ИЛИМ-ПАЛП_2020
Макси

Помещение для бизнеса: покупка и аренда у государства


Николай БАКШАНОВ, юрисконсульт ООО «РКЦ» | 01.03.2021 09:23:49
Помещение для бизнеса: покупка и аренда у государства

Рынок коммерческой недвижимости стремительно развивается в последние 5-7 лет. Найти помещения для бизнеса в Архангельске не составляет труда. Арендаторы предлагают различные варианты локаций, которые значительно отличаются по проходимости, стоимости «квадрата», наличию парковки и дополнительных услуг. Помимо риэлторов и застройщиков, еще одним игроком на этом рынке являются государство и муниципалитет.


Аренда или покупка помещений у муниципалитета может оказаться хорошей сделкой для предпринимателя: выгодное расположение, невысокая цена и удобная длительность договора – вот те факторы, которые привлекают бизнес. Однако в этих взаимоотношениях всегда есть нюансы, прежде всего законодательные, которые стоит учитывать.

Так, в Архангельске решением городской Думы регулярно утверждается прогнозный план приватизации муниципального имущества, а также перечень имущества, которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки МСП.

Договор аренды муниципального имущества может быть заключен путем проведения торгов, а также на основании решения о сдаче этого имущества в аренду определенному лицу целевым назначением. Решение о способе заключения договора аренды принимается администрацией города с соблюдением требований законодательства.

Муниципальное имущество, включенное в перечень и предназначенное для субъектов МСП, предоставляется в аренду целевым назначением в заявительном порядке на срок пять лет и более, если иное не указано в заявлении.

Например, на февральской сессии Архангельской городской Думы в перечень были включены четыре объекта: нежилые помещения на улице Смольный Буян, улице Карла Маркса, улице Школьной и улице Лочехина. В отношении всех этих помещений поступили обращения от субъектов малого и среднего предпринимательства о включении их в перечень с целью последующего использования на условиях аренды. 

Еще один важный перечень – перечень муниципального имущества, которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе социально ориентированным некоммерческим организациям. Это муниципальное имущество также предоставляется в аренду целевым назначением, но только социально ориентированным НКО, в заявительном порядке на срок три года и более. 

Что касается приватизации, в прогнозный план на 2020 год входили 17 объектов с ожидаемым доходом от их продажи в сумме 4 млн рублей. Итоги этой работы с бизнесом должны быть представлены на сессии Архангельской городской Думы, которая пройдет в марте. Для формирования прогнозного плана приватизации рассматриваются объекты недвижимого имущества (помещения, здания) из казны города по экономическим, техническим критериям, а также по степени документальной готовности объекта к реализации.

Приватизация муниципального имущества осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законами о приватизации, положением о приватизации муниципального имущества, принимаемым городской Думой. Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ регламентирована процедура приватизации таких объектов. К отношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным этими законами и нормативными актами, применяются нормы гражданского законодательства. 

г. Архангельск, ул. Воскресенская, 8, 3-й этаж, оф. 1

+7 (8182) 60-88-88

rkc29.ru

Есть юридический вопрос? Отправьте его на почту редакции 29rbk@mail.ru





Возврат к списку

Тест-драйв «БК»

Лента событий

Новости компаний

© 2003-2021 Бизнес-класс Архангельск. Все права защищены. Разработка: digital-агентство F5

Еженедельно отправляем свежий номер
и подборку самых важных новостей