Квадратные метры фактически находятся в залоге у банка. Информация о действующем обременении квартиры содержится в Росреестре (ЕГРН). Пока не будет выплачена последняя часть ипотеки, любые коммерческие действия с недвижимостью могут привести к расторжению договора.

Как правильно и быстро снять обременение

Процедура перехода жилья в абсолютное распоряжение покупателя максимально проста. После полной выплаты всех запланированных взносов ипотечного кредита большинство крупных банков самостоятельно подает в ЕГРН заявление (можно писать в свободной форме) на снятие обременения. Заемщику не нужно приносить или оформлять документы. Если ипотека была взята в «Сбербанке», обременение с квартиры оперативно снимается после погашения всей суммы залога. В течение 2-х суток автоматически придет sms-сообщение об удалении информации из Росреестра.

Когда дополнительно к ипотеке была оформлена закладная, порядок снятия следующий:

1. Выплатить весь долг по кредиту к году, указанному в договоре.
2. Подать в банк заявление (пишется в свободной форме) о передаче закладной. Необходимо будет предоставить паспорт.
3. Получить документ.
4. Лично посетить МФЦ и подать заявление с просьбой снять обременение с квартиры. Также потребуется паспорт и закладная с отметкой банка-кредитора о полном погашении процентов и долговых обязательств.

В данном случае снять обременение получится за 5-7 рабочих дней. Распоряжаться квартирой можно сразу, параллельно обновлению данных Росреестра.

Есть возможность снять обременение онлайн. Потребуется только подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». Необходимо создать учетную регистрационную запись на официальном сайте Росреестра, в личном кабинете оформить заявку на соответствующую услугу (прекращение ограничения прав объекта недвижимости). В аккаунте можно постоянно отслеживать статус заявления.

Сколько времени в среднем занимает снятие обременения

Продолжительность процедуры зависит от условий ипотеки (с закладной или без нее) и застройщика. В большинстве случаев снять обременение удается за 2 дня. При наличии закладной среднее время обновления ЕГРН — 5 дней. Добросовестные застройщики часто помогают с получением бумажных документов, более подробно на сайте https://www.lsr.ru/msk/.

Что нужно делать после окончательно снятия обременения

Перед коммерческими манипуляциями с жильем желательно удостовериться, что данные о залоге удалены из ЕГРН. Для этого можно использовать онлайн-сервис Росреестра, заказать электронную и бумажную выписку через «Госуслуги» или МФЦ. Желательно иметь физический документ об отсутствии обременения, если планируется продажа квартиры. Когда имеется подтверждение снятия залога, недвижимостью можно распоряжаться без ограничений.

Обременение квартиры — временная мера, используемая банком для исключения финансовых рисков. Ограничения действуют до последней ипотечной выплаты и снимаются менее чем за неделю. После снятия обременения важно удостовериться в удалении информации о залоге из ЕГРН и получить бумажные выписки о полном праве распоряжаться своей недвижимостью.