С 2020 по 2024 год, а именно на этом периоде был сделан акцент в докладе губернатора президенту, в строительный сектор Архангельской области вложена беспрецедентная сумма – 57 млрд рублей. Средства послужили фундаментом для значительных изменений, и это не только строительство жилья, но и модернизация социальной инфраструктуры, улучшение качества городской среды.

Пятилетка нового жилья

За пять лет в регионе возвели 2,1 млн кв. метров жилья: в сравнении с прошлой пятилеткой, этот показатель вырос на 22%. Почти 150 тысяч кв. м жилья достроено только за первый квартал 2025 года. При этом особое внимание уделяется доступности квартир, в частности, успешно работают различные программы льготной ипотеки. Забегая вперёд, отметим, что эти программы, включая Арктическую ипотеку, учитываются в масштабных инвестиционных проектах и проектах комплексного развития территорий (КРТ).

В Архангельской области идёт активная работа по расселению аварийного жилфонда. С 2020 по 2024 годы в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» в регионе построено 112 социальных домов, расселено почти полмиллиона кв. м «аварийки», свои жилищные условия улучшили около 26 тысяч человек. Государственные и муниципальные контракты выполняли «СтройЦентр», «РК-Инвест», «АрхангельскГражданРеконструкция» и другие, преимущественно местные компании.

Новые дома растут не только в крупных городах Архангельской агломерации, но и в районах области. В частности, буквально на днях – в конце июля 2025 года – по госпрограмме был сдан девятиэтажный социальный дом на 156 квартир в Онеге.

И ещё один очень показательный прецедент: в начале 2025 года в городе Мирном приступили к заселению 110‑квартирного социального дома на улице Космонавтов. Это был заброшенный долгострой, который полностью реконструировала и достроила мирнинская компания «Стройсервис». Большое новоселье в Мирном стало частью системной работы в ходе исполнения поручения Президента России Владимира Путина по снижению объёмов незавершенного строительства. Как рассказал министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир ПОЛЕЖАЕВ, по каждому такому объекту принимается индивидуальное решение, и только в самом крайнем случае доходит до сноса. Значительную часть объектов реанимируют и завершают наши строители, в том числе в интересах дольщиков.

МИПы и их проблематика

Мощными механизмами развития строительной отрасли региона стали масштабные инвестиционные проекты (МИП) и программа комплексного развития территорий.

Так, с 2020 года в ходе реализации МИП в регионе заключено 13 соглашений с планом ввода жилья свыше 560 тысяч кв. м, 19,3 тысячи «квадратов» по этим проектам предназначены для расселения аварийного жилфонда и предоставления квартир детям-сиротам. Первые квартиры в рамках МИП этим летом уже переданы в госсобственность области: в Северодвинске начало положено Группой Аквилон – это 26 квартир в новом жилом комплексе крупного застройщика в городе корабелов.

А уже 1 сентября 2025 года, также в Северодвинске, откроется детский сад, построенный Группой Аквилон в рамках обязательств по другому МИПу.

«Это яркий пример того, как государственно-частное партнёрство способно решать не только жилищные, но и социальные задачи, включая строительство школ и детсадов, спортивных объектов и инфраструктуры досуга», – отмечает губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Самый крупный в Архангельской области масштабный инвестиционный проект реализует компания «СМК»: МИП предусматривает строительство в Архангельске 13 многоквартирных домов общей площадью около 150 тысяч кв. м. Социальные обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, – строительство детского сада, а также современного бассейна. Общий объём капитальных вложений в проект превышает 5,6 млрд рублей. Планируется, что строительство нового квартала будет завершено в 2029 году.

Уточним, что реализация всех МИПов – на контроле правительства Архангельской области, регулярные совещания проводит заместитель председателя правительства Дмитрий РОЖИН. Как рассказал на одном из недавних совещаний руководитель компании «СМК» Сергей МАХОВ, сейчас в ЖК «Сосновка» на Майской Горке возводятся пять многоквартирных домов, ещё восемь находятся в разной стадии проектирования.

Вместе с тем, как подчеркнул Дмитрий Рожин, одним из ключевых аспектов строительства квартала является техприсоединение новых объектов к системам водоснабжения и водоотведения. Для решения этого вопроса разработан план, по которому «РВК-Архангельск» совместно с агентством по тарифам и ценам Архангельской области прорабатывают возможность установления для застройщика индивидуального тарифа. Это позволит заключить договор на технологическое подключение пяти домов в квартале № 152. Для подключения ещё восьми домов в настоящее время «РВК-Архангельск» прорабатывает вопрос проведения реконструкции имеющихся сетей водоснабжения.

Тема водоснабжения и водоотведения актуальна и для реализации МИП в Северодвинске.

«Ускорение реконструкции коммунальных сетей является одним из приоритетных вопросов. Необходимо обеспечить подключение социальных и жилых объектов ко всем коммуникациям к моменту их строительной готовности», – подчеркнул первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин.

Напомним, что на текущий момент ведётся разработка проектно-сметной документации на строительство четвёртого вывода от Архангельской ТЭЦ. Одно из главных обоснований – подключение к сетям теплоснабжения новых многоквартирных домов.

Лидеры в КРТ

«Мы активно используем различные инструменты, чтобы переселять людей из аварийного жилья. Кроме прямого бюджетного финансирования, это и масштабные инвестиционные проекты, и комплексное развитие территорий. За счёт этих проектов уже сегодня мы готовы расселить почти 75 тысяч квадратных метров жилья. Экономия для бюджета только по заключённым контрактам – больше 12 миллиардов рублей», – отметил в докладе главе государства губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Заместитель председателя Правительства РФ Марат ХУСНУЛЛИН, вновь посетивший Архангельскую область в мае этого года, отметил, что наш регион успешно применяет механизм комплексного развития территорий. За три года в Поморье принято 32 решения о КРТ с общим градостроительным потенциалом более 1 млн кв. м жилья. Заключено 24 договора, по которым предполагается снос 100 тысяч кв. м старого жилья, преимущественно ветхого и аварийного.

«Около 27 тысяч квадратных метров уже расселено, более 21 тысячи из них – это аварийное жильё», – уточнил Владимир Полежаев.

Главное преимущество КРТ состоит в том, что помимо сноса старых деревянных домов, застройщики обновляют целые кварталы, сами строят спортивные залы и детсады, освобождают места под школы, оборудуют парковки, занимаются озеленением – создают целые скверы и мини-парки, делая более современным облик городов.

В программе КРТ принимают участие ведущие застройщики региона – «РК-Инвест», Группа Аквилон, «А6440», «Строй-Комплекс» и другие компании. В сентябре 2025 года только по Архангельску будут приняты ещё три новых решения о комплексном развитии территорий.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин вместе с Александром Цыбульским в мае посетил самый большой на сегодня объект КРТ в областном центре: в районе улицы Логинова. Как рассказал председатель правления Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ, на этом участке компания расселяет 16 деревянных домов, ещё семь расселяется в рамках госпрограммы. На территории появится благоустроенный сквер. Кроме того, будет освобождён участок под строительство детсада на 280 мест. Всего на этом участке планируется построить более 80 тысяч кв. м современного жилья, общий объём инвестиций в проект составляет 8,9 млрд рублей.

Благодаря КРТ впервые спустя несколько десятилетий большое жилищное строительство развернётся на окраине Архангельска – в Северном округе. В программу включёны два участка: аукционы остались за «РК-Инвест» и «Специализированным застройщиком «Рубин-Норд», которым предстоит расселить в общей сложности восемь деревянных домов.

«По итогам 2024 года строительная отрасль в России показала рекордные результаты – введено свыше 107 млн кв. м жилья. Начало 2025 года также демонстрирует положительную динамику. Очевидно, что жильё – главный драйвер отрасли и будет оставаться им в ближайшие пять лет. При этом ключевой инструмент увеличения объёмов строительства – программы КРТ. Сейчас таковые действуют в 77 регионах и насчитывают 1328 проектов, на 640 объектов социальной инфраструктуры уже заключены соответствующие договоры», – отмечал в одном из своих недавних интервью президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон ГЛУШКОВ.

Вместе с тем, НОСТРОЙ предлагает ряд мер поддержки застройщиков, включая корректировку сроков исполнения договоров в части социальных объектов, сокращение инвестиционно-строительного цикла. Добавим, что Архангельская область сегодня показывает высокие темпы в снижении административных барьеров при реализации проектов: по данным Минстроя России, регион находится в лидерах по сокращению инвестиционно-строительного цикла и занимает 7‑е место среди 85 субъектов страны.

Подготовка кадров: только вместе с самими строителями

Большое внимание в Архангельской области уделяется кадровому обеспечению отрасли: и профильное министерство, и СРО «Союз профессиональных строителей» активно взаимодействуют с Высшей инженерной школой Северного Арктического федерального университета, учреждениями среднего профессионального образования и со школами – в рамках ранней профориентации. В эту работу вовлечено строительное сообщество региона, причём настолько плотно, что это стало особой «фишкой» именно нашего региона: в процесс подготовки кадров для стройки включены более 100 представителей компаний.

Так, СРО «Союз профессиональных строителей» участвует в организации выездных занятий для студентов на реальных строительных объектах, прохождении практики и последующем трудоустройстве ребят, проведении экскурсий для школьников, а также конкурсов профессионального мастерства «Профессионалы» и «Строймастер».

«Мы работаем как с техникумами, так и с Высшей инженерной школой САФУ, всегда откликаемся на их просьбы и предложения. Опытные строители читают лекции в ВИШ, входят в аттестационные комиссии, участвуют в приёме демонстрационных экзаменов. Что касается трудоустройства и практики, зачастую именно СРО располагает самой актуальной информацией о потребностях компаний в конкретных работниках, и мы помогаем работодателям и начинающим специалистам найти друг друга», – рассказал исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей», исполнительный директор СРО «Союз проектировщиков» Анатолий БУСОРГИН.

Добавим, что 11–12 сентября на базе САФУ впервые пройдет масштабный форум «Молодой специалист – строитель будущего», в котором также примут участие многие строительные компании нашего региона. А 10 августа Архангельск станет центральной площадкой празднования Дня строителя в Поморье.