Первоначально мэрия Архангельска предлагала повысить с 1 января 2011 года арендную плату за помещения, сдаваемые в субаренду, в 2,7 раза — применять повышающий коэффициент 4 (сейчас 1,5). Это принесло бы городскому бюджету 14,6 млн рублей дополнительного дохода в год. Однако депутаты предложили альтернативный вариант - увеличить плату в 1,3 раза: установить повышающий коэффициент 2.
«Этот вопрос внимательно изучался на депутатской комиссии по экономике, собственности и предпринимательству,  - говорит председатель комиссии Александр ФРОЛОВ. - Сегодня   многие компании разделяют свой бизнес - производство ведет одна компания, торговлю - другая, сбыт - третья, и зачастую они по сути сами себе сдают в субаренду площади, арендуемые у муниципалитета. Рост платы почти в три раза — неоправданно высок. Мы предложили применить коэффициент 2 вместо существующего 1,5. И мэрия с нашей позицией согласилась».

Смешные цены

С применением новой методики расчета для субарендаторов доходная часть бюджета Архангельска пополнится  более чем на 3 млн рублей. Еще на 11,6 млн рублей вырастут поступления от арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги. Для них плата за пользование муниципальными площадями увеличилась в четыре раза. 

Как пояснил директор департамента муниципального имущества Сергей БАКАЛО, с 2003 года в Архангельске применялись пониженные расчетные ставки для определения арендной платы для организаций ЖКХ. Это было сделано для поддержки предприятий в период реформирования сферы жилищно-коммунального хозяйства. Но даже после повышения арендных ставок с 1 января 2011 года управляющие компании и подрядные организации будут платить совсем не по рыночным ценам.
Так, например, ООО «Тигрис», обслуживающее лифтовое хозяйство, за помещение общей площадью 35,6 кв. м в центре города (ул. Воскресенская, 95) по расчетной ставке платит 30,24 рубля за кв. м без НДС, а по договору - 50 рублей. С нового года ООО «Тигрис» будет перечислять в бюджет города 120 рублей 96 коп. за кв. метр. В других округах  арендные ставки зачастую не превышают и 10 рублей за кв. метр. У кого еще такие цены?
«Мы понимаем, что это социально значимый бизнес, но в то же время бизнес. Город в течение семи лет поддерживал предприятия ЖКХ, применяя для расчета арендной платы понижающий коэффициент 0,2. С нового года он повысится до 0,8», - отметил Сергей Бакало.

Потенциальные покупатели

Некоторые решения сессии были приняты в рамках реализации 159-го Федерального закона, который предоставляет малому и среднему бизнесу преимущественное право на приобретение муниципального имущества. Коррективы инициировали сами арендаторы.
Напомним, при соблюдении определенных условий они могут выкупить помещение у города либо заявиться на включение арендуемых объектов в перечень муниципального имущества, которое сдается под конкретные цели.
«В мэрию продолжают поступать обращения от предпринимателей. В частности, некоторые арендаторы заявляют о своем желании выкупить помещения в рамках 159-го Федерального закона. Для того чтобы они воспользовались этим правом, нужно исключить объекты из перечня, который не предполагает приватизацию», - пояснил Александр Фролов.
Так, в перечень муниципального имущества (которое может быть использовано только в целях предоставления на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки) включили нежилые помещениями на ул. Володарского, 11.

Исключенных объектов оказалось больше: на ул. Садовая, 9 (арендатор ООО «Сезон» и предприниматель М.В. Донская) и на ул. Комсомольская, 6 (используется ООО «Компания «Шик»). Эти помещения предлагается приватизировать либо выкупить уже в этом году.
Удален из перечня еще один объект - административное здание на пр. Чумбарова-Лучинского, 15, которое теперь закреплено за муниципальным учреждением культуры «Архангельский городской культурный центр».

План приватизации перекроили

Претерпел изменения и прогнозный план приватизации 2010 года. Из него исключили нежилые помещения на ул. Суворова, 9 (200,3 кв. м). Они войдут в перечень имущества, предназначенного для поддержки малого и среднего бизнеса (для арендатора ООО «Синтекс плюс») и в перечень поддержки некоммерческих организаций (для арендатора АООО «Профессиональный союз работников строительства и промышленных материалов РФ»).
Не будут проданы помещения на ул. Павла Усова, 23. Их используют для расселения домов по договору, заключенному между мэрией города и ООО «Де Люкс».

Из-за похудевшего плана приватизации городская казна сократилась бы на 4,5 млн рублей. Чтобы этого не произошло, решено выставить на  торги нежилое помещение первого этажа на набережной Северной Двины, 95/2. Сейчас его арендует ОАО «Реал Строй». Рыночная стоимость объекта составляет 4,8 млн рублей.

Рис.: www.megalife.com.ua