всеми игроками рынка, часть проблем в этом направлении приходится решать в «ручном режиме». По мнению министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, взаимодействие между застройщиками и банками необходимо наладить до автоматизма, при этом каждая сторона должна понимать, что строительство жилья сегодня не просто бизнес.

«Мы решаем важнейшую государственную задачу», – подчеркнул Владимир Якушев.

Председатель Совета директоров Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ отметил, что сегодня девелопером заявлено строительство более 30 тысяч квадратных метров жилья по проектному финансированию в Сбербанке и ВТБ: в первом банке одобрение уже получено, на подходе и во втором. 

«Хочется отметить, что проектное финансирование – это нововведение, имеющее сложную финансовую модель, и застройщику нужно не только добиться его получения, но и правильно сопровождать. Для этого в Группе Аквилон, например, создан новый отдел, но мы столкнулись с проблемой поиска кадров – ранее по этой схеме никто не работал. Пока на согласование и получение всех необходимых документов уходит от трех до четырех месяцев. Рассчитываем, что приобретенный опыт позволит сократить это время вдвое, – рассказал Александр Фролов. – Группа Аквилон работает в четырех регионах, в Архангельске и Северодвинске возводит порядка 90 тысяч квадратных метров жилья. Часть объектов достраивается по старым правилам, но после ввода в эксплуатацию этих домов мы полностью перейдем на проектное финансирование. Группа берет на себя обязательства и по строительству социальных объектов, и по расселению аварийных домов». 

Одно из направлений, которое застройщики считают наиболее перспективным, – программа развития застроенных территорий. Как пояснил министр строительства и архитектуры Архангельской области Денис Гладышев, сейчас на рассмотрение застройщиков представлены пять кварталов в Архангельске. Еще одно перспективное направление – вовлечение в оборот свободных земельных участков: в девяти муниципальных образованиях уже выделено более 180 участков, на которых может быть построено жилье.

Ранее Владимир Якушев вместе с Александром Цыбульским осмотрели объекты, благоустроенные по программе «Формирование комфортной городской среды», объекты социальной инфраструктуры, аварийное жилье и новые дома, возведенные по программе переселения.

«Аварийное жилье в регионе – проблема, которой надо было заниматься еще вчера. Сейчас нам предстоит выработать порядок мер, чтобы максимально оперативно показать людям перспективу переселения», – подчеркнул Александр Цыбульский.

Министр строительства и ЖКХ России встретился с жителями областного центра, которые еще только ждут переселения в новые благоустроенные квартиры. Речь идет о горожанах, проживающих в деревянных домах, находящихся под угрозой обрушения. Владимир Якушев осмотрел состояние недавно сошедшего со свай дома №4 на улице Чкалова и сообщил жильцам о намеченных планах по их скорейшему переселению.

«Мы оценили масштабы еще одной проблемы – это те дома, которые не попали в программу до 1 января 2017 года, но вошли в нее чуть позже. Мы видим, что во многих этих домах граждане проживать уже не могут, – отметил Владимир Якушев. – Надо посмотреть, что можем сделать. В первую очередь, граждан нужно переселить и найти возможность обеспечить их достаточно комфортными условиями проживания на тот период, пока они ждут полноценное жилье». Министр также добавил, что именно эта проблема послужила поводом для его визита в Архангельскую область.

Рабочая поездка Владимира Якушева в Архангельск завершилась принятием решения о выделении региону уже в этом году дополнительно порядка 700 млн рублей. Средства будут направлены на приобретение жилья для людей, оставшихся без крыши над головой после схождения со свай деревянных домов. 

«Мы выработали вариант, как сейчас в ускоренном порядке переселить людей, прописанных в домах, которые сошли со свай. Договорились и определились по источникам финансирования, решили по процедуре – как это будет сделано на данном этапе. Я думаю, что в ближайший месяц этот вопрос будет решен», – рассказал после визита глава региона.

Александр Цыбульский пояснил, что для граждан, проживавших в домах, которые в течение прошлого и нынешнего года сошли со свай, будут приобретены квартиры, имеющиеся на рынке жилья в Архангельске. Приобрести их областное правительство намерено до конца текущего года при финансовой поддержке со стороны федерального центра.

«До конца этого года закупим на рынке жилье для тех людей, которые сегодня остались на улице. А по остальным домам, находящимся под угрозой разрушения, о которых я докладывал президенту (это 121 дом), решение такое: в конце этого года – начале следующего начнем строительство жилого фонда, куда переселим людей», – рассказал врио губернатора Архангельской области.

Александр Цыбульский сообщил, что расселение 121 деревянного дома, находящегося в зоне риска, потребует дополнительного финансирования в сумме около 3 млрд рублей. На первоочередные мероприятия по приобретению жилья для граждан, чьи дома сошли со свай в течение 2019–2020 годов, потребуется около 700 млн рублей.