О том, как избежать ошибок и превратить участок в ликвидный актив, а также других нюансах в этой сфере рассказали на конференции «Тренд ИЖС», которая состоялась в Архангельске на площадке Дома молодёжи в конце ноября. Организатором мероприятия выступила экспертная кадастровая компания «СеверГео», а модератором – телеведущий, финансовый советник Владимир ТОЛГСКИЙ.

«Мы стремились сделать конференцию максимально информативной, полезной и интересной, чтобы разъяснить процесс оформления недвижимости. Зачастую люди совершают много хаотичных действий просто по незнанию. Кроме того, они не всегда понимают, к кому могут обратиться, — пояснила организатор конференции, главный инженер ООО «СеверГео» Светлана ТАЛЫХ. — Спикерами мероприятия стали практики, профессионалы своего дела, которые ежедневно решают задачи, связанные с недвижимостью: юристы, риелторы, специалисты Росреестра, строители, кадастровые инженеры. Наши специалисты поделились полезной информацией и рассказали о типичных ошибках землевладельцев, которые мы наблюдаем во время своей работы».

Для начала – оформим участок

Конференция была разделена на несколько тематических блоков: первый касался оформления участков. О том, как оформить землю из государственной или муниципальной собственности и приобрести её за 3% от кадастровой стоимости, рассказал основатель ООО «СеверГео», кадастровый инженер Александр ТАЛЫХ.

Уточним, что в основном «государственная» земля предоставляется по результатам торгов, однако в некоторых случаях граждане могут взять участки и без них.

«Законом установлены подобные случаи, а также категории граждан, которые могут получить участок без торгов, среди них – многодетные семьи. Такую возможность даёт и государственная программа «Арктический гектар», сегодня ею могут воспользоваться все граждане России. Каждый человек однократно может получить в безвозмездное пользование земельный участок, площадь которого не превышает одного гектара, и вести на нём любую не запрещённую законодательством деятельность. В Архангельской области эта программа востребована», - отметила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Наталия СМИРНОВА.

Однако приобретение участка порой оборачивается сложностями. Одна из самых частых – самовольное занятие земли соседями. К слову, подобные действия караются по закону. Опытом решения подобных ситуаций поделилась председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Холмогорского округа Людмила ФЕДОРОВА. Захват целых земельных участков происходит достаточно редко, чаще граждане занимают часть соседнего земельного участка, установив на нём забор.

«Эта тема получила наибольший отклик! Очень важно, что рассказывала специалист администрации: это позволило понять, как принимаются решения на местах, в каких случаях людям позволяют легализовать самозахват», - отметила Светлана Талых.

Регистрация без хлопот

Отдельный блок конференции посвятили продаже недвижимости: юрист Алёна БЫЧКОВА подробно рассказала о ситуациях, когда стоит отказаться от сделки. Её истории не оставили публику равнодушной. А руководитель офиса продаж РК «Регион С» Евгения ПАРУБЕЦ поделилась своим видением того, стоит ли сегодня продавать загородную недвижимость и есть ли сезонность на этом рынке.

«В моём личном рейтинге такой фактор как сезонность в числе последних определяет возможность выгодной продажи конкретного объекта. Зато его часто используют, чтобы оправдать неумение или нежелание продать загородную недвижимость, – считает Евгения. – В целом мероприятие прошло на очень высоком уровне: классная логически программа, актуальные темы, практические решения, вовлечённая аудитория. Сама узнала много нового об оформлении земли и строительстве дома. Нюансов в этой сфере хватает!»

Менеджер развития отношений с партнёрами Управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик»  Дмитрий МОТРЮК, рассказал о доступных программах кредитования и ипотечном рынке. А начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Юлия ЗАЖИГИНА разъяснила новеллы законодательства. Так, с 9 ноября текущего года действует упрощённый порядок оформления прав на сараи, бани и иные строения, не являющиеся частью жилых домов.

Но главное – с 1 января 2025 года повысятся размеры госпошлин за регистрацию недвижимости. Для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не определена или не превышает 20 млн рублей (для физических лиц) и 22 млн рублей (для организаций), будут действовать фиксированные размеры госпошлины. При этом платежи увеличатся вдвое: для физлиц - с 2 до 4 тысяч рублей, для организаций - с 22 до 44 тысяч рублей.

Как избежать ошибок во время стройки?

Заключительным блоком мероприятия стало обсуждение процесса строительства домов на земельном участке. Опытный строитель, эксперт деревообработки и деревянного домостроения Андрей ЕЛУКОВ пояснил, как построить современный и ликвидный дом на Севере и назвал основные ошибки, которые ведут к дополнительным расходам.

«Перед началом строительства дома важно приобрести влагомер: влажность доски должна быть менее 20%, иначе будущих владельцев ждёт грибок и иные неприятные последствия, – пояснил строитель. – Не менее важно контролировать строительный процесс – поставить камеру (она хорошо дисциплинирует подрядчиков), фиксировать каждый шаг: эта информация вам обязательно пригодится».

Также эксперт предложил сдавать в аренду загородную недвижимость, если вы постоянно ею не пользуетесь: это принесёт дополнительных доход, который позволит закрыть траты на содержание дома. Его выступление также не оставило никого равнодушным, ведь он поделился ценными советами как по организации строительства, так и по выбору материалов и дальнейшей эксплуатации.

О том, как построить дом, чтобы его потом не пришлось сносить, рассказала директор компании «СеверГео» Дарья КУЗНЕЦОВА. Как и Андрей Елуков она выдала полный чек-лист для выбора участка, на котором возможно строительство, а также перечень норм, которые необходимо соблюдать при возведении дома. Также Дарья привела примеры активной застройки участков, где строительство не разрешено, однако владельцев такой недвижимости это пока не особо волнует.

«Конечно, вы можете не соблюдать правила и пустить всё на самотёк, поиграв в «русскую рулетку», но с большой долей вероятности всё равно столкнётесь с проблемами, – отметила директор компании «СеверГео». – Нередко мы помогаем людям выбраться из глубокой правовой ямы. Однако есть ситуации, позитивного выхода из которых просто не существует. Поэтому озадачиться вопросами возможного строительства дома на участке нужно не после его приобретения, а ещё на этапе выбора».

Ошибка при выборе земли дорого стоит: неверно оформленный участок или дом могут обернуться огромными штрафами, потерей права собственности или даже сносом построек.

«Каждое выступление наших спикеров нашло свой отклик: участники «Тренд ИЖС», а это более 100 человек, с интересом слушали доклады, задавали вопросы и даже в перерывах подходили к экспертам. В основном, конечно, конференция собрала риелторов, агентов по недвижимости, но были и частные землевладельцы, которые пришли получить ответы на вопросы, а может даже найти выход из сложившегося положения, – подвела итог конференции её организатор Светлана Талых. – Это показывает, что интерес к этой теме есть. Особо радует внимание риелторов: они погружены в проблематику отрасли, стараются повышать свои компетенции. Благодаря этому процент ошибок, которые совершаются при оформлении недвижимости, снижается. Мы постараемся проводить подобные конференции на регулярной основе, вовлекая в них не только профессиональных участников рынка, но и физических лиц, чтобы они были больше погружены в эти вопросы».