По словам начальника отдела по земельным вопросам Фонда имущества и инвестиций Архангельской области Галины ГОРЕЛОВОЙ, сегодня большинство архангельских предприятий, владеющих объектами недвижимости, использует земельные участки под ними на основании права постоянного бессрочного пользовании. Всем им, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления, до нового года необходимо приобрести землю в собственность или взять в аренду.
Для предприятий, не выполнивших требование, с 2013 года предусмотрена административная ответственность - штрафы от 20 до 100 тысяч рублей. Это, кстати, касается и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

«Конечно, выкупить землю под объектом недвижимости собственник сможет и после 2011 года, но цена вопроса будет совсем иной, - отмечает Галина Горелова. - Вместо скромных процентов от кадастровой стоимости заплатить придется полную рыночную стоимость участка. А она, к примеру, для торгового объекта на пр. Чумбарова-Лучинского площадью 1045 кв. метров составляет почти 6,5 млн рублей».
Пока же действует «льготная» приватизация, выкупить свой земельный надел собственник, приобретший объект недвижимости до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 30 октября  2001 года, может за 2,5% кадастровой стоимости. Если здание перешло владельцу после этой даты - цена выкупа составит 15% кадастровой стоимости участка. Аналогичная ситуация и с земельными участками, на которых находятся частные дома граждан.
Для сравнения: ставки арендной платы за землю, установленные Правительством Архангельской области, для зданий бытового обслуживания населения составляют 1,5% кадастровой стоимости участка, для заведений общепита – 3,5%, для объектов торговли - 5%, для автосервисов – 12%, а для финансовых, страховых организаций, юридических и нотариальных контор все 50%.

Конечно, за землю в собственности впоследствии придется платить налог. Но ставки арендной платы, как правило, всегда несколько выше налогов. Поэтому, по мнению начальника отдела кадастровой оценки земель Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елены ШАРНИНОЙ, большинству предпринимателей в долгосрочной перспективе все же выгоднее приобрести землю в собственность. Тем более что в таком случае она может использоваться в качестве актива, предмета залога в банке или еще для каких-то целей. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством владельцы неприватизированных участков, в том числе и арендованных, не могут продавать, дарить или оставлять свои наделы в наследство. Таким образом, владение неприватизированным земельным участком предполагает лишь непосредственное пользование земельным ресурсом.
Большая часть архангельских предпринимателей действительно хочет выкупить земельные участки, подтверждает Галина Горелова из Фонда имущества и инвестиций. Многих, правда, пугает весомый пакет документов, необходимый для оформления земли в собственность. К примеру, для участков, которые не поставлены на кадастровый учет, а в Архангельской области таких немало, средний срок оформления документов составляет полгода и более. Но здесь нужно понимать, что до 1 января 2012 года достаточно лишь подать заявление в министерство имущественных отношений Архангельской области о намерении выкупить или арендовать участок, а впоследствии спокойно заниматься оформлением бумаг.

Нужно заметить, что в самом минимущества перспективе упразднения льготной приватизации земельных участков отнюдь не рады. «В случае отмены льготных условий дотационный бюджет региона рискует потерять значительную часть средств, которые поступают от выкупа земельных участков, - считает министр имущественных отношений Архангельской области Михаил МАЗУРЕНКО. - Ведь приобрести их по кадастровой стоимости сможет лишь малая часть заинтересованных лиц».
Для решения этой проблемы министерство уже разработало областной законопроект, предусматривающий возможность льготного выкупа земельных участков и после 1 января 2012 года. В ближайшее время эта законотворческая инициатива будет рассмотрена региональным правительством и в случае одобрения вынесена в областное Собрание депутатов. Но даже с принятием нового законопроекта процент ставки от кадастровой стоимости, который будет определять цену участка, увеличится. «Иными словами, до конца текущего года предприятия и граждане могут приобрести земельные участки на наиболее выгодных для них условиях», - отметил Михаил Мазуренко.

Средняя кадастровая стоимость земельных участков в Архангельске
(рублей за кв. м)*

Объекты торговли

Ул. Поморская - 6 000
Ул. Галушина, ул. Терехина - 3 500
Округ Варавино-Фактория - 2 500

Административные (офисные) здания

Ул. Поморская - 7 000
Ул. Галушина, ул. Терехина - 2 000
Округ Варавино-Фактория - 1 000

Промышленные объекты

Ул. Галушина, ул. Терехина - 750 
Округ Варавино-Фактория - 650

*Данные Управления Россреестра по Архангельской области и НАО