Покупка недвижимости в новостройке Алупки – выгодное капиталовложение. Но в кризис нужно быть особенно осторожным с инвестициями и прислушиваться к советам экспертов. Инвестиции в недвижимость в новостройках Алупки остаются актуальными даже в кризис. Только нужно более тщательно и продуманно подходить к покупке. Вот несколько простых советов от экспертов:
- Не стоит инвестировать в котлованы. Любому начинающему инвестору известно, что объект, что находится на начальной стадии строительства, стоит меньше всего. И к его сдаче квартиры могут подняться в цене на 30-40%. До кризиса некоторые покупатели зарабатывали на этом, даже при условии приобретения жилья в ипотеку. Но сейчас, по мнению экспертов, инвестировать в котлованы довольно рискованно. Покупка на более высокой стадии готовности позволит избежать потерь существенной части дохода из-за инфляции и недостроя. Оптимальной покупкой считается приобретение квартиры на стадии возведения внешних стен дома, у которого уже готов каркас.
- Изучите цены на вторичном рынке. Это поможет понять, сколько вам удастся заработать на вложении личных средств в недвижимость Алупки. Только ориентируйтесь на аналогичные предложения в рамках одного района, а не всего города. Этот нюанс особенно важен, если соблюдать первый совет: при покупке квартиры на высокой стадии строительства нужно заранее проанализировать, сможет ли конкретная новостройка впоследствии дать значительную прибыль.
- Рассчитывайте на инфраструктуру. Вы сможете больше заработать, если возле новостройки будет предусмотрено развитие инфраструктуры. Так что изучите планы по возведению крупных торговых центров, строительству школ и детсадов, новых станций метро. Наиболее ценный фактор – это метро. Если возле вашего дома недалеко будет станция подземки, то к стоимости квартиры сразу можно прибавлять 10-15%. И чтобы заработать, вы можете сначала сдавать свою квартиру в аренду, а после запуска метро продать ее намного дороже, чем сами покупали. И материальная отдача будет в двойном размере.
- Зарабатывайте на аренде. Многим идея постоянно продавать и покупать жилье, зарабатывая на этом, не по душе. Поэтому можно изначально подыскать такие объекты, которые будет выгоднее сдавать в аренду. Например, апартаменты или студии. Такой вид инвестиций в кризис может быть особенно привлекательным. Ведь ипотека стала еще менее доступной. А значит, многие отложили средства на покупку недвижимости до лучших времен и продолжают жить на съемной квартире.
- Инвестируйте в новый формат. Сегодня можно вложить свой капитал в апарт-отели. Это гостиницы, где не номера, а отдельные квартиры. Это пока малоизвестный формат в России, но, по мнению участников рынка, он может стать новым полноценным видом арендного жилья. Доходность таких проектов – около 8% годовых.
- Доверяйте крупным девелоперам. В кризис особенно важно тщательно подходить к выбору застройщика, чтобы понимать, кому вы отдаете свои кровные. В этом плане кризис принесет даже некоторую пользу – очистит рынок недвижимости от мелких, а значит, не самых опытных и надежных застройщиков. А средние компании могут сгруппироваться в более крупные, что только положительным образом скажется на их дальнейшей работе. Чтобы сделать правильный выбор, внимательно изучите все предыдущие проекты застройщика, были ли закончены объекты в оговоренные сроки. Проверьте компании и на предмет исков о банкротстве или участия в судебных разбирательствах – Интернет предоставит нужную информацию, если таковая имеется. Менее предпочтительны очень закредетированные объекты или проекты, ориентированные только на финансирование средствами от реализации. Отдайте предпочтение застройщикам, которые уже сделали себе имя на строительстве. Идеально, если они еще будут и аффилированы с банковскими структурами. Ведь часто в таком случае банк имеет долю в проекте. Для вас это дополнительная гарантия успешной инвестиции.